أبوظبي للتوزيع والعين للتوزيع (ADDC / AADC)
شركة أبوظبي للتوزيع وشركة العين للتوزيع، الجهتان المسؤولتان عن توزيع الكهرباء والمياه في إمارة أبوظبي. تعتمدان طلبات التوصيل وتصاميم الجهد المنخفض وترتيبات العدادات، وتنفذان المعاينات قبل التوصيل وفق لوائح الإمارة الخاصة بالتمديدات الكهربائية والمياه.
الاتحاد للماء والكهرباء
الاتحاد للماء والكهرباء، المعروفة سابقاً بالهيئة الاتحادية للكهرباء والماء، تزود الإمارات الشمالية مثل عجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة بالكهرباء والمياه مع بعض الفروق المحلية. يقدم المقاولون طلبات الأحمال والتوصيل وينسقون المعاينات معها قبل التسليم.
الاختبار والتشغيل (T&C)
مراحل إثبات أن الأنظمة المركبة تعمل: اختبارات الضغط والعزل، والغسيل، وقوائم ما قبل التشغيل، وبدء التشغيل، ثم الاختبارات الوظيفية والمتكاملة مثل مصفوفة السبب والنتيجة في وضع الحريق. في الإمارات تعتمد معاينات الدفاع المدني وهيئات الكهرباء والمياه على سجلات اختبار وتشغيل مكتملة ومشهودة.
الاختبار والضبط والموازنة (TAB)
قياس تدفقات الهواء والمياه وضبطها بحيث يحصل كل مخرج هواء وملف وفرع على الكمية التصميمية. تُنفذ بعد تنظيف الأنظمة وتشغيلها، وغالباً من جهة متخصصة، وتُوثّق في تقارير موازنة يراجعها الاستشاري وقد تطلبها الجهات المختصة قبل التسليم.
الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)
اختصار للأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية، وتشمل التكييف المركزي والقوى والإنارة وتغذية المياه والصرف، وغالباً مكافحة الحريق. في مشاريع الإمارات تمثل أعمال الكهروميكانيك حصة كبيرة من قيمة العقد، وترتبط بها موافقات الدفاع المدني وهيئة الكهرباء والمياه والبلدية.
الأعمال المدنية المساندة (Builder's Work)
الأعمال المدنية والإنشائية اللازمة لاستيعاب أنظمة الكهروميكانيك: الفتحات والجلب في البلاطات والجدران، وقواعد المعدات، والخنادق، وجدران الشفتات، وسد الفتحات ضد الحريق. يجب أن تصل مخططات هذه الأعمال من مقاول الكهروميكانيك إلى المقاول الرئيسي مبكراً قبل صب الخرسانة.
البوديوم (منصة الطوابق السفلية)
الكتلة السفلية الأعرض في البرج، وتضم عادةً المواقف أو المحلات أو المرافق أسفل الطوابق السكنية أو المكتبية. تحدد مواقف البوديوم تصميم شفط الدخان بالمراوح النفاثة والتهوية والرشاشات، وغالباً يحمل سطح البوديوم مسابح وتنسيقاً وغرف معدات تتطلب فتحات تراعي العزل المائي.
التأريض
منظومة الأقطاب والموصلات والربط التي تحافظ على الأجزاء المعدنية المكشوفة عند جهد آمن وتسمح لأجهزة الحماية بالفصل عند الأعطال. في التربة الرملية بالإمارات قد يتطلب الوصول لمقاومة منخفضة أقطاباً أعمق أو معالجة التربة، وتُختبر الحفر وتُوثق لمعاينة هيئة الكهرباء.
التحكم الرقمي المباشر (DDC)
وحدات تحكم ميدانية قابلة للبرمجة تقرأ الحساسات وتشغل الصمامات والدامبرات ومحولات السرعة محلياً، ثم ترسل البيانات إلى نظام إدارة المباني عبر بروتوكولات مثل BACnet أو Modbus. توضع لوحات DDC قرب وحدات الهواء والمضخات، ويعد التمديد والترقيم والفحص نقطة بنقطة جزءاً أساسياً من الاختبار والتشغيل.
