نظام تقييم استدامة بدرجات اللؤلؤ وأثره على تصميم وتنفيذ الكهروميكانيك في أبوظبي 

كيف يعمل نظام تقييم اللؤلؤ

استدامة هو برنامج الاستدامة في أبوظبي، ونظام تقييم اللؤلؤ هو الأداة التي تطبقه على المباني والمجتمعات والفلل. تتدرج التقييمات من لؤلؤة واحدة إلى خمس لآلئ. وللوصول إلى لؤلؤة واحدة يجب استيفاء كل البنود الإلزامية، أما الدرجات الأعلى فتتطلب البنود الإلزامية مع عدد كاف من النقاط الاختيارية. ويُطبق النظام ضمن إطار التخطيط والموافقات البلدية في أبوظبي، تحت مظلة دائرة البلديات والنقل حالياً.

تتوزع البنود على فئات تشمل عملية التطوير المتكاملة، والأنظمة الطبيعية، والبيئة الداخلية والخارجية الملائمة للعيش، والمياه الثمينة، والطاقة الموفرة، وإدارة المواد، والابتكار. والمياه والطاقة هما المجالان الأثقل على تصميم الكهروميكانيك، لكن بنود البيئة الداخلية والتشغيل تقع أيضاً إلى حد كبير على فرق التكييف والكهرباء والصحي.

تقييم التصميم مقابل تقييم الإنشاء

يُقيّم تقييم اللؤلؤ للتصميم أثناء إجراءات الترخيص باستخدام المخططات والمواصفات والحسابات ونماذج الطاقة، ويؤكد أن التصميم إذا نُفذ كما هو يحقق الهدف. وتعتمد رخصة البناء عادة على إثبات تقييم التصميم، لذا يجب أن تكتمل حسابات الكهروميكانيك وتتسق مبكراً لا في مرحلة المخططات التنفيذية.

ثم يتحقق تقييم اللؤلؤ للإنشاء من أن المبنى نُفذ فعلاً بهذه الطريقة. وتشمل الأدلة اعتمادات المواد وصور التركيب وشهادات الاختبار وتقارير التشغيل ومخططات التنفيذ الفعلي. والبند المكتسب في التصميم لتشيلرات عالية الكفاءة أو تجهيزات صحية موفرة لا يُحتفظ به إلا إذا طابق المنتج المورد ذلك. وهنا تخسر مشاريع كثيرة نقاطاً بسبب بدائل أثناء الشراء لم تُراجع مقابل ملف اللؤلؤ.

• مرحلة التصميم: مخططات ومواصفات وحسابات ونموذج طاقة
• الترخيص: إثبات تقييم التصميم للجهة المختصة
• الإنشاء: مراجعة الاعتمادات مقابل بنود اللؤلؤ
• أدلة الموقع: صور وسجلات توريد وشهادات اختبار
• الإنجاز: تقارير التشغيل ومخططات التنفيذ وتقييم الإنشاء

إلزامية اللؤلؤة الواحدة واللؤلؤتين

يجب أن تحقق كل المباني الجديدة في أبوظبي لؤلؤة واحدة على الأقل، وهذا يعني عملياً استيفاء كل بند إلزامي. أما المباني الممولة حكومياً فيجب أن تحقق لؤلؤتين على الأقل، ما يضيف هدف نقاط فوق البنود الإلزامية. وبعض المطورين والملاك يضعون أهدافاً أعلى لأسباب تسويقية أو لمتطلبات المستأجرين.

بالنسبة للكهروميكانيك، يعني الانتقال من لؤلؤة إلى لؤلؤتين عادة تجاوز الحد الأدنى للطاقة: كفاءة أعلى للتشيلرات، وقدرة إنارة أقل، واسترجاع حرارة، وتحكم أفضل، ومزيد من توفير المياه عبر التجهيزات واسترجاع المكثفات وتصميم الري. كما يزيد عادة جهد العدادات والتشغيل لأن بنوداً أكثر تحتاج إثباتاً.

بنود الطاقة المتعلقة بالتكييف والكهرباء

الحد الأدنى لأداء الطاقة بند إلزامي ويُثبت عادة مقابل خط أساس مبني على ASHRAE 90.1. والتبريد هو المهيمن، لذا يحدد نوع التشيلر وكفاءته وفرق حرارة المياه المبردة والتحكم بالمضخات والمراوح ومعالجة الهواء النقي النتيجة النهائية. فصيف أبوظبي يجمع حرارة جافة عالية مع هواء ساحلي شديد الرطوبة، ما يجعل إزالة الرطوبة من الهواء النقي من أكبر الأحمال في كثير من المباني.

