Состав работ
- Разработка рабочих (shop) чертежей и сводной координационной модели MEP с увязкой отметок под перекрытиями и в шахтах
- Монтаж систем ОВиК: чиллеры или фанкойлы районного холодоснабжения, воздуховоды, приточные установки с подготовкой наружного воздуха
- Электромонтаж ЭОМ: щиты НН, кабельные лотки, распределительная сеть, освещение, заземление и молниезащита
- Внутренние системы ВК: холодное и горячее водоснабжение, насосные станции, баки, канализация и ливнёвка
- Противопожарные системы: спринклерное пожаротушение, внутренний противопожарный водопровод, АПС и системы дымоудаления
- Подача материалов на согласование консультанту (material submittals) и ведение реестра согласований
- Испытания, пусконаладка, балансировка и сдача систем с участием консультанта и надзорных органов
- Временное электроснабжение и водоснабжение инженерных систем на период пусконаладки, согласованное с генподрядчиком
Системы, которые мы монтируем
- Система холодоснабжения: чиллеры или подстанция районного холодоснабжения (ETS), насосы первичного и вторичного контура
- Приточные установки с рекуперацией и осушением наружного воздуха (FAHU)
- Главный распределительный щит НН (MDB), этажные щиты SMDB и DB
- Повысительные насосные станции хозяйственной воды с частотными приводами
- Спринклерная сеть, пожарные насосы (основной, резервный, жокей)
- Адресная пожарная сигнализация и система подпора воздуха в лестничные клетки
- Система диспетчеризации BMS для мониторинга ключевого оборудования
Нормы, стандарты и согласования
- UAE Fire & Life Safety Code — требования Гражданской обороны к пожарным системам
- Регламенты DEWA (в Шардже — SEWA, в Абу-Даби — ADDC/AADC) на электроснабжение и водоснабжение
- Строительные нормы Dubai Municipality и зелёные требования Аль-Сафат для новых зданий Дубая
- ASHRAE 62.1 (воздухообмен) и ASHRAE 90.1 (энергоэффективность), принятые в проектах ОАЭ
- Стандарты NFPA, на которые ссылается пожарный кодекс ОАЭ
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE) — основа норм вентиляции и энергоэффективности, на которую ссылаются нормы ОАЭ
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Расчётная наружная температура около 46–50 °C: оборудование подбирается с учётом снижения производительности при высоких температурах, а не по каталожным данным для 35 °C
- Высокая влажность на побережье: приточный воздух предварительно осушается, иначе появляется конденсат на диффузорах и плесень в помещениях
- Песок и пыль на кровле: конденсаторы и забор воздуха располагаются с учётом розы ветров, предусматриваются фильтры и доступ для промывки
- Солёный прибрежный воздух: для наружных узлов применяются покрытия теплообменников и крепёж из нержавеющей стали или с горячим цинкованием
- Летние ограничения на работы в полуденную жару сокращают эффективное время на кровле: программа монтажа наружного оборудования планируется с учётом этих перерывов
Решения, которые важно принять заранее
- Собственный чиллерный центр или подключение к районному холодоснабжению — зависит от мастер-девелопера и экономики жизненного цикла
- Объём BMS: базовый мониторинг или полная автоматизация с учётом энергопотребления по арендаторам
- Схема электроснабжения: число трансформаторов, резервный дизель-генератор и перечень критических нагрузок
- Уровень требований по зелёному строительству (Аль-Сафат, Эстидама) и его влияние на выбор оборудования
- Степень заводской готовности: модульные насосные и стояки заводской сборки ускоряют монтаж, но требуют ранней фиксации проекта
Что вы получаете при сдаче
- Исполнительные чертежи (as-built) по всем инженерным разделам
- Протоколы испытаний давлением, изоляции кабелей и пусконаладки
- Руководства по эксплуатации и обслуживанию (O&M) с паспортами оборудования
- Отчёты о балансировке воздуха и воды
- Гарантийные письма производителей и подрядчика
- Акты и сертификаты приёмки Гражданской обороны и коммунальной компании
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Жилая башня 2B+G+15, IMPZ
Дубай Продакшн Сити (IMPZ) · MEP · Завершён
Полный пакет MEP для жилой башни с двумя подвалами и спортзалом.
Жилая башня G+29, Шарджа
Шарджа · MEP · Завершён
Полный MEP 29-этажной башни.
Две жилые башни Nahda, Шарджа
Аль-Нахда (Шарджа) · MEP · Завершён
MEP двух башен по 23 и 24 этажа.
Отель Armada Tower, JLT
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) · MEP · Завершён
MEP гостиничной башни комплекса Armada Towers.
Частые вопросы
Чем MEP-подряд под ключ лучше раздельных договоров по ОВиК, ЭОМ и ВК?
При раздельных договорах каждый субподрядчик отвечает только за свою систему, а коллизии трасс, перенос отверстий и задержки согласований ложатся на генподрядчика и заказчика. Единый MEP-подрядчик ведёт сводную координационную модель, одну программу работ и один пакет пусконаладки, поэтому спорные интерфейсы между системами, например питание пожарных насосов или сигналы АПС на клапаны дымоудаления, закрываются внутри одной команды.
Кто получает согласования DEWA и Гражданской обороны?
Подачу документации и организацию инспекций обычно берёт на себя MEP-подрядчик вместе с консультантом проекта, который несёт проектную ответственность. Мы готовим комплекты чертежей, расчёты нагрузок и материалы на согласование, сопровождаем инспекторов на объекте и устраняем замечания. Конкретный порядок зависит от эмирата, зоны (например, Trakhees или DDA) и требований мастер-девелопера.
Работаете ли вы по проекту консультанта или можете проектировать сами?
Возможны оба варианта. В классической схеме мы разрабатываем рабочие чертежи на основе проекта консультанта и отвечаем за монтаж. В схеме design & build мы готовим проектные решения, расчёты и спецификации, а консультант или заказчик их согласует. Выбор зависит от того, на какой стадии находится проект и насколько заказчик хочет контролировать технические решения.
Как вы снижаете риск переделок на этапе монтажа?
Основной инструмент — координация до начала работ: сводные чертежи потолочного пространства, шахт и техпомещений, проверка уклонов канализации, высот воздуховодов и зон обслуживания оборудования. Отверстия в перекрытиях и стенах увязываются с конструкторами до бетонирования. Кроме того, материалы согласуются заранее, чтобы на объект не поступало оборудование, которое консультант затем отклонит.
Что заказчик получает при сдаче объекта?
Заказчик получает исполнительную документацию по всем системам, протоколы испытаний, отчёты балансировки, руководства по эксплуатации, гарантии и сертификаты приёмки надзорных органов. Также проводится обучение службы эксплуатации: как переключать насосы, где находятся отсечные клапаны, как читать сигналы BMS и пожарной панели. Качество работ контролируется в рамках системы менеджмента, выстроенной по требованиям ISO 9001.