پہلے سروے: ڈرائنگز شاذ و نادر ہی بلڈنگ سے ملتی ہیں
یو اے ای کی پرانی بلڈنگز میں ایز بلٹ ڈرائنگز، اگر ہوں بھی، برسوں کی ٹیننٹ تبدیلیوں اور مرمت کے بعد سائٹ سے کم ہی ملتی ہیں۔ رینوویشن سروے میں نمائندہ جگہوں پر سیلنگ اور رائزر کھولے جائیں، مین پائپ اور ڈکٹ روٹ ٹریس ہوں، ایکوپمنٹ نیم پلیٹ اور حالت لکھی جائے، چلڈ واٹر اور ہوا کی اصل کارکردگی ناپی جائے، اور بجلی کا لوڈ DB کی کیپیسٹی سے ملایا جائے۔ پرانی بلڈنگز میں توڑ پھوڑ سے پہلے ایسبیسٹوس والے میٹیریل کی شناخت ضروری ہے۔
سروے یہ بھی طے کرتا ہے کہ کیا دوبارہ استعمال ہو سکتا ہے۔ رائزر، مین چلڈ واٹر پائپنگ اور سوئچ بورڈز میں عمر باقی ہو سکتی ہے جبکہ ٹرمینل یونٹس، کنٹرولز اور پمپ بدلنے ہوں۔ موجودہ پائپنگ کی حالت سیمپل یا موٹائی ناپ کر چیک کرنے سے نئے ایکوپمنٹ کو زنگ آلود مین سے جوڑنے کا خطرہ ٹلتا ہے جو بدلے ہوئے فلو پر پھٹ سکتی ہے۔
- نمائندہ جگہوں پر سیلنگ اور رائزر کھولنا
- ایکوپمنٹ نیم پلیٹ، عمر اور حالت کا ریکارڈ
- ہوا اور پانی کا فلو اور ٹمپریچر ناپنا
- DB اور سپلائی کیپیسٹی کے مقابلے لوڈ سروے
- فائر الارم اور اسپرنکلر زوننگ اور حالت
- توڑ پھوڑ سے پہلے خطرناک میٹیریل کی شناخت
فیزنگ اور شٹ ڈاؤن پلاننگ
فیزنگ کام کو ایسے زونز میں بانٹتی ہے جو باقی بلڈنگ کو متاثر کیے بغیر الگ کیے جا سکیں، جیسے ایک وقت میں ایک فلور، ایک ونگ یا ایک رائزر۔ ہر فیز کی صاف ترتیب ہو: آئسولیٹ، پروٹیکٹ، اسٹرپ آؤٹ، انسٹال، ٹیسٹ، ری کنیکٹ اور واپس حوالگی۔ پرانے اور نئے سسٹم کے جوڑ، جیسے چلڈ واٹر رائزر پر ٹائی ان، سب سے زیادہ رسک والی جگہیں ہیں، اس لیے آئسولیشن والو پہلے ہی لگا دینے چاہئیں۔
مشترکہ سروسز، یعنی چلڈ واٹر، مین پاور، پینے کا پانی اور فائر سسٹمز کے شٹ ڈاؤن کم، مختصر اور رہائش کے اوقات سے باہر ہوں، عموماً رات، ویک اینڈ یا تعلیمی چھٹیوں میں۔ ہر شٹ ڈاؤن کے لیے تحریری پرمٹ، جہاں ممکن ہو سوئچ اوور کی ریہرسل، طے شدہ بیک آؤٹ پلان اور رہائشیوں کو پیشگی نوٹس ضروری ہے۔
عارضی سروسز اور رہائشیوں کا آرام
یو اے ای کی گرمی میں کولنگ بند ہونا صرف تکلیف نہیں، بلڈنگ بند کرا سکتا ہے۔ جب سینٹرل پلانٹ یا AHU بدلے جائیں تو عارضی کولنگ چاہیے ہو سکتی ہے: عارضی پائپنگ سے جڑے کرائے کے چلر، اہم کمروں میں اسپاٹ کولر، یا مرحلہ وار سوئچ اوور تاکہ کم از کم ایک یونٹ ہمیشہ چلتا رہے۔ الیکٹریکل کام میں اہم لوڈ کے لیے عارضی DB یا جنریٹر سپلائی چاہیے ہو سکتی ہے۔
