ڈویلپرز اور مین کنٹریکٹرز کے لیے MEP ٹینڈر ریویو چیک لسٹ 

قیمت نہیں، اسکوپ سے شروع کریں

اسکوپ دیکھنے سے پہلے ٹوٹل کا موازنہ کرنا سب سے عام غلطی ہے۔ دو MEP بڈز میں بڑا فرق صرف اس لیے ہو سکتا ہے کہ ایک میں ڈسٹرکٹ کولنگ کا انرجی ٹرانسفر اسٹیشن، سب اسٹیشن کے سول ورک کا انٹرفیس یا کچن ایگزاسٹ شامل ہے اور دوسرے میں نہیں۔ پہلے اسکوپ میٹرکس بنائیں: ہر سسٹم کی ایک لائن (HVAC، چلڈ واٹر، وینٹیلیشن اور اسموک کنٹرول، پلمبنگ، ڈرینیج، فائر فائٹنگ، فائر الارم، LV الیکٹریکل، ELV، BMS، لائٹننگ پروٹیکشن، ایکسٹرنل سروسز) اور ہر بڈر کا ایک کالم، جس میں لکھیں: شامل، خارج، شرط کے ساتھ، یا خاموش۔

پیکجز کی سرحدوں پر خاص نظر رکھیں: جنریٹر کون سپلائی اور کون انسٹال کرے گا، لفٹ کی پاور اور انٹرفیس، پول اور فاؤنٹین کا MEP، کچن آلات کے کنکشن، لینڈ اسکیپ اریگیشن، فساد لائٹنگ، کار پارک وینٹیلیشن اور CO ڈیٹیکشن، اور پلاٹ کی حد تک یوٹیلٹی نیٹ ورک کا کنکشن۔

• لفٹ، فساد، کچن آلات اور پول کنٹریکٹرز کے ساتھ انٹرفیس
• پلاٹ باؤنڈری سے بلڈنگ تک یوٹیلٹی کنکشن (پانی، بجلی، ڈرینیج، ڈسٹرکٹ کولنگ)
• ELV سسٹمز: CCTV، ایکسیس کنٹرول، ڈیٹا، MATV، انٹرکام: شامل یا نہیں؟
• بلڈرز ورک: اوپننگز، سلیوز، پلنتھ، پلانٹ روم کا سول ورک
• کنسٹرکشن کے دوران عارضی بجلی، پانی اور سائٹ لائٹنگ

BOQ بمقابلہ ڈرائنگز

ری میژر ایبل کنٹریکٹ میں مقدار بعد میں درست ہو جاتی ہے، لیکن لمپ سم میں مقدار کی غلطی کا رسک بڈر پر ہوتا ہے، اس لیے کلائنٹ کے کم ناپے گئے BOQ پر بنی کم لمپ سم بعد میں کلیم یا جھگڑا بن کر آتی ہے۔ سب سے مہنگے آئٹمز کو ڈرائنگ سے چیک کریں: چلر اور AHU کی کیپیسٹی اور تعداد، مین چلڈ واٹر پائپ کے سائز اور لمبائی، مین فیڈر کیبلز، بس بار، ڈکٹ شیٹ، اسپرنکلر پائپ اور ہیڈز، فائر الارم ڈیوائسز اور پمپس۔

یہ بھی دیکھیں کہ یونٹس اور تفصیل اسپیسفکیشن سے ملتی ہے: چلڈ واٹر پائپ کی انسولیشن کی موٹائی اور قسم، ڈکٹ کا گیج اور کلاس، ڈرینیج اور واٹر سپلائی پائپ کا میٹریل، اور جہاں ضروری ہو فائر ریٹڈ کیبل۔ جن آئٹمز پر صرف "ریٹ" لکھا ہو یا مقدار صفر ہو ان پر توجہ دیں، اکثر ان میں غیر متوازن ریٹس ہوتے ہیں۔