التكييف والتهوية (HVAC)
التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. في الإمارات يتركز العمل على التبريد وإزالة الرطوبة، إذ تُختار المعدات لدرجات حرارة خارجية تقارب 46–50 درجة مئوية، ويجب تجفيف الهواء النقي قبل دخوله الفراغات، وتُصمم معدلات التهوية عادةً وفق ASHRAE 62.1.
الجهد المنخفض (LV)
شبكة توزيع 400/230 فولت داخل المبنى بعد محول هيئة الكهرباء، وتشمل اللوحات والكابلات والدوائر النهائية والتأريض. في الإمارات يخضع تصميم الجهد المنخفض وتنفيذه للوائح الهيئة المختصة مثل ديوا أو سيوا أو أدكس أو الاتحاد للماء والكهرباء، والتي تفحص الأعمال قبل التوصيل.
الدفاع المدني بدبي
الجهة التي تعتمد تصاميم الحماية من الحريق وسلامة الأرواح والمقاولين والمنتجات في دبي، وتعاين الأنظمة المركبة وتصدر موافقة الإنجاز قبل الإشغال. لكل إمارة دفاعها المدني الذي يطبق كود الإمارات للحماية من الحريق، وقد تختلف مسارات الاعتماد في مناطق مثل نطاق تراخيص.
السعفات
نظام تقييم المباني الخضراء في دبي الذي تديره بلدية دبي وهو إلزامي للمباني الجديدة. يضع حدوداً دنيا للغلاف الخارجي وكفاءة التكييف والإنارة والأدوات الصحية والعدادات والتشغيل، مع مستويات أعلى لمن يحقق وفراً إضافياً. يجب أن يثبت تصميم الكهروميكانيك واعتماداته الالتزام قبل إصدار التراخيص.
الشفت (الصاعد الخدمي)
فتحة رأسية تمر عبرها المواسير والدكت ومجاري القضبان والكابلات بين الطوابق. تُحدد مقاسات الشفتات مبكراً ويصعب توسيعها لاحقاً. من المتطلبات المعتادة فصل الشفتات الكهربائية والتيار الخفيف والمائية، وجدران وأبواب مقاومة للحريق، وسد الفتحات عند كل بلاطة، وإمكانية الوصول للصيانة.
الصرف الصحي والمياه الرمادية
مواسير الصرف الصحي تنقل مخلفات المراحيض والمباول، ومواسير المياه الرمادية تنقل صرف المغاسل والدشات والأحواض والمصارف الأرضية. تفصل الممارسة في الإمارات بينهما غالباً داخل المبنى، وأحياناً تُعاد استخدام المياه الرمادية، وتُستخدم مواسير uPVC أو HDPE بميول صحيحة وفتحات تنظيف وعزل صوتي في شفتات السكن.
الصيانة الوقائية المخططة (PPM)
مهام صيانة مجدولة بتكرار محدد: تغيير المرشحات، وتنظيف الملفات، وفحص السيور والمحامل، والتصوير الحراري للوحات، واختبار المضخات وأنظمة الحريق. في ظروف الإمارات يجعل الغبار تنظيف المرشحات والمكثفات أكثر تكراراً بكثير من المناخات المعتدلة، وتدعم سجلات الصيانة الضمانات والتزامات الدفاع المدني.
اللوحة الرئيسية والفرعية والتوزيع (MDB / SMDB / DB)
تسلسل لوحات الجهد المنخفض: لوحة التوزيع الرئيسية تستقبل التغذية من المحول، واللوحات الفرعية الرئيسية تغذي الطوابق أو غرف المعدات، ولوحات التوزيع النهائية تخدم دوائر الإنارة والقوى. تُقدّم جداول اللوحات ودراسات التمييز وحسابات الأحمال إلى هيئة الكهرباء للاعتماد.
المبلغ الاحتياطي (Provisional Sum)
مبلغ مخصص في العقد لأعمال يتعذر تحديدها بالكامل وقت المناقصة، مثل رسوم توصيل الخدمات أو الأنظمة التخصصية أو رسوم الجهات المختصة. يُعدل إلى التكلفة الفعلية عند إصدار التعليمات، لذا ينبغي للمالك اعتباره تقديراً لا سعراً ثابتاً.
