Состав работ
- Программа испытаний и ПНР с методиками и формами протоколов по каждой системе
- Гидравлические испытания трубопроводов, промывка и химическая обработка контура холодоснабжения перед подключением фанкойлов
- Балансировка воздуха по диффузорам и воды по ветвям с регулирующими и балансировочными клапанами
- Пуск чиллеров, насосов и приточных установок с фиксацией давлений, температур и токов
- Электрические замеры: сопротивление изоляции, заземления, проверка уставок защит и селективности
- Проверка алгоритмов автоматики и точек BMS
- Комплексные испытания пожарных сценариев совместно с АПС, ОВиК и лифтами
- Сопровождение приёмки Гражданской обороны, муниципалитета и поставщика энергии
Системы, которые мы монтируем
- Контур холодоснабжения, чиллерная или теплообменники районного холодоснабжения
- Приточные установки, фанкойлы и вытяжные системы
- Подпор лестничных клеток и дымоудаление
- Электрощиты, генераторы и АВР
- Насосные станции водоснабжения и пожаротушения
- BMS и система учёта энергии
Нормы, стандарты и согласования
- Требования спецификаций консультанта к испытаниям и ПНР
- UAE Fire & Life Safety Code в части испытаний систем противопожарной защиты
- Правила подключения и приёмки DEWA, SEWA, ADDC/AADC или Etihad WE
- Al Sa'fat в Дубае и Estidama Pearl в Абу-Даби — требования к ПНР в рамках энергоэффективности
- ASHRAE как методологическая основа балансировки и функциональных проверок
- Требования поставщика районного холодоснабжения к испытаниям теплообменников и разности температур, где здание подключено к сети
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE) — основа норм вентиляции и энергоэффективности, на которую ссылаются нормы ОАЭ
Климат и условия площадки в ОАЭ
- При наружной температуре около 46–50 °C чиллеры и конденсаторы проходят реальную проверку — фиксируем давления и токи на пиковой нагрузке
- Строительная пыль забивает фильтры и теплообменники — перед балансировкой меняем фильтры, иначе измеренные расходы будут занижены
- При высокой влажности проверяем, что приточные установки действительно осушают воздух и на диффузорах нет конденсата
- Шлам в новом контуре холодной воды выводит из строя регулирующие клапаны — промывка и обработка выполняются до подключения оконечных устройств
- Летом при высокой точке росы проверяем отсутствие конденсата на изоляции трубопроводов холодной воды в шахтах и над потолками — дефекты пароизоляции видны только в этот период
Решения, которые важно принять заранее
- Независимый агент по ПНР или силы подрядчика под контролем консультанта
- Сезонная ПНР: повторная проверка летом для объектов, сданных в прохладный сезон
- Глубина проверки BMS: только точки или полные сценарии работы
- Период наблюдения после заселения и ответственность за донастройку
- Порядок ПНР при поэтапной сдаче здания: временные границы систем и повторные испытания при подключении следующих зон
Что вы получаете при сдаче
- Утверждённая программа ПНР и методики
- Протоколы балансировки воздуха и воды
- Протоколы электрических замеров
- Отчёты комплексных пожарных испытаний
- Перечень замечаний с подтверждением устранения
- Тренды BMS за период наблюдения с ключевыми параметрами
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Башня Al Salam, Шарджа
Шарджа · HVAC · Завершён
Чиллерная станция и сеть охлаждённой воды на кровле 52-этажной башни.
Частые вопросы
Почему в новом здании жарко, хотя чиллеры мощные?
Чаще всего проблема не в мощности, а в балансировке: ближние ветви получают слишком много воды, дальние — мало, а расходы воздуха по диффузорам не совпадают с проектом. Иногда виноваты неверные уставки автоматики. Правильная балансировка воды и воздуха нередко снимает жалобы арендаторов без замены оборудования. Также проверяем разность температур воды: низкий перепад указывает на перерасход воды через фанкойлы. Перед балансировкой мы обязательно проверяем чистоту фильтров и положение всех запорных клапанов.
Что такое комплексные испытания пожарных систем?
Это проверка всей цепочки: сработал извещатель — остановились приточные установки, включился подпор лестниц, открылись клапаны дымоудаления, лифты опустились на основной этаж, двери разблокировались. Гражданская оборона проверяет это на практике, поэтому мы проходим все сценарии вместе со смежными подрядчиками до официальной инспекции. Каждый сценарий фиксируется в протоколе, подписанном всеми участниками испытаний.
Проводите ли вы ПНР систем, смонтированных другими подрядчиками?
Да, но сначала выполняем осмотр и проверку полноты монтажа, так как пусконаладка неизбежно выявляет ошибки монтажа: неверно установленные клапаны, отсутствие дренажей, перепутанные фазы. Мы составляем перечень замечаний, согласуем, кто их устраняет, и только затем ведём балансировку и испытания. Такой подход защищает заказчика от ситуации, когда дефекты монтажа выдают за настройку.
Сколько длится пусконаладка?
Это зависит от размера здания и готовности систем: ПНР невозможна без постоянного электропитания, заполненных и промытых контуров и закрытых потолков. Мы закладываем этапы ПНР в общий график с начала проекта, чтобы испытания не стали узким местом перед сдачей и получением сертификата на заселение. Если систему сдают зимой, мы рекомендуем повторную проверку в первое жаркое лето.
Какие документы получает заказчик после ПНР?
Утверждённые протоколы испытаний, балансировки и электрических замеров, отчёты пожарных испытаний, письма о приёмке органов и закрытый список замечаний. Эти документы нужны для гарантийных обязательств производителей, для заключения договора технического обслуживания и при последующих проверках Гражданской обороны. Полный пакет передаётся в электронном и бумажном виде. По запросу добавляем тренды BMS, подтверждающие стабильную работу систем после заселения.