ولا پروجیکٹ میں کون کیا کرتا ہے
یو اے ای کے زیادہ تر ولاز میں لائسنس یافتہ کنسلٹنٹ ڈیزائن بنا کر میونسپلٹی یا ماسٹر ڈیولپر سے بلڈنگ پرمٹ لیتا ہے، مین کنٹریکٹر گھر بناتا ہے، اور MEP کنٹریکٹر، چاہے براہ راست مقرر ہو یا سب کنٹریکٹر، AC، پلمبنگ، ڈرینیج، الیکٹریکل اور فائر الارم لگاتا ہے۔ MEP کنٹریکٹر کنسلٹنٹ کی منظوری کے لیے شاپ ڈرائنگ اور میٹیریل سبمٹل بناتا ہے، سلیو، سلیب کے سوراخ اور چھت کے پلانٹ پر سول ٹیم سے کوآرڈینیٹ کرتا ہے، اور وہ انسپیکشن بک کرتا ہے جن کے بعد یوٹیلیٹی کنکشن اور کمپلیشن سرٹیفکیٹ ملتا ہے۔
مالک کو بہترین نتیجہ تب ملتا ہے جب بڑے فیصلے جلد ہوں: AC سسٹم کی قسم، آؤٹ ڈور یونٹس کی تعداد اور جگہ، ٹینک کی جگہ، پول اور باغ کا پلان، اور ہوم آٹومیشن کا لیول۔ دیواریں اور سلیب ڈلنے کے بعد یہ بدلنا ہی خرچ اور تاخیر کی اصل وجہ ہے۔
VRF یا ڈکٹڈ اسپلٹ: AC سسٹم کا انتخاب
ڈکٹڈ اسپلٹ، یعنی ہر اندرونی یونٹ یا زون کے لیے ایک آؤٹ ڈور یونٹ، سادہ ہے، ہر جگہ سروس ملتی ہے اور چھوٹے ولاز کے لیے کفایتی ہے۔ اس کی کمزوریاں چھت یا صحن میں بہت سے آؤٹ ڈور یونٹ، دور یونٹ ہوں تو لمبی ریفریجرنٹ لائن، اور پارٹ لوڈ پر کم ایفیشنسی ہیں۔ VRF بہت سے اندرونی یونٹس کو چند آؤٹ ڈور یونٹس سے جوڑتا ہے، کیپیسٹی آسانی سے کم زیادہ کرتا ہے، ہر کمرے کا اچھا کنٹرول دیتا ہے اور چھت کی جگہ بچاتا ہے، جو بڑے ولاز اور محلات کے لیے موزوں ہے جہاں کمرے مختلف اوقات میں استعمال ہوتے ہیں۔
سسٹم کوئی بھی ہو، یو اے ای میں آؤٹ ڈور یونٹ ہائی ایمبیئنٹ کے لیے ریٹڈ ہوں، اتنے فاصلے پر لگیں کہ گرم ہوا واپس نہ کھینچیں، جہاں ممکن ہو سایہ ہو، اور کوائل صفائی کے لیے رسائی ہو، کیونکہ کنڈینسر پر گرد گرمیوں کی چوٹی میں کیپیسٹی کم کر دیتی ہے۔ تازہ ہوا ٹریٹ ہو کر آئے، دراڑوں سے نہیں، تاکہ اچھی طرح بند گھر میں نمی اور گرد کا مسئلہ نہ ہو۔
- ڈکٹڈ اسپلٹ: سادہ، ابتدائی خرچ کم، آؤٹ ڈور یونٹ زیادہ
- VRF: پارٹ لوڈ پر بہتر ایفیشنسی، کم آؤٹ ڈور یونٹ، ماہر کمیشننگ ضروری
- ہائی ایمبیئنٹ ریٹڈ آؤٹ ڈور یونٹ، فاصلہ اور سایہ
- نمی اور گرد کنٹرول کے لیے ٹریٹڈ فریش ایئر
- فلٹر، ڈرین پین اور کنڈینسیٹ پمپ کے لیے ایکسیس پینل
پانی کے ٹینک، پمپ اور پریشر
زیادہ تر ولاز میں زیر زمین یا زمینی ٹینک ہوتا ہے جو یوٹیلیٹی سپلائی سے بھرتا ہے، بوسٹر پمپ سیٹ گھر کو پریشر دیتا ہے، اور کبھی چھت پر ٹینک بھی ہوتا ہے۔ ٹینک کا سائز گھر والوں کے حقیقی استعمال اور یوٹیلیٹی کی شرائط کے مطابق ہو، ڈرینیج سے دور ہو، گرمی کم کرنے کے لیے انسولیٹڈ یا سایہ دار ہو، اور سیل شدہ ڈھکن اور کیڑوں سے محفوظ وینٹ ہوں۔ جو پانی کئی دن گرم ٹینک میں کھڑا رہے اس میں بیکٹیریا بڑھتے ہیں، اس لیے بہت بڑا ٹینک مفت کا حفاظتی مارجن نہیں۔
