Состав работ
- Концепция инженерных систем на основе архитектуры, бюджета и модели эксплуатации здания
- Расчёты теплопритоков по помещениям, электрических нагрузок с коэффициентами спроса и водопотребления
- Проект для согласования с муниципалитетом, Гражданской обороной и поставщиком электроэнергии и воды
- Рабочая документация и координированные монтажные чертежи всех дисциплин
- Закупка оборудования с сопоставлением альтернатив по энергоэффективности и сроку поставки
- Монтаж всех MEP-систем собственными бригадами и проверенными субподрядчиками
- Испытания, ПНР и получение разрешений на подключение и заселение
- Передача исполнительной документации и обучение службы эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Холодоснабжение: чиллеры с воздушным или водяным охлаждением конденсатора либо районное холодоснабжение
- Приточные установки свежего воздуха с осушением и рекуперацией
- Трансформаторные подстанции, главные щиты, кабельные сети и шинопроводы
- Водоснабжение с насосами повышения давления, ГВС, канализация и ливнёвка
- Спринклерное пожаротушение, АПС, подпор и дымоудаление
- Диспетчеризация BMS и слаботочные сети
Нормы, стандарты и согласования
- Строительные нормы Dubai Municipality и Al Sa'fat для новых зданий в Дубае
- Estidama Pearl в Абу-Даби: минимум 1 Pearl, для государственных зданий 2 Pearl
- Правила подключения DEWA, SEWA, ADDC/AADC или Etihad WE
- UAE Fire & Life Safety Code
- ASHRAE 62.1 и 90.1 как основа расчётов вентиляции и энергоэффективности
- QMS, построенная по требованиям ISO 9001
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE) — основа норм вентиляции и энергоэффективности, на которую ссылаются нормы ОАЭ
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Оборудование подбирается на наружную температуру порядка 46–50 °C — каталожная мощность при 35 °C на крыше в Дубае летом не достигается
- Свежий воздух на побережье несёт много влаги — без предварительного осушения в помещениях появляются конденсат на диффузорах и плесень
- Пыль на конденсаторах снижает производительность — закладываем доступ для чистки и, где оправдано, защитные фильтры
- Трубопроводы холодной воды в шахтах и на крыше изолируются с непрерывной пароизоляцией, иначе конденсат разрушает потолки
- Длительные поставки оборудования из-за летнего пика спроса — чиллеры и щиты заказываем рано, по утверждённым техническим листам, чтобы монтаж не ждал
Решения, которые важно принять заранее
- Собственная чиллерная или районное холодоснабжение — зависит от доступности сети, платы за подключение и тарифа
- Воздушное или водяное охлаждение конденсатора: экономия энергии против расхода воды и обслуживания градирен
- Уровень автоматизации BMS с учётом квалификации будущей службы эксплуатации
- Резервирование ключевого оборудования по схеме N+1 для отелей и больниц
- Где разместить технические помещения: подвал, техэтаж или крыша — влияние на продаваемую площадь, шум и доступ для замены оборудования
Что вы получаете при сдаче
- Утверждённые органами проектные пакеты
- Расчётные записки по нагрузкам и подбору оборудования
- Координированные монтажные чертежи и исполнительная документация
- Протоколы испытаний и ПНР всех систем
- Руководства по эксплуатации и обслуживанию, гарантийные документы
- Реестр утверждённых материалов и оборудования с техническими листами
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
AUS Bowling City, Шарджа
Юниверсити Сити (Шарджа) · MEP · Завершён
MEP «под ключ» и отделка развлекательного здания G+4.
ОВК и BMS главного и лингвистического корпусов AUS
Юниверсити Сити (Шарджа) · HVAC & BMS · Завершён
Проектирование и реконструкция ОВК и BMS.
Комплекс из 42 зданий, ТЦ и отель, Аджман (проект)
Аджман · MEP Design · Проектирование
Проект MEP для многофункционального комплекса с отелем 5*.
Дворец Al Bahar, Абу-Даби
Абу-Даби · HVAC · Завершён
Проект и монтаж ОВК, приток/вытяжка и бассейн.
Частые вопросы
В чём выгода design & build по сравнению с классической схемой?
Один подрядчик отвечает и за то, чтобы проект можно было построить, и за то, чтобы построенное работало по проекту. Исчезают споры между проектировщиком и монтажником, решения принимаются быстрее, а заказ оборудования с долгим сроком поставки начинается раньше. Для заказчика это меньше переделок, меньше вариаций и понятная зона ответственности. Особенно это заметно на башнях и отелях, где систем много и они плотно переплетены.
Можно ли привлечь Manolia, когда архитектура уже готова?
Да, это обычная ситуация. Мы берём согласованные архитектурные и конструктивные решения, проверяем размеры шахт, высоту запотолочного пространства и площади технических помещений. Если места для инженерии не хватает, предлагаем корректировки до подачи на согласование, пока изменения ещё дешёвые и не затрагивают каркас. Раннее вовлечение MEP-подрядчика почти всегда дешевле, чем поиск места для оборудования после возведения каркаса.
Кто согласовывает проект с органами власти?
В рамках design & build мы готовим и подаём инженерные пакеты в муниципалитет, Гражданскую оборону и поставщика электроэнергии и воды, работая вместе с архитектурным консультантом заказчика. Процедуры отличаются в Дубае, Шардже, Абу-Даби и свободных зонах, и мы планируем подачи с учётом этих различий. Параллельные подачи по дисциплинам заметно сокращают общий срок согласования.
Как вы контролируете стоимость в формате под ключ?
На ранней стадии сравниваем несколько инженерных концепций по капитальным и эксплуатационным затратам и фиксируем выбранное решение. Закупки ведутся по сравнительным предложениям поставщиков, а любые изменения оформляются официально, чтобы заказчик видел влияние каждого решения на бюджет до его утверждения. Сравнение вариантов показывает и эксплуатационные расходы, а не только цену покупки.
Какой опыт у Manolia в крупных MEP-проектах?
Компания работает в ОАЭ с 2001 года и завершила более 100 проектов общей стоимостью свыше 1,1 млрд дирхамов: жилые башни в Дубае и Шардже, комплекс из 19 фабрик в Dubai Investments Park, гостиничные и медицинские объекты. Основатель, инженер-механик, работает в строительстве ОАЭ с 1991 года. Сегодня группа объединяет MEP-подразделение и строительную компанию.