المحتجزات (ضمان حسن التنفيذ)
نسبة تُحتجز من كل دفعة مرحلية ضماناً للإنجاز ومعالجة العيوب، يُفرج عادةً عن نصفها عند التسليم والباقي بعد انتهاء فترة مسؤولية العيوب. تُحدد النسبة وشروط الإفراج في العقد، وغالباً تعكس عقود الباطن شروط العقد الرئيسي.
المخططات التنفيذية (Shop Drawings)
رسومات تركيب تفصيلية يعدّها المقاول انطلاقاً من تصميم الاستشاري، تبين المقاسات الفعلية للمعدات ومسارات الدكت والمواسير والمناسيب والدعامات وفتحات الوصول. يجب اعتمادها من الاستشاري قبل التركيب، وفيها تُحل التعارضات مع الإنشائي والتخصصات الأخرى.
المقاول الرئيسي
الشركة المتعاقدة مباشرة مع المالك على عقد الإنشاء الرئيسي، والمسؤولة عن البرنامج الزمني العام وسلامة الموقع والتنسيق، وعادةً الأعمال المدنية والإنشائية. قد تنفذ أعمال الكهروميكانيك بنفسها أو بمقاول باطن، وتدير نقاط التداخل مثل الأعمال المساندة والوصول والرفع ومعاينات الجهات.
أمر التغيير (Variation Order)
تعليمات رسمية بتعديل نطاق الأعمال المتعاقد عليها أو مواصفاتها أو تسلسلها، مع الاتفاق على أثرها في التكلفة والمدة. في الكهروميكانيك تنشأ أوامر التغيير غالباً من تعديلات التصميم المتأخرة أو متطلبات المستأجرين أو ملاحظات الجهات المختصة، ويجب أن تصدر كتابياً قبل التنفيذ تجنباً للنزاعات.
أنظمة التيار الخفيف (ELV)
أنظمة الإشارات منخفضة الجهد: الكابلات الهيكلية والمراقبة بالكاميرات والتحكم في الدخول والإنتركم والنداء العام والتلفزيون الشبكي، وأحياناً إنذار الحريق. في دبي يجب أن تستوفي كاميرات المراقبة في كثير من المباني متطلبات سيرا. تحتاج هذه الأنظمة مجاري منفصلة عن كابلات القوى ومساحة منسقة في الشفتات.
بيان طريقة العمل (Method Statement)
وثيقة تشرح خطوة بخطوة كيفية تنفيذ نشاط محدد، مع الموارد والتسلسل وفحوص الجودة وتقييم المخاطر المرتبط به، مثل رفع التشيلرات أو تركيب مواسير الصواعد أو تركيب مجاري القضبان. يعتمدها الاستشاري قبل بدء العمل، ويُطلع عليها فريق الموقع.
تبريد المناطق
محطات مركزية لإنتاج المياه المبردة تخدم عدة مبانٍ عبر شبكات أنابيب أرضية، وتنتشر في المجمعات الكبرى في دبي وأجزاء من أبوظبي. يستغني المبنى عن تشيلرات خاصة لكنه يدفع رسوم السعة والاستهلاك، ويجب أن يعيد نظامه الثانوي المياه بفرق حرارة يحقق القيمة المتفق عليها.
تراخيص (مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة)
الذراع التنظيمية لمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة، وتعمل جهةً للبناء والدفاع المدني في مناطق مثل المنطقة الحرة لجبل علي وعدد من مجتمعات نخيل ودبي العالمية. تُقدَّم مخططات الكهروميكانيك والحريق لهذه المشاريع إلى تراخيص بدلاً من بلدية دبي.
تشيلر (مبرّد مياه)
آلة تبريد تنتج مياهاً مبردة بدرجة تغذية تقارب 6–7 مئوية لوحدات مناولة الهواء والفان كويل. التشيلرات المبردة بالهواء تُركّب على الأسطح وتحتاج تخفيض قدرتها لظروف الحرارة في الإمارات وحمايتها من الغبار وإعادة دوران الهواء الساخن، أما المبردة بالماء فأعلى كفاءة لكنها تتطلب أبراج تبريد ومياه تعويض معالجة.
تضغيط السلالم
مراوح تدفع هواءً خارجياً إلى السلالم والردهات المحمية أثناء الحريق لإبقائها عند ضغط أعلى يمنع دخول الدخان مع بقاء الأبواب قابلة للفتح. يشمل التصميم تحديد قدرة المراوح ومنافذ التنفيس وموقع السحب بعيداً عن الدخان، واختبارات قبول لفروق الضغط وقوة فتح الأبواب.
جدول الكميات (BOQ)
قائمة مفصلة بالمواد والأعمال وكمياتها، تُستخدم لتسعير المناقصات وتقييم الإنجاز وتسعير التغييرات. تفصّل جداول كميات الكهروميكانيك المعدات وأطوال المواسير والدكت والكابلات والقطع والاختبارات. الفجوات بين جدول الكميات والمخططات مصدر متكرر للمطالبات، لذا يُراجعان معاً وقت التسعير.
خزان التحويل (الخزان الوسيط)
خزان مياه وسيط في طابق خدمات متوسط بالأبراج العالية، يُملأ بمضخات التحويل من الخزان السفلي ويغذي المناطق الأعلى، ويقسم الضغط الساكن إلى مراحل يمكن التحكم بها. ومثل كل المياه المخزنة في حرارة الإمارات، يحتاج عزلاً وفتحات محكمة وتنظيفاً دورياً للسيطرة على الليجيونيلا.
خطة الفحص والاختبار (ITP)
جدول يسرد كل فحص واختبار لحزمة أعمال، ومعايير القبول، والسجلات المطلوبة، ونقاط التوقف أو الحضور للاستشاري. في الكهروميكانيك يغطي استلام المواد واختبارات الضغط والعزل الحراري واختبار مقاومة العزل والتشغيل، ويشكل العمود الفقري لسجلات الجودة.
دليل التشغيل والصيانة
مجموعة وثائق التسليم التي تشرح طريقة تشغيل كل نظام وصيانته: نشرات المعدات، والاعتمادات، وقوائم قطع الغيار، وجداول الصيانة، والضمانات، وشهادات الاختبار، وبيانات الموردين. يعتمد عليها مديرو المرافق خلال فترة مسؤولية العيوب وما بعدها.
شفط الدخان (إدارة الدخان)
أنظمة ميكانيكية تسحب الدخان من المواقف والأفنية الداخلية والمولات والممرات ليتمكن الأشخاص من الإخلاء ورجال الإطفاء من الرؤية. يجب أن تكون المراوح والمجاري مصنفة للعمل في درجات حرارة عالية، وتتغذى من المصدر الأساسي، وتعمل بإشارة إنذار الحريق وفق مصفوفة السبب والنتيجة. تستخدم المواقف غالباً مراوح نفاثة.
شهادة عدم الممانعة (NOC)
موافقة رسمية من جهة حكومية أو هيئة خدمات أو مطور رئيسي تسمح بالمضي في الأعمال، مثل توصيل الكهرباء أو المياه، أو اعتماد الدفاع المدني للتصميم، أو قطع الطرق، أو موافقة المطور على أعمال التجهيز. نقص شهادات عدم الممانعة سبب شائع لتأخر التسليم، لذا تُتابع من مرحلة التصميم.
صمام تخفيض الضغط (PRV)
صمام يخفض ضغط المياه بعده إلى قيمة محددة. في أنظمة المياه والحريق بالأبراج تقسم محطات PRV المبنى إلى مناطق ضغط حتى لا تتعرض الطوابق السفلية لضغط زائد، وتُركب عادة مزدوجة للصيانة، ويجب فحصها دورياً لأن تعطلها يسبب التسريب وانفجار الوصلات.
صيغة الأدوار (G+X)
الاختصار المستخدم في الإمارات لوصف ارتفاع المبنى: G للطابق الأرضي وX لعدد الطوابق العلوية، مع إضافات مثل B للسراديب وP لطوابق البوديوم وM للميزانين وR للسطح، مثل 2B+G+4P+30+R. يدل فوراً على أطوال الصواعد وتقسيم مناطق الضغط وتكرار الطابق النموذجي ومواقع غرف المعدات.