اچھا بوسٹر سیٹ ویری ایبل اسپیڈ پمپ یا پریشر ویسل استعمال کرتا ہے تاکہ بار بار چلنا بند ہونا نہ ہو، بیڈ رومز سے دور اینٹی وائبریشن سپورٹ پر لگتا ہے، اور مالک چاہے تو اسٹینڈ بائی پمپ ہو۔ پمپ کا پریشر زیادہ ہو تو نچلی منزل یا باغ کی لائن پر PRV چاہیے ہو سکتا ہے۔
سولر واٹر ہیٹنگ اور گرم پانی
دبئی میں بہت سے نئے ولاز کے لیے DEWA ضوابط اور السعفات گرین بلڈنگ شرائط کے تحت سولر واٹر ہیٹنگ لازمی ہے، اور ابوظہبی میں استدامہ ایفیشینٹ گرم پانی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ چھت پر سولر کلیکٹر ایک اسٹوریج سلنڈر کو گرم کرتے ہیں جس میں بادل والے دنوں اور زیادہ استعمال کے لیے الیکٹرک بیک اپ ہوتا ہے۔ کلیکٹرز کو کھلی بغیر سایہ جگہ، اسٹرکچرل چیک اور ایسا لے آؤٹ چاہیے جو AC آؤٹ ڈور یونٹس سے ٹکرائے نہیں۔ کچھ ڈیزائن میں ہیٹ پمپ متبادل یا ساتھی ہوتا ہے۔ سلنڈر سے دور باتھ رومز تک لمبی لائن پر ریٹرن لوپ یا وہیں پر ہیٹر ہو تاکہ گرم پانی کا انتظار نہ کرنا پڑے۔
سوئمنگ پول پلانٹ
ولا پول کو پمپ، فلٹر، ڈوزنگ اور اکثر ایسے ہیٹ پمپ کے لیے پلانٹ روم یا زیر زمین انکلوژر چاہیے جو سردیوں میں پانی گرم اور گرمیوں میں ٹھنڈا کر سکے۔ پلانٹ روم میں وینٹیلیشن، بیک واش کے لیے ڈرینیج، کیمیکل کی محفوظ جگہ اور ارتھ لیکیج پروٹیکشن والی بجلی ہو، اور پول کے اندر اور اردگرد تمام دھاتی حصوں کی ایکوی پوٹینشل بانڈنگ ہو۔ پول لائٹنگ لو وولٹیج ہوتی ہے اور متعلقہ اسٹینڈرڈز کے مطابق لگتی ہے۔ پول کنٹریکٹر اور MEP کنٹریکٹر طے کریں کہ کون کیا دے گا، خاص طور پر بجلی، بانڈنگ، بیک واش ڈرین اور اسمارٹ ہوم لنک۔
الیکٹریکل، اسمارٹ ہوم اور EV کی بنیادی باتیں
الیکٹریکل ڈیزائن حقیقت پسندانہ لوڈ کے تخمینے سے شروع ہوتا ہے جس میں AC، کچن، پول، باغ کے پمپ، لائٹنگ اور EV چارجر شامل ہوں، کیونکہ یوٹیلیٹی اسی سے کنکشن کا سائز طے کرتی ہے۔ ڈسٹری بیوشن بورڈز میں اضافی ویز اور آئندہ سرکٹس کی جگہ ہو۔ اسمارٹ ہوم کے لیے سب سے سستا اپ گریڈ وہ ڈھانچہ ہے جو تعمیر کے دوران ڈالا جائے: ہر کمرے اور ایکسیس پوائنٹ تک اسٹرکچرڈ ڈیٹا کیبلنگ، موٹرائزڈ پردوں کے لیے کھڑکیوں تک کنڈیوٹ، سوئچ پوزیشن پر نیوٹرل، وینٹیلیشن والا مرکزی ریک، اور کیمروں، گیٹس اور آؤٹ ڈور یونٹس تک کنڈیوٹ۔ کنٹرول سسٹم بعد میں چن سکتے ہیں، مگر دیواریں مکمل ہونے کے بعد خالی کنڈیوٹ ڈالنا مشکل ہے۔
- لوڈ تخمینہ جس میں پول، باغ، EV چارجنگ اور آئندہ اضافہ شامل ہو
- ڈسٹری بیوشن بورڈ میں اضافی ویز اور جگہ
- ہر کمرے اور سیلنگ ایکسیس پوائنٹ تک اسٹرکچرڈ کیبلنگ
- سوئچ پر نیوٹرل، پردوں، کیمروں اور گیٹس کے لیے کنڈیوٹ
- نیٹ ورک اور کنٹرول آلات کے لیے وینٹیلیشن والی مرکزی جگہ
اتھارٹی انسپیکشن اور ہینڈ اوور