عارضی سروسز بھی مستقل کی طرح ڈیزائن اور کنٹرول ہوں: کیبل روٹ محفوظ، پائپنگ پریشر ٹیسٹڈ، جنریٹر کا شور اور دھواں کنٹرول، اور آگ کا رسک جانچا جائے۔ انہیں صفائی سے ہٹانا بھی پروگرام میں شامل ہو، آخر کے لیے نہ چھوڑا جائے۔
شور، دھول اور کام کے اوقات
کور ڈرلنگ، چیزنگ، گرائنڈنگ اور توڑ پھوڑ کا شور اور دھول رہائشی دن میں برداشت نہیں کرتے، اس لیے شور والا کام عموماً طے شدہ اوقات تک محدود ہوتا ہے۔ دھول کنٹرول کے لیے سیل شدہ ہورڈنگ، لائبریری، لیب یا کلینک جیسی حساس جگہوں کے پاس فلٹرڈ ایکسٹریکشن کے ساتھ نیگیٹو پریشر زون، اور ریٹرن ایئر راستوں کی حفاظت ضروری ہے تاکہ دھول آباد حصوں کو سروس دینے والے AHU میں نہ کھنچے۔
کام کی جگہ کے اندر اور قریب اسموک ڈیٹیکٹر دھول اور ویلڈنگ سے جھوٹے الارم دیتے ہیں۔ عام طریقہ یہ ہے کہ فائر الارم مینٹیننس کنٹریکٹر پرمٹ کے تحت مخصوص ڈیٹیکٹر کنٹرولڈ طریقے سے آئسولیٹ کرے، فائر واچ موجود ہو، اور ہر شفٹ کے آخر میں ڈیٹیکٹر بحال اور ٹیسٹ ہوں۔
- رہائش کے اوقات سے باہر شور والے کام کے طے شدہ اوقات
- سیل شدہ ہورڈنگ، ڈسٹ اسکرین اور اسٹکی میٹ
- حساس جگہوں کے پاس نیگیٹو پریشر ایکسٹریکشن
- ریٹرن ایئر گرلز کی حفاظت یا بندش
- روزانہ صفائی اور رہائشیوں سے دور ملبے کا راستہ
لائف سیفٹی کا تسلسل
بلڈنگ ہر مرحلے پر محفوظ رہنی چاہیے۔ آباد حصوں میں فائر الارم، اسپرنکلر، اسموک کنٹرول اور ایمرجنسی راستے چالو رہیں، اور کوئی بھی بندش پلان ہو، بلڈنگ مینجمنٹ منظور کرے اور ضرورت ہو تو سول ڈیفنس کو اطلاع دی جائے، ساتھ فائر واچ اور پورٹیبل ایکسٹنگوشر جیسے متبادل انتظامات ہوں۔ ہاٹ ورک پرمٹ جلنے والے فنشز کے پاس ویلڈنگ اور برازنگ کنٹرول کرتا ہے۔
جب خود فائر سسٹم اپ گریڈ ہو رہا ہو تو نئے پینل اور ڈیوائسز عموماً ساتھ ساتھ لگا کر کمیشن کیے جاتے ہیں اور پرانا سسٹم تب تک چلتا رہتا ہے جب تک نیا زون وار ثابت نہ ہو جائے۔ آخری کاز اینڈ ایفیکٹ ٹیسٹ رینوویٹڈ اور پرانے دونوں زونز کور کرے، کیونکہ AHU شٹ ڈاؤن اور لفٹ ریکال جیسے انٹرفیس اکثر پوری بلڈنگ میں پھیلے ہوتے ہیں۔
ریٹروفٹ میں کیا اپ گریڈ کرنا فائدہ مند ہے
ریٹروفٹ پرانے مسائل حل کرنے اور کارکردگی بڑھانے کا موقع ہے۔ عام اپ گریڈز: فکسڈ اسپیڈ پمپ کی جگہ VFD، تھری وے والو کو ٹو وے PICV میں بدلنا، ہیٹ ریکوری اور درست ڈی ہیومیڈیفیکیشن والے فریش ایئر یونٹ لگانا، شیڈولنگ اور مانیٹرنگ کے لیے BMS لگانا یا بڑھانا، کنٹرولز کے ساتھ LED لائٹنگ، اور خراب یا زنگ آلود روف ایکوپمنٹ کو زیادہ درجہ حرارت کے لیے ریٹڈ یونٹس سے بدلنا۔
