Состав работ
- Схема зон давления для водоснабжения и пожаротушения с учётом допустимого давления арматуры
- Холодоснабжение: собственная чиллерная или подключение к районной сети через теплообменники
- Стояки ОВиК, ВК и ЭОМ с компенсацией теплового расширения и неподвижными опорами
- Подпор лестничных клеток и лифтовых шахт, дымоудаление из коридоров и парковок
- Электроснабжение: подстанции, шинопроводы по стоякам, генераторы и этажные щиты
- Пожарные насосные, зональные узлы и стояки
- Вертикальная логистика монтажа и поэтапные испытания по этажам и зонам
- Интеграция с BMS и системами безопасности
Системы, которые мы монтируем
- Чиллеры или теплообменники районного холодоснабжения
- Приточные установки свежего воздуха на технических этажах
- Насосы повышения давления и PRV-узлы по зонам
- Вентиляторы подпора лестниц и дымоудаления
- Шинопроводы и этажные щиты
- Пожарные насосы и зональные стояки
- Поквартирный учёт холода и электроэнергии
Нормы, стандарты и согласования
- UAE Fire & Life Safety Code — требования к высотным зданиям
- Утверждение Гражданской обороны эмирата
- Правила DEWA, SEWA и других поставщиков по подстанциям и учёту
- Al Sa'fat для новых башен в Дубае
- ASHRAE 62.1 и 90.1
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Оборудование на крыше башни подвергается ветру с песком и прямому солнцу — защитные экраны, усиленная коррозионная защита и подбор на высокую температуру
- Высокая влажность в прибрежных башнях Марины и JLT требует глубокого осушения свежего воздуха
- Резервуары на крыше перегреваются — изоляция, циркуляция и контроль Legionella
- Стеклянные фасады дают большую солнечную нагрузку — расчёт по сторонам света и зонирование по фасадам
- Эффект тяги в высоких стояках и шахтах летом и при работе кондиционирования меняет перепады давления — учитываем его при расчёте подпора и дверей лестниц
Решения, которые важно принять заранее
- Районное холодоснабжение или собственная чиллерная — доступность сети, плата за подключение и тариф
- Число зон давления: насосные на технических этажах или PRV на этажах
- Расположение технических этажей и потеря продаваемой площади
- Поквартирный учёт холода и электроэнергии
- Мусоропровод и его вентиляция, системы удаления запахов в жилой башне
Что вы получаете при сдаче
- Исполнительные чертежи стояков и технических этажей
- Протоколы испытаний давлением по зонам
- Протоколы испытаний подпора и дымоудаления
- Документы о подключении и приёмке органов
- Руководство по эксплуатации с описанием зон и схем
- Протоколы испытаний насосов каждой зоны давления
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Башня Al Salam, Шарджа
Шарджа · HVAC · Завершён
Чиллерная станция и сеть охлаждённой воды на кровле 52-этажной башни.
Башня Al Mazroaa, Шарджа
Шарджа · HVAC · Завершён
ОВК башни с 43 типовыми этажами.
Жилая башня G+29, Шарджа
Шарджа · MEP · Завершён
Полный MEP 29-этажной башни.
Отель Armada Tower, JLT
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) · MEP · Завершён
MEP гостиничной башни комплекса Armada Towers.
Частые вопросы
Зачем нужны зоны давления в башне?
Если подавать воду на 50 этажей одной зоной, давление на нижних этажах превысит допустимое для смесителей, клапанов и труб: появляются шум, гидроудары и протечки. Поэтому здание делится на зоны с редукционными клапанами или отдельными насосными на технических этажах. Тот же принцип применяется и в системе пожаротушения. Правильное число зон определяет и количество насосных, и расход энергии.
Как работает подпор лестничных клеток?
При пожаре вентиляторы подают наружный воздух в лестничные клетки и создают избыточное давление, чтобы дым не проникал внутрь. Система должна удерживать давление и при открытых дверях, но не мешать их открыванию. Мы испытываем её с реально открытыми дверями на нескольких этажах, как это делает инспектор Гражданской обороны. Отдельно проверяется работа подпора лифтовых шахт, если она предусмотрена.
Что выгоднее для башни — районное холодоснабжение или чиллеры?
Районное холодоснабжение освобождает крышу и снижает капитальные затраты, но включает плату за подключение и долгосрочный тариф. Собственная чиллерная требует места и обслуживания, зато даёт контроль над затратами. Решение зависит от наличия сети рядом с участком и от того, как владелец собирается эксплуатировать здание. Мы готовим сравнение капитальных и эксплуатационных затрат на 15–20 лет для обоих вариантов.
Какие башни построены с участием Manolia?
Среди проектов — ОВиК Al Salam Tower (G+5P+52) и Al Mazroaa Tower (G+5P+HC+43) в Шардже, полный MEP жилых башен G+28 и G+29 в Шардже, башни в IMPZ (2B+G+15) и башни в Al Nahda в Дубае. Строительное подразделение построило Sharjah Gate Tower (G+5P+34). Это опыт жилых, коммерческих и смешанных башен разной высоты.
Как вы организуете монтаж стояков в высотных зданиях?
Монтаж идёт вслед за ростом каркаса с испытаниями по зонам. Мы координируем подъём материалов краном и подъёмниками с генподрядчиком и планируем испытания так, чтобы нижние этажи можно было закрывать отделкой, пока на верхних ещё идёт монтаж. Это сокращает общий срок строительства. Испытания по зонам также позволяют раньше выявить дефекты. Поэтажные опрессовки фиксируются в протоколах до закрытия шахт.