Как работает Pearl Rating System
Estidama — программа устойчивого развития Абу-Даби, а Pearl Rating System применяет её к зданиям, жилым комплексам и виллам. Рейтинг имеет уровни от 1 до 5 Pearl. Для 1 Pearl проект должен выполнить все обязательные кредиты; для более высоких уровней нужны обязательные кредиты плюс достаточное число дополнительных баллов. Система встроена в градостроительные и муниципальные согласования Абу-Даби, сейчас под эгидой Department of Municipalities and Transport (DMT).
Кредиты сгруппированы по разделам: интегрированный процесс проектирования, природные системы, комфортная внутренняя и внешняя среда, водные ресурсы, энергоэффективность, материалы и инновации. Наибольший вес для MEP имеют вода и энергия, но кредиты по внутренней среде и пусконаладке также в основном ложатся на ОВиК, электрику и ВК.
Рейтинг проекта и рейтинг строительства
Pearl Design Rating оценивается при получении разрешения по чертежам, спецификациям, расчётам и энергомодели. Он подтверждает, что проект при реализации как показано достигает цели. Разрешение на строительство обычно зависит от подтверждения проектного рейтинга, поэтому расчёты MEP должны быть полными и согласованными рано, а не на стадии рабочих чертежей.
Затем Pearl Construction Rating проверяет, что здание построено именно так. Доказательства: утверждённые заявки на материалы, фото монтажа, протоколы испытаний, отчёты пусконаладки и исполнительные чертежи. Кредит за эффективные чиллеры или экономичную сантехнику сохраняется, только если поставленный продукт соответствует. Именно здесь многие объекты теряют баллы: замены при закупке, которые никто не сверил с пакетом Pearl.
- Проект: чертежи, спецификации, расчёты, энергомодель
- Разрешение: подтверждение проектного рейтинга
- Строительство: сверка заявок с кредитами Pearl
- Доказательства с объекта: фото, накладные, протоколы
- Завершение: пусконаладка, исполнительные чертежи, рейтинг строительства
Обязательные 1 Pearl и 2 Pearl
Все новые здания в Абу-Даби обязаны получить минимум 1 Pearl, то есть на практике выполнить каждый обязательный кредит. Здания с государственным финансированием обязаны получить минимум 2 Pearl, что добавляет целевое число баллов поверх обязательных кредитов. Некоторые мастер-девелоперы и заказчики ставят более высокие цели из маркетинговых соображений или по требованиям арендаторов.
Для MEP переход от 1 к 2 Pearl обычно означает выход за рамки минимальной энергоэффективности: более эффективные чиллеры, меньшая мощность освещения, рекуперация, лучшая автоматика, дополнительная экономия воды за счёт сантехники, сбора конденсата и полива. Также растёт объём учёта и пусконаладки, поскольку доказывать нужно больше кредитов.
Энергетические кредиты: ОВиК и электрика
Минимальная энергоэффективность обязательна и обычно подтверждается сравнением с базовой моделью на основе ASHRAE 90.1. Доминирует холодоснабжение, поэтому результат определяют тип и эффективность чиллера, разность температур холодной воды, регулирование насосов и вентиляторов, обработка свежего воздуха. Лето в Абу-Даби сочетает высокую температуру и очень влажный прибрежный воздух, поэтому осушение притока — одна из крупнейших нагрузок во многих зданиях.
Районное холодоснабжение распространено в ряде районов Абу-Даби и меняет стратегию: у здания нет своего чиллера, поэтому энергетические кредиты больше зависят от эффективности воздушной части, автоматики и рекуперации, а центральным становится BTU-учёт на тепловом пункте (ETS). Электрические кредиты включают удельную мощность освещения, управление освещением и мониторинг энергии через подучёт, подключённый к BMS.
- Стратегия чиллеров или районного холода, эффективность при частичной нагрузке
- Высокий перепад температур холодной воды для снижения затрат на перекачку
- Установки свежего воздуха с осушением и рекуперацией
- Насосы и вентиляторы с частотным регулированием под BMS
- Удельная мощность освещения, датчики присутствия и освещённости
- Подучёт энергии по назначению с выводом в BMS
Водные кредиты и проектирование ВК
Вода в Абу-Даби дефицитна и в основном опреснённая, поэтому снижение внутреннего водопотребления обязательно. База — смесители с ограничением расхода, унитазы с двойным смывом, экономичные души. Дополнительные баллы дают сбор конденсата, повторное использование серой или очищенной воды там, где разрешено, эффективный полив и снижение расхода на градирни за счёт лучшей водоподготовки.