ہر اپ گریڈ کو موجودہ سسٹم کے مقابلے میں چیک کریں۔ ویری ایبل فلو پمپنگ کے لیے چلر اور کنٹرول اسٹریٹیجی اس کے قابل ہو؛ اضافی فریش ایئر کے لیے کولنگ کیپیسٹی اور بجلی چاہیے۔ دبئی میں اسکوپ کے حساب سے ریٹروفٹ پر گرین بلڈنگ کی شرائط بھی لاگو ہو سکتی ہیں، اس لیے متعلقہ اصول پہلے ہی چیک کریں۔
Manolia کے رینوویشن کام کی مثالیں
Manolia کے رینوویشن کاموں میں امریکن یونیورسٹی آف شارجہ کی 3,200 مربع میٹر لائبریری فلور رینوویشن شامل ہے جس میں الیکٹریکل، پلمبنگ، AC اور ڈیکور تھا، اور اسی یونیورسٹی کی مین اور لینگویج بلڈنگز کے لیے HVAC اور BMS ڈیزائن اینڈ بلڈ، دونوں ایک چلتے کیمپس میں جہاں تعلیمی کیلنڈر پروگرام طے کرتا ہے۔ شارجہ میں گروپ نے G+11 ٹوئن ٹاور کی AC رینوویشن بھی کی جہاں استعمال میں رہنے والی بلڈنگز میں کولنگ بدلی گئی۔
ایسے پروجیکٹس میں ڈیلیوری پروسیس کے پلاننگ اور اپروول مرحلے نئی بلڈنگ سے زیادہ وزن رکھتے ہیں، کیونکہ سروے کے نتائج، شٹ ڈاؤن ونڈوز اور رہائشیوں سے رابطہ ہی طے کرتے ہیں کہ کام اندر موجود لوگوں کو پریشان کیے بغیر ہو سکتا ہے یا نہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا آباد بلڈنگ میں سینٹرل AC بدلا جا سکتا ہے؟
ہاں، محتاط فیزنگ کے ساتھ۔ عام طریقے: ایک ایک چلر بدلنا جبکہ باقی لوڈ اٹھائیں، عارضی کنکشن سے کرائے کے چلر لگانا، یا بڑے سوئچ اوور ٹھنڈے مہینوں یا چھٹیوں میں رکھنا۔ طریقہ پلانٹ کی ریڈنڈنسی، عارضی ایکوپمنٹ کی جگہ اور بلڈنگ کی مختصر رکاوٹ برداشت کرنے کی صلاحیت پر منحصر ہے۔
کیا رینوویشن کے لیے سول ڈیفنس کی منظوری چاہیے؟
جو کام فائر اور لائف سیفٹی سسٹمز، کمپارٹمنٹس یا ایمرجنسی راستوں کو بدلے، اس کے لیے عموماً امارت کی سول ڈیفنس سے منظور شدہ ڈرائنگز اور انسپیکشن چاہیے، اور بجلی سپلائی میں تبدیلی پر یوٹیلیٹی منظوری۔ اصل شرائط اسکوپ اور لوکیشن پر منحصر ہیں، اس لیے کام سے پہلے کنسلٹنٹ اپروول کا راستہ کنفرم کرے۔
رینوویشن کے دوران جھوٹے فائر الارم کیسے روکیں؟
مجاز فائر الارم کنٹریکٹر پرمٹ کے تحت صرف کام والی جگہ کے ڈیٹیکٹر کنٹرولڈ طریقے سے آئسولیٹ کرے، دھول روکی جائے اور آئسولیشن کے دوران فائر واچ ہو۔ ہر شفٹ کے آخر میں ڈیٹیکٹر بحال اور ٹیسٹ ہوں۔ بغیر پرمٹ ڈیٹیکٹر ڈھانپنا یا رات بھر آئسولیٹ چھوڑنا غیر محفوظ ہے اور اس کی اجازت نہیں ہونی چاہیے۔
MEP رینوویشن میں سب سے بڑا رسک کیا ہے؟
نامعلوم موجودہ حالات۔ سیلنگ میں بغیر ریکارڈ سروسز، زنگ آلود مین، اوورلوڈ DB اور چھپے خطرناک میٹیریل زیادہ تر تاخیر اور ویری ایشنز کی وجہ بنتے ہیں۔ ڈیزائن اور قیمت سے پہلے مکمل سروے یہ رسک کسی بھی کنٹنجنسی سے کہیں زیادہ کم کرتا ہے۔