ولا کا MEP مرحلوں میں چیک ہوتا ہے۔ میونسپلٹی یا ماسٹر ڈیولپر بیک فلنگ یا چھپانے سے پہلے ڈرینیج اور پلمبنگ دیکھتا ہے، بجلی پانی کی کمپنی بجلی چالو کرنے اور میٹر لگانے سے پہلے انسٹالیشن چیک کرتی ہے، اور جہاں ضروری ہو سول ڈیفنس فائر الارم اور سیفٹی کی چیزیں دیکھتا ہے۔ ریجیکشن کی عام وجوہات میں بغیر صحیح ڈھلان یا انسپیکشن چیمبر کی ڈرینیج، ارتھنگ یا بانڈنگ کی کمی، بغیر ٹیسٹ پائپنگ، نامکمل لیبلنگ، اور سائٹ سے میل نہ کھاتی ایز بلٹ ڈرائنگ شامل ہیں۔
2001 میں قائم منولیا نے ولاز کا MEP کیا ہے، جن میں شارجہ کے 20 لگژری رہائشی ولاز، دبئی میں نو ولاز کا کمپلیکس اور ایمریٹس ہلز کے 200 ولاز کا MEP کام شامل ہے۔ ہم ولا ٹیسٹ سرٹیفکیٹ، ایز بلٹ ڈرائنگ اور O&M مینوئل کے ساتھ حوالے کرتے ہیں تاکہ مالک اور مینٹیننس کمپنی کو پتا ہو کہ بالکل کیا لگا ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا ولا کے لیے VRF ہمیشہ ڈکٹڈ اسپلٹ سے بہتر ہے؟
ہمیشہ نہیں۔ VRF عموماً پارٹ لوڈ پر زیادہ ایفیشینٹ ہے اور کم آؤٹ ڈور یونٹ مانگتا ہے، جو بہت سے کمروں والے بڑے ولا کے لیے اچھا ہے۔ ڈکٹڈ اسپلٹ سادہ ہیں، عام دستیاب پارٹس سے آسانی سے سروس ہوتے ہیں اور چھوٹے ولا کے لیے اکثر معقول ہیں۔ صحیح جواب ولا کے سائز، کمروں کے استعمال، چھت کی جگہ اور مالک کے مینٹیننس پلان پر منحصر ہے۔
اگست میں ولا کا AC کمزور کیوں ہو جاتا ہے؟
عام وجوہات گندے کنڈینسر کوائل، آؤٹ ڈور یونٹس کا اتنا قریب ہونا کہ گرم ہوا واپس کھینچیں، ہائی ایمبیئنٹ کے لیے ریٹڈ نہ ہونا، لیک سے گیس کم ہونا اور بند فلٹر ہیں۔ چھوٹا سامان یا کمزور انسولیشن بھی وجہ ہو سکتی ہے۔ کوائل صاف کرنے اور پریشر چیک کرنے والی سروس اکثر کارکردگی بحال کر دیتی ہے، مستقل مسئلے میں لوڈ چیک چاہیے۔
کیا دبئی میں ولا کے لیے سولر واٹر ہیٹر لازمی ہے؟
دبئی میں بہت سے نئے ولاز کے لیے DEWA ضوابط اور السعفات شرائط کے تحت یہ ضروری ہے، پلاٹ اور ماسٹر ڈیولپر پر لاگو قواعد کے مطابق۔ آپ کا کنسلٹنٹ ڈیزائن کے دوران تصدیق کرے گا۔ جہاں لازمی نہ ہو وہاں بھی یو اے ای کے موسم میں سولر گرم پانی عموماً سمجھدار انتخاب ہے۔
ولا کو کتنے سائز کا پانی کا ٹینک چاہیے؟
یہ رہنے والوں کی تعداد، فکسچرز، باغ اور پول کی ضرورت اور یوٹیلیٹی کی شرائط پر منحصر ہے، اور کنسلٹنٹ ڈیزائن کے وقت اس کا حساب کرتا ہے۔ بڑا خود بخود بہتر نہیں، کیونکہ گرم ٹینک میں زیادہ دیر رکا پانی خراب ہو سکتا ہے۔ انسولیشن، سایہ اور پانی کی تبدیلی حجم جتنی ہی اہم ہیں۔
نئے ولا کو بجلی اور پانی ملنے سے پہلے کون سی انسپیکشن ہوتی ہیں؟
بجلی پانی کی کمپنی الیکٹریکل انسٹالیشن اور واٹر کنکشن چیک کرتی ہے، میونسپلٹی یا ماسٹر ڈیولپر اہم مراحل پر ڈرینیج اور پلمبنگ دیکھتا ہے، اور جہاں لاگو ہو سول ڈیفنس فائر اور سیفٹی کی چیزیں دیکھتا ہے۔ کنسلٹنٹ پروسیس کوآرڈینیٹ کرتا ہے، اور MEP کنٹریکٹر ٹیسٹ ریکارڈ، ایز بلٹ ڈرائنگ اور انسٹالیشن انسپیکشن کے لیے تیار کرتا ہے۔