Состав работ
- Монтаж фанкойлов, приточных установок (AHU/FAHU) и канальных сплит-систем по согласованным рабочим чертежам
- Прокладка воздуховодов с изоляцией и пароизоляцией, установка решёток, диффузоров и клапанов
- Обвязка трубопроводами холодной воды или фреоновыми трассами с испытанием давлением
- Монтаж дренажа конденсата с гидрозатворами и уклонами, исключающими застой воды
- Вытяжная вентиляция санузлов, кухонь, паркингов и технических помещений
- Подключение автоматики: термостаты, датчики CO2, клапаны с электроприводом, интеграция в BMS
- Пусконаладка, балансировка расходов воздуха и воды, замеры шума
- Защита установленного оборудования и открытых концов воздуховодов от строительной пыли до пуска системы
Системы, которые мы монтируем
- Фанкойлы потолочного и канального типа на холодной воде
- Приточные установки с колесом рекуперации и осушающей секцией
- Канальные сплит-системы и системы VRF для малых объектов
- Вентиляторы вытяжки санузлов и паркингов, включая струйные вентиляторы
- Регулирующие клапаны расхода (PICV) на фанкойлах
- Комнатные контроллеры и датчики качества воздуха
- Установки с тепловыми трубами (heat pipe) для дополнительного осушения без повторного нагрева
Нормы, стандарты и согласования
- ASHRAE 62.1 — минимальные нормы подачи наружного воздуха
- ASHRAE 90.1 и требования Аль-Сафат (Дубай) или Эстидамы (Абу-Даби) по энергоэффективности
- UAE Fire & Life Safety Code — огнезадерживающие клапаны и требования к вентиляции при пожаре
- Требования Dubai Municipality к качеству воздуха внутри помещений
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE) — основа норм вентиляции и энергоэффективности, на которую ссылаются нормы ОАЭ
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Скрытая (влажностная) нагрузка летом в прибрежных районах сопоставима с явной: без осушения наружного воздуха в помещении будет 60–70 % влажности при нормальной температуре
- Холодные воздуховоды в тёплых потолках конденсируют влагу: применяется изоляция с непрерывной пароизоляцией, а все стыки проклеиваются
- Песок забивает фильтры и теплообменники: на заборе воздуха устанавливаются песчаные жалюзи и предварительные фильтры
- Нагрев кровли выше 60 °C разрушает незащищённую изоляцию трасс: наружные участки закрываются алюминиевой обшивкой
- Отрицательное давление в здании из-за превышения вытяжки над притоком втягивает горячий влажный воздух через фасад и двери: баланс притока и вытяжки проверяется по зданию в целом
Решения, которые важно принять заранее
- Центральная система на холодной воде или VRF — зависит от размера здания, наличия районного холодоснабжения и модели продажи (поквартирный учёт)
- Степень осушения наружного воздуха и тип рекуперации (колесо, пластинчатый теплообменник, тепловые трубы)
- Уровень автоматизации: локальные термостаты или централизованное управление через BMS
- Класс фильтрации с учётом пыльных бурь и требований зелёного строительства
- Расчётная температура и влажность в помещениях: 23–24 °C при 50–55 % или более жёсткие условия для отелей и медицинских зон
Что вы получаете при сдаче
- Отчёт о балансировке воздуха и воды по каждому терминальному устройству
- Протоколы испытаний трубопроводов давлением и испытаний воздуховодов на герметичность
- Исполнительные чертежи систем ОВиК
- Руководства по эксплуатации, графики замены фильтров
- Перечень установленного оборудования с серийными номерами для службы эксплуатации
- Замеры температуры и относительной влажности в характерных помещениях после балансировки
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Башни-близнецы Al Mawared, Шарджа
Шарджа · HVAC · Завершён
ОВК двух 32-этажных башен.
Башня Al Mazroaa, Шарджа
Шарджа · HVAC · Завершён
ОВК башни с 43 типовыми этажами.
Жилое здание G+6, Аль-Барша
Аль-Барша · HVAC · Завершён
Монтаж ОВК для среднеэтажного здания с пентхаусом.
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
ОВК Министерства иностранных дел
Дубай · HVAC · Завершён
ОВК федерального правительственного здания.
Частые вопросы
Почему в квартире холодно, но сыро и пахнет затхлостью?
Это классический признак того, что система снимает явную тепловую нагрузку, но не справляется с влажностной. Чаще всего наружный воздух подаётся без глубокого осушения, либо фанкойлы подобраны с завышенной мощностью и работают короткими циклами. Решение — правильно подобранная приточная установка с осушающей секцией и регулирование, при котором вентилятор фанкойла не гонит воздух через выключенный змеевик. Полезно также проверить, не подан ли наружный воздух напрямую в фанкойлы без обработки — это частая ошибка на средних объектах.
Нужна ли пусконаладка, если оборудование новое и заводское?
Нужна обязательно. Заводская настройка не учитывает реальное сопротивление сети воздуховодов и трубопроводов конкретного здания. Без балансировки дальние фанкойлы недополучают воду, часть комнат перегревается, а насосы работают в неэффективной точке. Консультанты в ОАЭ, как правило, не принимают систему без отчёта о балансировке, подписанного независимым или согласованным специалистом. На практике самые проблемные — последние фанкойлы на длинных ветках и помещения с угловыми окнами на запад.
Какой срок службы у оборудования ОВиК в климате ОАЭ?
Срок службы сильнее зависит от обслуживания, чем от бренда. Наружные блоки и конденсаторы в прибрежной зоне без антикоррозионного покрытия теряют теплообменники значительно быстрее. Регулярная промывка конденсаторов от пыли, контроль водоподготовки в контурах и своевременная замена фильтров продлевают ресурс. Мы рекомендуем заложить план планово-предупредительного обслуживания ещё на этапе проектирования. Отдельно стоит контролировать химию воды в замкнутом контуре: накипь и биоплёнка в змеевиках снижают теплосъём ещё до того, как это заметно жильцам.
Можно ли выполнить монтаж ОВиК в эксплуатируемом здании?
Да, но такие работы требуют поэтапного плана: отключение по зонам, временное охлаждение, защита отделки и работа в согласованные часы. В отелях и офисах особенно важно не допускать запыления и шума в занятых помещениях. Также нужно учитывать разрешения управляющей компании и, при изменении систем пожарной безопасности, согласование с Гражданской обороной. Ограничения по шуму в отелях часто означают ночные окна работ только для тихих операций, а резку и сварку переносят в дневное время в нежилые зоны.
Как проверить качество монтажа воздуховодов до закрытия потолков?
Перед закрытием потолков проводятся испытания на герметичность, визуальная проверка изоляции и пароизоляции, контроль подвесов и доступа к клапанам и фильтрам. Консультант подписывает инспекционный запрос по каждой зоне. После закрытия потолка исправлять ошибки дорого, поэтому мы сдаём каждую зону с фотофиксацией и согласованным актом. Особое внимание уделяется дренажу конденсата: проверка уклона проливом воды до закрытия потолка исключает последующие протечки.