نطاق العمل
- تكييف مركزي بالتشيلرات على السطح أو ربط بالتبريد المركزي
- شبكات مياه مبردة رأسية مع مبادلات حرارية لكسر الضغط في الأبراج العالية جداً
- تقسيم شبكات المياه إلى مناطق ضغط بمحطات PRV أو خزانات وسطية
- أنظمة ضغط الدرج والمصاعد وطرد الدخان من المواقف
- شبكات الرشاشات والخراطيم المقسمة إلى مناطق
- الكهرباء من غرف المحولات إلى لوحات الطوابق بقضبان توصيل رأسية
- شبكات الصرف الرأسية مع التهوية وكاسرات الضغط
- نظام إدارة المبنى للتكييف والمضخات والمراوح
الأنظمة التي نركّبها
- تشيلرات مبردة بالهواء على السطح أو محطة تبادل حراري للتبريد المركزي
- مضخات أولية وثانوية بمحركات متغيرة السرعة
- وحدات هواء نقي على السطح لمعالجة الرطوبة
- مراوح ضغط الدرج بتحكم في الضغط التفاضلي
- قضبان توصيل كهربائية رأسية ولوحات طوابق
- محطات صمامات تخفيض الضغط للمياه والحريق
- مولدات احتياطية لأحمال السلامة
- كاسرات ضغط الصرف ومنافذ التهوية في الأعمدة الرأسية
الأكواد والمعايير والاعتمادات
- كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح لإدارة الدخان والرشاشات في المباني العالية
- اعتماد الدفاع المدني في الإمارة
- اشتراطات هيئة الكهرباء والمياه لغرف المحولات والعدادات
- ASHRAE 62.1 و 90.1 للتهوية والطاقة
- الصفات في دبي واستدامة في أبوظبي للمباني الجديدة
- كود الإمارات للحماية من الحريق وسلامة الأرواح (UAE FLSC) — الكود الوطني لأنظمة مكافحة الحريق والإنذار والتحكم بالدخان ومخارج الطوارئ
تحديات الموقع والمناخ في الإمارات
- تشيلرات السطح تعمل في أعلى حرارة في المبنى، وغالباً تحيط بها جدران تحبس الهواء الساخن، فنحاكي إعادة دوران الهواء الساخن قبل تحديد المواقع
- الرياح القوية في الطوابق العليا تؤثر على ضغط الدرج، فنعتمد تحكماً بالضغط التفاضلي لا مراوح بسرعة ثابتة
- الأبراج الساحلية تتعرض لهواء مالح، فنستخدم ملفات مكثفات مطلية ومواد مقاومة للتآكل
- تكثف الرطوبة على الواجهات وفي الممرات قرب الشرفات، فنتحكم في رطوبة الهواء النقي بدقة
- الواجهات الزجاجية الكبيرة في الأبراج تجعل حمل الشقق الغربية أعلى بكثير بعد الظهر، فنقسم مناطق التكييف حسب الاتجاه لا حسب الطابق فقط
قرارات يجب حسمها مبكراً
- تشيلرات خاصة أم ربط بمزود تبريد مركزي حيث يتوفر
- عدد مناطق الضغط وطريقتها: PRV أم خزانات وسطية في طوابق الخدمات؛ المحطات الوسطية تحتاج مساحة طابق خدمي، لكنها تقلل الضغط على المعدات وتسهل عزل كل منطقة للصيانة.
- عدادات فرعية لكل شقة للتبريد والمياه والكهرباء
- موقع المولد وحجم الأحمال الاحتياطية
- مكان غرفة المضخات والخزانات: القبو فقط أم طوابق خدمية وسطية تقلل الضغط وتسهل الصيانة
ما تستلمه عند التسليم
- مخططات تنسيق الشافتات وغرف المعدات
- تقارير اختبار الضغط لكل منطقة
- تقرير الموازنة لكل طابق
- نتائج الاختبار المتكامل لأنظمة الدخان
- كتيبات التشغيل وملف الدفاع المدني
طريقة التنفيذ: 8 مراحل
- 01التعيين والمراجعة
- 02التجهيز والاعتمادات
- 03التخطيط
- 04الهندسة ومخططات التنفيذ
- 05التوريد والتنفيذ
- 06المتابعة والتقارير
- 07فحص الجودة
- 08الاختبار والتشغيل والتسليم
لماذا يختار العملاء مانوليا
تنفذ مجموعة مانوليا عقود الكهروميكانيك والمقاولات العامة في الإمارات منذ عام 2001: أكثر من 100 مشروع وأعمال منجزة تتجاوز 1.1 مليار درهم، من بينها أبراج تتخطى 50 طابقاً. يسير التنفيذ وفق 8 مراحل ضمن نظام إدارة جودة مبني على متطلبات ISO 9001، مع ضوابط للصحة والسلامة وفريق هندسي داخلي لمخططات التنفيذ والتنسيق والتشغيل.