طلب معلومات (RFI)
استفسار رسمي من المقاول إلى الاستشاري عندما تكون المخططات أو المواصفات غير واضحة أو متعارضة أو ناقصة، كتعارض دكت مع جسر خرساني. توفر طلبات المعلومات سجلاً مؤرخاً، وقد تؤدي الإجابات التي تغير النطاق إلى أمر تغيير، لذا تُتابع في سجل خاص.
عقد الصيانة السنوي (AMC)
اتفاق سنوي يغطي زيارات الصيانة الوقائية والبلاغات الطارئة وأزمنة الاستجابة المتفق عليها لأنظمة الكهروميكانيك. في الإمارات تتطلب أنظمة إنذار ومكافحة الحريق عادةً صيانة من شركة معتمدة لدى الدفاع المدني. العقد الجيد يحدد قائمة الأصول والمشمولات وقطع الغيار والتقارير بوضوح.
عمود التهوية (Vent Stack)
ماسورة رأسية تُدخل الهواء إلى شبكة الصرف حتى لا تُسحب مياه السيفونات وتخرج الغازات فوق مستوى السطح. في الأبراج تمنع فتحات التهوية الإضافية والتهوية العرضية تقلبات الضغط، وضعف التهوية يظهر في صورة قرقرة وروائح في الشقق.
غرفة التفتيش (المنهول)
غرفة وصول على شبكة الصرف الأرضية عند تغيير الاتجاه والتفرعات وعلى مسافات محددة، تسمح بالتسليك والفحص. في الإمارات تكون عادةً مسبقة الصب أو من الألياف الزجاجية بأغطية محكمة مصنفة لأحمال المرور، وتُختبر الخطوط وتُصور بالكاميرا قبل اعتماد البلدية للتوصيل.
غرفة المعدات (Plant Room)
مساحة مخصصة للمعدات الكهروميكانيكية الرئيسية مثل المضخات والخزانات والتشيلرات ومحطات نقل الطاقة ولوحات الجهد المنخفض والمولدات ووحدات الهواء. الغرفة الجيدة تُصمم بمسافات كافية للصيانة ومسارات لاستبدال المعدات، وتكون مهواة أو مبردة، وفيها تصريف أرضي وحواجز، وتُبعد خدمات المياه عن اللوحات الكهربائية.
فترة مسؤولية العيوب (DLP)
الفترة التالية للتسليم، وتكون عادةً اثني عشر شهراً في عقود الإمارات، يلتزم خلالها المقاول بالعودة لإصلاح عيوب المصنعية أو المواد. كثير من مشكلات الكهروميكانيك تظهر في أول صيف، مثل التكاثف أو صغر مقاسات التصريف أو فصل الدوائر، لذا فمن المفيد أن تشمل الفترة موسم تبريد كاملاً.
فرق درجات الحرارة (ΔT)
الفرق بين درجة حرارة المياه المبردة الذاهبة والراجعة. انخفاض هذا الفرق يعني ضخ كمية مياه أكبر من اللازم مقابل التبريد المقدم، مما يهدر طاقة المضخات، وقد يؤدي في تبريد المناطق إلى غرامات. من أسبابه الشائعة الصمامات الثلاثية واتساخ الملفات وضعف الموازنة والممرات الجانبية المفتوحة.
قائمة الملاحظات (Snag List)
قائمة بالبنود غير المكتملة أو المعيبة التي تُسجل خلال المعاينات قبل التسليم، مثل نقص الترقيم أو تلف العزل أو فتحات هواء غير مثبتة أو دوائر غير مختبرة. يُسند كل بند لمسؤول ويُغلق بدليل ثم يُعاد فحصه، والملاحظات المفتوحة تؤخر عادةً شهادة الإنجاز أو الإفراج عن المحتجزات.