وتبريد المناطق شائع في أجزاء من أبوظبي ويغير الاستراتيجية: فالمبنى لا يملك التشيلر، فتعتمد بنود الطاقة أكثر على كفاءة جانب الهواء والتحكم واسترجاع الحرارة، وتصبح عدادات BTU في محطة نقل الطاقة محورية. وتشمل البنود الكهربائية كثافة قدرة الإنارة والتحكم بها ومراقبة الطاقة عبر عدادات فرعية مربوطة بنظام BMS.

• استراتيجية التشيلر أو تبريد المناطق والكفاءة عند الأحمال الجزئية
• فرق حرارة مرتفع للمياه المبردة لتقليل طاقة الضخ
• وحدات هواء نقي بإزالة رطوبة واسترجاع حرارة
• مضخات ومراوح بسرعات متغيرة تحت تحكم BMS
• كثافة قدرة الإنارة وحساسات الإشغال وضوء النهار
• عدادات طاقة فرعية حسب الاستخدام مربوطة بـ BMS

بنود المياه وتصميم الصحي

المياه شحيحة ومعظمها محلى في أبوظبي، لذا فإن خفض الاستهلاك الداخلي للمياه أمر إلزامي. الخلاطات منخفضة التدفق والمراحيض بخزان مزدوج والدشات الموفرة هي الأساس. وتأتي نقاط إضافية من استرجاع المكثفات، وإعادة استخدام المياه الرمادية أو المعالجة حيث يُسمح، والري الكفء، وخفض استهلاك أبراج التبريد عبر معالجة أفضل للمياه.

ويُتوقع أيضاً تركيب عدادات مياه للاستخدامات الرئيسية لمتابعة الاستهلاك أثناء التشغيل. وعلى مهندسي الصحي تنسيق مواقع العدادات مع توصيلة الخدمة ونظام BMS، وتصميم أنظمة المياه الساخنة والتخزين مع مراعاة مكافحة الليجيونيلا، لأن الأنظمة الموفرة قد تسبب ركوداً إذا لم تُصمم بعناية.

البيئة الداخلية ووسائط التبريد والتشغيل

تشير بنود جودة التهوية إلى معدلات الهواء الخارجي في ASHRAE 62.1، لذا يجب حساب الهواء النقي لكل فراغ لا افتراضه. كما تهم الراحة الحرارية وقابلية التحكم وممارسات جودة الهواء أثناء الإنشاء: إغلاق الدكتات أثناء التنفيذ، واستبدال الفلاتر قبل التسليم، وعدم ترك الغبار في وحدات مناولة الهواء. واختيار وسائط تبريد منخفضة التأثير على الأوزون مجال آخر يجب أن تعالجه المواصفات.

التشغيل الأساسي بند إلزامي، والتشغيل المعزز قد يضيف نقاطاً. وهذا يعني خطة تشغيل، وفحوصات ما قبل التشغيل الموثقة، واختبارات الأداء الوظيفي، وتقارير موازنة الهواء والمياه، والتحقق من تسلسلات BMS، وكلها تُحفظ كأدلة لتقييم الإنشاء. ويتولى عادة متخصص اللؤلؤ المؤهل تنسيق هذه الأدلة.

الأدوار: الاستشاري ومتخصص اللؤلؤ والمقاولون

يضع الاستشاري المصمم، بدعم من متخصص اللؤلؤ المؤهل، استراتيجية البنود ويعد ملف تقييم التصميم. ويجب على مقاول الكهروميكانيك توريد منتجات بكفاءات وتدفقات مطابقة وتقديم الأدلة مع كل اعتماد مواد وإعداد وثائق التشغيل. ويدير المقاول الرئيسي ممارسات الموقع مثل المخلفات وجودة الهواء أثناء الإنشاء وسجلات المواد، ويحتفظ بسجل موحد لأدلة اللؤلؤ.

وعلى المالك أن يشترط مراجعة أثر كل بديل على اللؤلؤ قبل اعتماده. فتشيلر أرخص أو وحدة إنارة مختلفة أو خلاط بتدفق أعلى قد يُسقط بهدوء بنداً اعتمد عليه تقييم التصميم.

كيف تتعامل مانوليا مع مشاريع استدامة

تعمل مانوليا في أبوظبي منذ سنواتها الأولى، بمشاريع تشمل برجاً مكتبياً، وأعمال تكييف وصيانة لقصور، ونطاق كهروميكانيك لمدرسة تدريب على صيانة الطائرات. ومنهجيتنا ذات المراحل الثماني تضع الهندسة والمخططات التنفيذية قبل الشراء، وهي المرحلة الأسهل لتأمين أدلة اللؤلؤ.

الأسئلة الشائعة