مشاريع ذات صلة نفذتها مانوليا
برج السلام، الشارقة
الشارقة · HVAC · مكتمل
محطة تشيلر وشبكة مياه مبردة على السطح لبرج من 52 طابقاً متكرراً.
برج المزروعي، الشارقة
الشارقة · HVAC · مكتمل
تكييف لبرج من 43 طابقاً متكرراً مع نادٍ صحي.
برج سكني G+29، الشارقة
الشارقة · MEP · مكتمل
حزمة كهروميكانيك كاملة لبرج من 29 طابقاً.
فندق برج أرمادا، أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرات جميرا · MEP · مكتمل
كهروميكانيك البرج الفندقي ضمن مجمع أبراج أرمادا الثلاثة.
الأسئلة الشائعة
ما أبرز الأبراج التي نفذتموها؟
من مراجعنا أبراج أرمادا في أبراج بحيرات الجميرا بدبي (G+50)، وبرج السلام في الشارقة (52 طابقاً نموذجياً)، وبرج المزروعي وبوابة الشارقة وأبراج النهدة، إضافة إلى برج مكتبي في أبوظبي. نفذنا في هذه المشاريع أعمالاً كهروميكانيكية كاملة أو أعمال تكييف حسب نطاق كل عقد. وفي كل برج تعلمنا أن تنسيق أعمال السطح ومواقع التشيلرات مع الهيكل منذ البداية يحدد إمكانية الصيانة والاستبدال طوال عمر المبنى. ونأخذ هذه الدروس إلى كل مشروع جديد في مرحلة المخططات التنفيذية.
لماذا يكون ضغط المياه ضعيفاً في الطوابق العليا؟
عادة بسبب قرب الطوابق العليا من الخزان العلوي فلا يكفي الارتفاع لتوليد ضغط مناسب. الحل مضخات تعزيز لهذه الطوابق. أما في الطوابق السفلى فالمشكلة عكسية، ضغط زائد يحتاج صمامات تخفيض. التصميم الصحيح يحدد المناطق من البداية. ونضع في الطوابق الوسطى لوحات قياس ضغط تساعد فريق الصيانة على معرفة إن كانت المشكلة من المضخة أو من صمام تخفيض في منطقة معينة. وتسهل هذه القراءات تشخيص الشكاوى دون فتح الأسقف أو إيقاف المضخات.
كيف يعمل نظام ضغط الدرج؟
مراوح تدفع هواءً نقياً إلى الدرج المحمي عند الحريق، فيصبح ضغطه أعلى من الممر فلا يدخل الدخان. لكن الضغط يجب ألا يكون مرتفعاً لدرجة تمنع فتح الأبواب. لذلك نستخدم تحكماً بالضغط التفاضلي ونختبره بأبواب مفتوحة ومغلقة. كما نتأكد من وجود مراوح احتياطية أو قدرة كافية لتعويض فتح عدة أبواب في وقت الإخلاء، ونختبر القوة اللازمة لفتح الباب يدوياً. ويجري الاختبار بحضور الاستشاري والدفاع المدني ويوثق في تقرير رسمي.
هل يمكن ربط البرج بالتبريد المركزي؟
نعم في المناطق التي يخدمها مزود تبريد مركزي. نصمم ونركب غرفة التبادل الحراري والشبكة الثانوية حسب اشتراطات المزود، بما في ذلك فرق الحرارة المطلوب بين التوريد والراجع. فرق الحرارة المنخفض يعرض المالك لغرامات أو رسوم إضافية، لذلك نوليه أهمية في الموازنة. ونضع عدادات طاقة حرارية على مستوى البرج وأحياناً على مستوى الشقق، ليتمكن الملاك من توزيع تكلفة التبريد بعدالة. ونسلم بيانات العدادات مربوطة بنظام الفوترة حين يطلب المالك ذلك.
كيف تُنسق الشافتات في برج من خمسين طابقاً؟
نعد مخطط شافت نموذجياً بترتيب ثابت للأنابيب والكابلات مع فتحات الوصول للصمامات، ونعتمده قبل البدء، ثم نكرره طابقاً بعد طابق. نركب الأنابيب الرأسية بأقسام مع دعامات تمدد. خطأ صغير في الطابق النموذجي يتكرر خمسين مرة، فلا مجال للارتجال. ونحدد كذلك نقاط التثبيت الثابتة والمنزلقة للأنابيب الرأسية، لأن تمدد الأنابيب الطويلة بفعل الحرارة يضغط على الوصلات إن لم يُحسب. ونرسم هذه التفاصيل في المخطط التنفيذي وتُفحص قبل إغلاق الشافت.