مجاري القضبان (Busduct)
قضبان نحاسية أو ألمنيوم مغلقة مسبقة الصنع تُستخدم بدل الكابلات الثقيلة في الصواعد الرئيسية والوصلة بين المحول واللوحة الرئيسية. شائعة في أبراج الإمارات لأن صناديق التفريع تغذي كل طابق من صاعد واحد. تحتاج الوصلات فحص عزم الربط، ويجب تجنب مرور مواسير المياه فوقها.
مجرى شفط دهون المطبخ
مجرى العادم من شفاطات المطابخ التجارية، يُصنع من صاج أسمك ملحوم أو محكم الإغلاق، ويكون مقاوماً للحريق عند مروره داخل المبنى، مع أبواب وصول للتنظيف وميول تمنع تجمع الدهون. أنظمة إطفاء الشفاطات والتنظيف الدوري المتخصص متطلبات معتادة في مطاعم وفنادق الإمارات.
مجموعة مضخات رفع الضغط (Booster)
مجموعة جاهزة من مضخات عاملة واحتياطية بمحولات سرعة وخزان ضغط، توصل المياه من الخزان إلى المبنى بضغط ثابت. من أهم النقاط تحديد القدرة وفق ذروة الطلب، والتركيب المانع للاهتزاز، وتبديل التشغيل بين المضخات؛ وفي الأبراج تعمل مع خزانات التحويل وصمامات تخفيض الضغط.
محطة نقل الطاقة (ETS)
غرفة المعدات التي يرتبط فيها المبنى بشبكة تبريد المناطق، عادةً عبر مبادلات حرارية لوحية وصمامات تحكم وعدادات طاقة. يملك المزوّد الجانب الابتدائي، بينما ينفذ مقاول الكهروميكانيك الجانب الثانوي ويلتزم بمتطلبات المزوّد في التصميم والاختبار والتسليم.
مخطط الخدمات المجمّع (CSD)
مخطط تنسيقي يجمع الدكت والمواسير ومجاري الكابلات والرشاشات والعناصر الإنشائية في فراغات الأسقف والشفتات، ويُستخرج غالباً من نموذج BIM. يحدد المناسيب ونقاط التقاطع لضمان تحقيق ارتفاع السقف المستعار وتجنب الهدم وإعادة العمل في الموقع.
مخططات التنفيذ الفعلي (As-Built)
مخططات محدّثة توضح ما تم تركيبه فعلياً، بما في ذلك المسارات النهائية ومواقع الصمامات وجداول اللوحات والتعديلات التي تمت في الموقع. تطلبها الجهات المختصة وهيئات الخدمات في الإمارات عادةً لإصدار شهادة الإنجاز، وهي أساسية للصيانة وأعمال التجهيز لاحقاً.
مزود الطاقة غير المنقطعة (UPS)
معدات مدعومة بالبطاريات تحافظ على تشغيل الأحمال الحرجة مثل الخوادم ونظام إدارة المبنى والأمن والأجهزة الطبية دون انقطاع، وتغطي الفترة حتى يعمل المولد. تحتاج غرف UPS في الإمارات تبريداً مخصصاً لأن عمر البطاريات ينخفض بشدة مع ارتفاع الحرارة.
مستودع التبريد
مستودع أو غرفة معزولة تُحفظ عند درجات تبريد أو تجميد للأغذية أو الأدوية أو الخدمات اللوجستية. تواجه مستودعات التبريد في الإمارات اكتساباً حرارياً شديداً من الأسطح والأرصفة، لذا تحتاج ألواحاً معزولة محكمة وحواجز بخار وتدفئة أرضية تحت بلاطات التجميد ووحدات تكثيف مصنفة للحرارة العالية ومراقبة إنذار موثوقة.
مصفوفة السبب والنتيجة
جدول يحدد ما يفعّله كل مدخل في نظام إنذار الحريق: إيقاف وحدات الهواء، وغلق الدامبرات، وتشغيل مراوح الضغط، وإنزال المصاعد، وفتح الأبواب، وشفط الدخان، ومناطق الإنذار. يربط أنظمة الكهروميكانيك والمصاعد والأمن، ويُختبر جهازاً بجهاز خلال المعاينة المتكاملة للدفاع المدني.
مصيدة الشحوم
حجرة تفصل الدهون والزيوت والشحوم عن مياه صرف المطابخ قبل وصولها إلى شبكة الصرف العامة. تشترطها بلديات الإمارات للمطاعم والفنادق ومطابخ سكن العمال، مع تحديد الحجم وفق أدلتها، وأغطية سهلة الوصول، وجدول تفريغ موثق عبر مقاولي نفايات مرخصين.
مضخة الحريق ومضخة الجوكي
تضم مجموعة مضخات الحريق عادةً مضخة رئيسية كهربائية ومضخة احتياطية تعمل بالديزل ومضخة جوكي صغيرة تحافظ على ضغط الشبكة وتعوض التسريبات البسيطة حتى لا تعمل المضخات الرئيسية بشكل متكرر. يجب أن تكون معتمدة وتعمل تلقائياً عند هبوط الضغط وتُختبر تدفقياً أمام الدفاع المدني.
مفتاح التحويل الآلي (ATS)
مفتاح ينقل الأحمال الأساسية من تغذية الهيئة إلى المولد الاحتياطي عند انقطاع الكهرباء، ويعيدها عند عودتها. تُغذى أحمال سلامة الأرواح مثل مضخات الحريق ومراوح الضغط والإنارة الطارئة ومصاعد الإطفاء عادةً من لوحات أساسية مزودة بمفتاح تحويل آلي.
مقاول الباطن المسمّى
مقاول متخصص، غالباً مقاول الكهروميكانيك، يختاره المالك أو الاستشاري لكنه يتعاقد عبر المقاول الرئيسي. شائع في المشاريع الكبيرة في الإمارات. تمر الدفعات عبر المقاول الرئيسي، لذا تحتاج شروط عقد الباطن بشأن البرنامج الزمني والمحتجزات ومسؤوليات التنسيق إلى مراجعة دقيقة.
مكافحة الليجيونيلا
السيطرة على البكتيريا التي تنمو في المياه الدافئة الراكدة وتنتقل عبر الرذاذ من الدشات وأبراج التبريد. في الإمارات كثيراً ما تكون الخزانات والمواسير العلوية دافئة، لذا يتجنب التصميم الأطراف الميتة ويعزل المياه الباردة ويحافظ على سخونة المياه الحارة، وتشمل الصيانة تنظيف الخزانات وتعقيمها وأخذ العينات، مع اشتراطات البلدية على أبراج التبريد.
نظام إدارة المباني (BMS)
نظام مركزي للتحكم والمراقبة يشمل التكييف والمضخات والإنارة وعدادات الطاقة والإنذارات، ويكون له عادة محطة تشغيل رئيسية في غرفة الأمن أو إدارة المرافق. النظام الفعّال يمتلك قائمة نقاط واضحة وتسجيلاً للبيانات وتكاملاً مع إنذار الحريق والمصاعد وعدادات تبريد المناطق.
نظام استدامة للتقييم بدرجات اللؤلؤ
إطار الاستدامة في أبوظبي الذي تشرف عليه دائرة البلديات والنقل. يجب أن تحقق المباني الجديدة لؤلؤة واحدة على الأقل والمباني الحكومية لؤلؤتين على الأقل، مما ينعكس على كفاءة التكييف واستهلاك المياه والعدادات ومواد التبريد وأدلة التشغيل في مرحلتي التصميم والتنفيذ.
نظام الرش ذو التشغيل المسبق (Pre-action)
نظام رشاشات تبقى مواسيره جافة حتى يؤكد نظام الكشف وجود حريق ويفتح صمام التحكم، فلا تتدفق المياه إلا إذا انفتح أحد الرؤوس أيضاً. يُستخدم حيث يكون الضرر من التسريب العرضي مكلفاً، مثل غرف البيانات والأرشيف وبعض مستودعات التبريد.
نظام الرشاشات التلقائية
نظام إطفاء مائي تلقائي برؤوس حساسة للحرارة تنفتح منفردة فوق موقع الحريق. الأنظمة الرطبة هي الأكثر انتشاراً، ويتبع تصنيف الخطورة وتباعد الرؤوس والحسابات الهيدروليكية كود الإمارات للحماية من الحريق وسلامة الأرواح مع مراجع NFPA، ويجب أن يكون المقاول معتمداً لدى الدفاع المدني.
نظام إنذار الحريق المعنون
نظام إنذار حريق يحمل فيه كل كاشف ونقطة نداء ووحدة عنواناً مستقلاً، فتُظهر اللوحة الجهاز المحدد في حالة الإنذار أو العطل. هو المعيار في معظم مباني الإمارات عدا الفلل الصغيرة، ويجب أن يكون من مصنّع معتمد لدى الدفاع المدني، وغالباً يرتبط بنظام المراقبة عن بعد التابع للجهة.
نظام تدفق التبريد المتغير (VRF)
نظام تمدد مباشر تغذي فيه وحدة خارجية واحدة عدداً كبيراً من الوحدات الداخلية بالفريون مع تحكم مستقل لكل منها. شائع في الفلل والمكاتب منخفضة الارتفاع ومشاريع التجديد في الإمارات حيث لا توجد مياه مبردة. أهم النقاط: وحدات خارجية مصنفة للحرارة العالية، وأطوال أنابيب صحيحة، واختبار التسريب، واللحام تحت النيتروجين.
نظام حجم الهواء المتغير (VAV)
نظام هوائي بالكامل يكون فيه لكل منطقة صندوق VAV يتحكم في كمية الهواء حسب الثرموستات، بينما تتباطأ مروحة وحدة مناولة الهواء عبر محول سرعة. شائع في المكاتب الفاخرة، ويوفر طاقة المراوح لكنه يحتاج ضبطاً دقيقاً للحد الأدنى للهواء للحفاظ على الهواء النقي والتحكم بالرطوبة.
هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)
هيئة كهرباء ومياه دبي التي تزود معظم دبي بالكهرباء والمياه. في مشاريع المباني تعتمد طلبات الأحمال وتصاميم الجهد المنخفض ومتطلبات المحطات الفرعية وتوصيلات المياه، وتعاين التركيبات وتوصل التيار. لبعض المناطق الحرة والمجمعات الرئيسية ترتيبات خدمات مختلفة.
هيئة كهرباء ومياه وغاز الشارقة (سيوا)
هيئة كهرباء ومياه وغاز الشارقة، الجهة المزودة للخدمات في الشارقة. يتعامل معها مقاولو الكهروميكانيك في اعتماد الأحمال ومخططات توصيل الكهرباء والمياه والمعاينات وتركيب العدادات. تختلف متطلباتها ونماذج التقديم عن ديوا، فلا يمكن ببساطة إعادة استخدام نماذج دبي.
وحدة الفان كويل (FCU)
وحدة طرفية صغيرة تضم مروحة وملف مياه مبردة وتخدم غرفة أو منطقة واحدة، وتُركّب عادة مخفية فوق السقف المستعار في الشقق وغرف الفنادق والمكاتب. من الممارسات الجيدة سهولة الوصول إلى المرشح، وصينية تصريف مائلة مع سيفون صحيح، وصمام تحكم ثنائي الاتجاه.
وحدة معالجة الهواء النقي (FAHU / TFA)
وحدة تسحب هواءً خارجياً بنسبة 100% وتبرده وتزيل رطوبته، غالباً عبر عجلة أو مبادل لاسترجاع الطاقة من هواء الطرد، ثم تغذي به وحدات الفان كويل أو الغرف. في صيف الإمارات الرطب تمنع وحدة الهواء النقي المصممة جيداً التكاثف والعفن والإحساس بالرطوبة داخل المبنى.
وحدة مناولة الهواء (AHU)
وحدة كبيرة تضم المرشحات وملف التبريد والمروحة والدامبرات، تكيّف الهواء وتوزعه عبر مجاري الهواء. تخدم في الإمارات الردهات والمولات والقاعات والمستشفيات، ويجب أن يتحمل ملف التبريد الحمل الكامن المرتفع، وتحتاج الوحدات على الأسطح عزلاً وحماية من التآكل بسبب الحرارة وهواء الساحل.