Ожидается также учёт воды по основным потребителям, чтобы отслеживать расход в эксплуатации. Инженер ВК должен согласовать места счётчиков с вводом коммунальной сети и BMS и проектировать горячее водоснабжение и накопление с учётом контроля легионеллы, поскольку водосберегающие системы при плохом проектировании создают застой воды.
Внутренняя среда, хладагенты и пусконаладка
Кредиты по качеству вентиляции ссылаются на нормы наружного воздуха ASHRAE 62.1, поэтому приток считается по каждому помещению. Важны также тепловой комфорт, возможность управления и качество воздуха при строительстве: закрытые воздуховоды, замена фильтров перед сдачей, отсутствие пыли в AHU. Выбор хладагентов с низким озоноразрушающим потенциалом тоже должен быть отражён в спецификациях MEP.
Базовая пусконаладка обязательна, расширенная может дать дополнительные баллы. Это план пусконаладки, документированные предпусковые проверки, функциональные испытания, отчёты балансировки воздуха и воды, проверка алгоритмов BMS — всё это хранится как доказательства для рейтинга строительства. Координирует их обычно Pearl Qualified Professional.
Роли: консультант, PQP и подрядчики
Проектный консультант при поддержке Pearl Qualified Professional определяет стратегию кредитов и готовит пакет проектного рейтинга. MEP-субподрядчик закупает продукцию с соответствующей эффективностью и расходами, прикладывает доказательства к каждой заявке на материалы и готовит документацию пусконаладки. Генподрядчик управляет практикой на площадке: отходы, качество воздуха при строительстве, учёт материалов, ведёт единый реестр доказательств Pearl.
Заказчику стоит требовать проверки влияния каждой замены на Pearl до её утверждения. Более дешёвый чиллер, другой светильник или смеситель с большим расходом могут незаметно снять кредит, на котором держался проектный рейтинг.
Подход Manolia к объектам Estidama
Manolia работает в Абу-Даби с первых лет своей деятельности: офисная башня, ОВиК и обслуживание дворцов, MEP учебного центра по техобслуживанию самолётов. В нашем 8-этапном процессе инженерная проработка и рабочие чертежи идут до закупки — именно там проще всего закрепить доказательства для Pearl.
Частые вопросы
Обязателен ли Estidama в Абу-Даби?
Да. Новые здания в Абу-Даби должны получить минимум 1 Pearl, то есть выполнить все обязательные кредиты, а здания с госфинансированием минимум 2 Pearl. Некоторые девелоперы ставят более высокие цели. Требование применяется через градостроительное согласование и разрешение на строительство.
Чем отличается Pearl Design Rating от Pearl Construction Rating?
Проектный рейтинг оценивается по чертежам, расчётам и спецификациям при получении разрешения и показывает, что проект способен достичь цели. Рейтинг строительства проверяет построенный объект по заявкам, доказательствам с площадки, протоколам испытаний и пусконаладке. Если продукция меняется, кредиты можно потерять между этими этапами.
Какие кредиты Estidama сильнее всего влияют на MEP?
Наибольший вес у энергетических и водных кредитов: минимальная энергоэффективность, её улучшение, учёт энергии и воды, снижение внутреннего водопотребления. Качество вентиляции, выбор хладагентов, тепловой комфорт и пусконаладка также в основном ложатся на ОВиК, электрику и ВК.
Кто такой Pearl Qualified Professional?
Это специалист, обученный и зарегистрированный в программе Estidama, который сопровождает проект в процессе получения рейтинга. Обычно PQP участвует и в проектировании, и в строительстве, координируя стратегию кредитов, подачи и доказательства. Он помогает, но проектировать и строить по кредитам всё равно должны команды MEP.
Помогает ли районное холодоснабжение с энергетическими кредитами?
Районное холодоснабжение меняет подход к энергетическим кредитам, поскольку центральная станция находится вне здания. Показатели здания тогда больше зависят от эффективности воздушной части, обработки свежего воздуха, автоматики и рекуперации, а также BTU-учёта на ETS. Конкретный подход зависит от версии рейтинга и проекта.