ایکسکلوژنز اور شرائط

ہر بڈر کے خط میں ایکسکلوژنز، مفروضوں اور انحرافات کی لسٹ ہوتی ہے۔ اسے لائن بہ لائن پڑھیں اور موازنے میں قیمت واپس ڈالیں۔ عام ایکسکلوژنز جو تصویر بدل دیتی ہیں: اتھارٹی فیس اور ڈپازٹ، بلڈرز ورک، ایک حد سے اونچی اسکیفولڈنگ، پلانٹ اٹھانے کے لیے کرین، تھرڈ پارٹی ٹیسٹنگ، اسپیئر پارٹس اور اٹک اسٹاک، دوسرے سسٹمز کے ساتھ BMS انٹیگریشن، اور سسٹم کے کچھ حصوں کی ڈیزائن ذمہ داری۔

"سائٹ سروے کے مطابق"، "ہماری اسٹینڈرڈ شرائط کے مطابق" یا "قیمت محدود مدت کے لیے" جیسی شرائط بھی رسک رکھتی ہیں۔ کلیریفکیشن راؤنڈ میں ہر بڈر سے ہر شرط واپس لینے یا اس کی قیمت دینے کا کہیں، اور جواب تحریری طور پر کنٹریکٹ ڈاکیومنٹس کا حصہ بنائیں۔

اپروڈ میکس اور ٹیکنیکل کمپلائنس

ہر بڑے آئٹم کو اپروڈ میکس لسٹ اور اسپیسفکیشن سے ملائیں۔ جو بڈر لسٹ سے باہر کا متبادل دے وہ ڈیٹا شیٹس کے ساتھ کمپلائنس اسٹیٹمنٹ دے، اور کنسلٹنٹ ایوارڈ سے پہلے اسے قبول کرے، بعد میں نہیں۔ چلرز میں کیپیسٹی پراجیکٹ کے ڈیزائن ایمبیئنٹ پر لکھی ہو، اسٹینڈرڈ ریٹنگ کنڈیشن پر نہیں، اور ایفیشنسی اسپیسفکیشن اور گرین بلڈنگ شرائط کے مطابق ہو۔

فائر الارم، فائر فائٹنگ کا سامان اور کئی لائف سیفٹی پراڈکٹس سول ڈیفنس سے منظور شدہ ہونے چاہئیں۔ سوئچ گیئر، میٹر اور کنکشن کا سامان یوٹیلٹی کی شرائط پر پورا اترے۔ لسٹ سے باہر سستا پراڈکٹ سبمٹل پر ریجیکٹ ہو کر بعد میں زبردستی تبدیلی کروا سکتا ہے۔

• چلر اور AHU: ڈیزائن ایمبیئنٹ پر کیپیسٹی، ایفیشنسی، ریفریجرینٹ، کوائل کوٹنگ
• پمپس: ڈیوٹی پوائنٹ، موٹر ایفیشنسی، اسٹینڈ بائی
• LV سوئچ گیئر: ٹائپ ٹیسٹڈ، شارٹ سرکٹ ریٹنگ، یوٹیلٹی کی منظوری
• فائر الارم اور اسپرنکلر پراڈکٹس: سول ڈیفنس کی منظور شدہ لسٹ میں
• BMS: اوپن پروٹوکول، انٹیگریشن پوائنٹس، گرافکس کا اسکوپ

کنٹریکٹ اور کمرشل شرائط

MEP سب کنٹریکٹ اکثر قیمت کی بجائے شرائط پر بگڑتے ہیں۔ پیمنٹ ٹرمز اور کیا وہ مین کنٹریکٹ کے بیک ٹو بیک ہیں، ریٹینشن اور اس کی واپسی، ایڈوانس پیمنٹ اور بانڈز، لیکویڈیٹڈ ڈیمیجز اور ان کی حد، ڈیفیکٹ لائبلٹی پیریڈ، بڑے آلات کی وارنٹی (مینوفیکچرر وارنٹی ڈیلیوری سے شروع یا ہینڈ اوور سے)، اور تانبے، اسٹیل اور امپورٹڈ سامان کی قیمت بڑھنے کی شق چیک کریں۔

