موافقة الأحمال الكهربائية من هيئة كهرباء ومياه دبي وتوصيل التيار للمباني الجديدة 

لماذا تهم موافقة الأحمال مبكراً

حساب الأحمال الكهربائية ليس خطوة ورقية تنتظر حتى يرتفع المبنى. فهو يحدد ما إذا كانت الهيئة قادرة على التغذية من شبكة الجهد المنخفض القائمة أم أن محطة فرعية جديدة مطلوبة، وعدد المحولات، ومكان دخول الكوابل، ومساحة غرفة الجهد المنخفض الرئيسية. وهذه القرارات تثبت الجدران وارتفاعات الأسقف وفتحات التهوية ومسارات الوصول في الطابق الأرضي.

وإذا زاد الحمل متأخراً في التصميم، لأن المالك أضاف شواحن سيارات كهربائية أو محطة تشيلرات أكبر أو مطبخاً تجارياً، فقد تكبر المحطة الفرعية أيضاً، ونقلها بعد صب الهيكل مكلف وبطيء. أفضل المشاريع تثبت حملاً واقعياً مبكراً وتتابع كل تغيير مقابله.

كيف يُبنى حساب الأحمال

يعد المهندس الكهربائي لدى الاستشاري جدول أحمال يسرد الحمل الموصول حسب الفئة، ثم يطبق معاملات التنوع والطلب للوصول إلى الطلب الأقصى الذي ستخطط له الهيئة. والتكييف هو المهيمن في دبي: التشيلرات أو وحدات VRF الخارجية ووحدات مناولة الهواء ووحدات الملف والمروحة والمضخات ووحدات الهواء النقي قد تمثل غالبية الطلب، لذا يجب أن يستقر تصميم التكييف قبل اعتماد الحمل الكهربائي النهائي.

وتبريد المناطق يغير الصورة. فالمبنى الموصول بتبريد المناطق لا يحتوي ضواغط تشيلرات، فيكون طلبه الكهربائي أقل بكثير، مع بقاء الحاجة لتغذية المضخات ووحدات مناولة الهواء ومحطة نقل الطاقة. والتنوع الواقعي لا الحمل الموصول الأقصى هو ما يحافظ على حجم مناسب للمحطة، لكن التقليل من الحمل المعلن يخلق مشاكل عند التفتيش والتشغيل.

• معدات التكييف: تشيلرات أو وحدات خارجية ومضخات ووحدات مناولة هواء
• الإنارة والقوى الصغيرة حسب الطابق والمستأجر
• المصاعد والسلالم المتحركة ومضخات الخدمات
• أحمال السلامة من الحريق ومنها مضخات الحريق ومراوح الضغط
• المطابخ والمغاسل وشواحن السيارات والمعدات الخاصة
• سعة احتياطية لمستأجرين مستقبليين متفق عليها مع المالك

اشتراطات المحطة الفرعية وغرفة الجهد المنخفض

حيث تلزم محطة فرعية، يبني المطور عادة غرفة المحطة وفق مواصفات الهيئة، وتورد الهيئة وتركب معدات الجهد المتوسط مثل وحدات الحلقة الرئيسية والمحولات. ويحتاج موقع الغرفة ومساحتها وتهويتها وخنادق الكوابل وأحجام الأبواب ووصول المعدات الثقيلة والفصل عن الفراغات الأخرى إلى موافقة الهيئة. وتحتاج المحطة عادة موقعاً أرضياً بوصول مباشر من الطريق لمركبات الصيانة.

وتقع غرفة الجهد المنخفض الرئيسية بجوارها، وتضم لوحات التوزيع الرئيسية ومكثفات تحسين معامل القدرة عند الحاجة وترتيب العدادات. وفي حرارة دبي تحتاج الغرفتان تهوية أو تبريداً مصمماً بشكل صحيح، فالمحولات واللوحات تنخفض قدرتها في الحرارة العالية، وقد تفصل غرفة سيئة التهوية في عصر الصيف حين يبلغ حمل المبنى ذروته.

التسلسل المعتاد من الطلب حتى التوصيل

رغم اختلاف كل مشروع، تسير العملية عادة بخطوات واضحة. يتقدم الاستشاري عبر الخدمات الإلكترونية للهيئة بتفاصيل الحمل ومخطط الموقع والمخطط الأحادي. تراجع الهيئة الحمل وتحدد طريقة التغذية وتعلق على مخططات المحطة وغرفة الجهد المنخفض. وأثناء التنفيذ يركب مقاول الكهرباء وفق التصميم المعتمد، ثم تُختبر الشبكة وتُقدم لتفتيش الهيئة قبل التوصيل وتركيب العدادات.

• حساب الأحمال والمخطط الأحادي ومخطط الموقع من الاستشاري
• مراجعة الهيئة للحمل وتحديد طريقة التغذية
• اعتماد مخططات المحطة الفرعية وغرفة الجهد المنخفض
• إنشاء غرفة المحطة وتركيب شبكة الجهد المنخفض
• اختبارات المقاول: مقاومة العزل والتأريض وإعدادات الحماية
• تفتيش الهيئة والتوصيل وتركيب العدادات

التنسيق بين الاستشاري والمقاول والهيئة

يملك الاستشاري طلب الحمل واعتماد التصميم. ويملك مقاول الكهرباء المخططات التنفيذية واعتمادات اللوحات واختيار الكوابل والتركيب والاختبار. ويملك المقاول الرئيسي الأعمال المدنية للمحطة ومسارات الكوابل، من خنادق وجلب وأنابيب يجب أن تكون جاهزة قبل وصول كوابل الهيئة. وكثير من التأخير يأتي من الواجهات المدنية: عبور أنابيب ناقص، أو باب أصغر من المحول، أو خندق يتعارض مع الصرف.

الكهرباء المؤقتة مسار منفصل. فالمواقع تعمل غالباً على المولدات حتى يتوفر توصيل مؤقت أو دائم من الهيئة، والتخطيط لذلك مبكراً يتجنب فترات طويلة من تشغيل مولدات مكلفة، خاصة عندما تحتاج التشيلرات للتشغيل في مرحلة الاختبار.

ما الذي يفحصه مفتشو الهيئة

يركز تفتيش الهيئة على السلامة والالتزام بلوائحها للتمديدات الكهربائية. يتحقق المفتشون عادة من مطابقة التركيب للمخططات المعتمدة، وأن اللوحات الرئيسية مختبرة النوع ومعلّمة بشكل صحيح، وأن التأريض والربط مكتملان ومقاسان، وأن إعدادات الحماية منسقة، وأن الكوابل بمقاسات وتثبيت صحيح. ويُتوقع تقديم شهادات اختبار المقاول قبل التفتيش.

ومن أسباب الرفض الشائعة سجلات اختبار ناقصة أو متضاربة، وجداول لوحات لا تطابق القواطع المركبة، وتأريض غير مكتمل للهيكل المعدني أو الأنابيب المعدنية، وضعف فصل الكوابل، ومشاكل الوصول في غرف الجهد المنخفض. والمواقع الساحلية تضيف اعتبارات التآكل للمعدات الخارجية والتأريض.

• تركيب لا يطابق المخطط الأحادي المعتمد
• سجلات تأريض وربط غير مكتملة
• لوحات وجداول غير مطابقة للموقع
• مسافات أو تهوية غير كافية في غرفة الجهد المنخفض
• نتائج مقاومة العزل أو الاستمرارية مفقودة

مخاطر عملية تؤثر على المدة

ما يحدد المدة نادراً ما يكون التفتيش نفسه، بل تغييرات الحمل المتأخرة، واعتمادات غرفة المحطة المرتبطة بتغييرات إنشائية، ومدد توريد اللوحات الرئيسية، وأعمال مدنية غير جاهزة عند موعد مد الكوابل. كما قد تؤخر التفتيشَ معداتٌ وصلت دون شهادات اختبار صحيحة أو بماركة غير معتمدة.

ويستطيع المالك تقليل المخاطر بتثبيت خيار معدات التكييف مبكراً، وحجز موقع المحطة في مرحلة الفكرة، وطلب اللوحات طويلة التوريد فور اعتماد المخططات التنفيذية، وإجراء جولة مشتركة مدنية وكهربائية قبل طلب التفتيش.

كيف تتعامل مانوليا مع توصيلات ديوا

تنفذ مانوليا الأعمال الكهربائية والكهروميكانيك منذ 2001 في أكثر من 100 مشروع، من الفلل إلى أبراج تتجاوز 50 طابقاً ومجمع من 18 مصنعاً في مجمع دبي للاستثمار على محطة تبريد واحدة. وفي منهجيتنا ذات المراحل الثماني تأتي الموافقات في المرحلة الثانية، فتُطرح أسئلة الحمل والمحطة قبل تثبيت الهندسة.

الأسئلة الشائعة