ڈیزائن کی ذمہ داری واضح کریں: روایتی کنٹریکٹ میں کنسلٹنٹ ڈیزائن کرتا ہے اور MEP سب کنٹریکٹر شاپ ڈرائنگ بناتا ہے، لیکن کچھ ٹینڈر خاموشی سے اسموک کنٹرول، پمپ سلیکشن یا کیبل سائزنگ جیسے حصوں کی ڈیزائن ذمہ داری منتقل کر دیتے ہیں۔ اس سے رسک بدلتا ہے، اس کی قیمت اور اعتراف واضح ہونا چاہیے۔

ٹیسٹنگ، کمیشننگ اور ہینڈ اوور

ٹی اینڈ سی کی قیمت اکثر کم رکھی جاتی ہے۔ ٹینڈر میں لکھا ہو کہ پری کمیشننگ، واٹر اور ایئر بیلنسنگ، BMS پوائنٹ ٹو پوائنٹ چیک، فائر اور لائف سیفٹی کا انٹیگریٹڈ ٹیسٹ (HVAC، لفٹ، دروازوں اور اسموک کنٹرول کے ساتھ کاز اینڈ ایفیکٹ)، ضرورت ہو تو تھرڈ پارٹی گواہی والے ٹیسٹ، اور مینوفیکچرر کے کمیشننگ انجینئر کون فراہم کرے گا۔

ہینڈ اوور ڈیلیوریبلز کی بھی قیمت ہے: ایز بلٹ ڈرائنگز، O&M مینوئل، آپریٹر کے اسٹاف کی ٹریننگ، اسپیئر پارٹس، اور کمپلیشن سرٹیفکیٹ کی اتھارٹی انسپکشن میں سپورٹ۔ اگر یہ مبہم ہوں تو پراجیکٹ کے آخری مہینے سودے بازی بن جاتے ہیں۔

پروویژنل سمز اور پرائم کاسٹ آئٹمز

پروویژنل سمز اس اسکوپ کے لیے ہوتی ہیں جو ٹینڈر پر واضح نہیں، جیسے اتھارٹی چارجز، اسپیشلسٹ ELV سسٹمز، کچن آلات کے کنکشن یا کرایہ دار فٹ آؤٹ۔ یہ جائز ہیں مگر غلط استعمال آسان ہے۔ دیکھیں کہ ہر سم کی واضح تفصیل ہو، اس پر بڈر کا پرافٹ اور اٹینڈنس فیصد لکھا ہو، اور کل پروویژنل سمز ناپے گئے کام کے مقابلے میں مناسب ہوں۔

بہت زیادہ پروویژنل سمز کا مطلب ہے ڈیزائن ٹینڈر کے لیے تیار نہیں۔ ایسی صورت میں تھوڑا مزید ڈیزائن کرنا عموماً اس MEP پیکج کو ایوارڈ کرنے سے سستا ہے جس کی اصل لاگت ایوارڈ کے بعد ہی پتا چلے۔

منولیا ٹینڈر ریویو میں کیسے مدد کرتی ہے

ٹینڈر ریویو منولیا کے 8 مرحلوں والے ڈیلیوری پراسیس کا پہلا مرحلہ ہے، اور ہماری انجینئرنگ ٹیم ڈویلپرز اور مین کنٹریکٹرز کے لیے اسکوپ میٹرکس، کلیریفکیشن لسٹ اور ویلیو انجینئرنگ تجاویز تیار کرتی ہے۔ 2001 سے 100 سے زیادہ پراجیکٹس، جن میں ٹاورز، ہوٹل اور صنعتی کمپلیکس شامل ہیں، کے بعد ہم جانتے ہیں کہ MEP ٹینڈر عام طور پر کہاں اسکوپ چھوڑتے ہیں۔ رابطہ: ‎+971 54 569 3856 یا info@manolia.co۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات