MEP под ключ (проектирование и строительство) в районе Мейдан: местная специфика
Мейдан — район вокруг ипподрома с виллами, жилыми башнями, гостиницами и среднеэтажными комплексами. Многие сообщества здесь новые и строятся масштабно. Здесь сочетаются масштабные проекты вилл, жилые башни рядом с Бизнес-Бей и гостиничные объекты у ипподрома.
- Для вилл и таунхаусов характерны ducted- и VRF-системы, для башен — центральные чиллерные решения. Выбор системы зависит от модели эксплуатации и требований девелопера. Для вилл важна прокладка воздуховодов в утеплённом пространстве под кровлей, иначе теряется значительная часть холода.
- Новые сообщества нередко требуют NOC мастер-девелопера дополнительно к согласованию Dubai Municipality. Сроки согласований стоит заложить в график проекта.
- Песок с прилегающих незастроенных участков нагружает приточные фильтры. Регулярная замена фильтров снижает энергопотребление.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Мейдан
Для объектов типа «отели и апартаменты» ключевое — тихие фанкойлы в номерах, вытяжка кухонь и прачечных, производство горячей воды в больших объёмах, диспетчеризация BMS и поэтапная передача оператору.
Согласования и ведомства в районе Мейдан
Работы (MEP под ключ) в районе Мейдан подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Расчёты теплопритоков по помещениям, электрических нагрузок с коэффициентами спроса и водопотребления
- Проект для согласования с муниципалитетом, Гражданской обороной и поставщиком электроэнергии и воды
- Монтаж всех MEP-систем собственными бригадами и проверенными субподрядчиками
- Передача исполнительной документации и обучение службы эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Приточные установки свежего воздуха с осушением и рекуперацией
- Спринклерное пожаротушение, АПС, подпор и дымоудаление
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Свежий воздух на побережье несёт много влаги — без предварительного осушения в помещениях появляются конденсат на диффузорах и плесень
- Длительные поставки оборудования из-за летнего пика спроса — чиллеры и щиты заказываем рано, по утверждённым техническим листам, чтобы монтаж не ждал
- Собственная чиллерная или районное холодоснабжение — зависит от доступности сети, платы за подключение и тарифа
Проекты Manolia по теме
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
Автошкола (6 зданий), DIP
Dubai Investments Park (DIP) · HVAC · Завершён
ОВК на районном холодоснабжении с подземной сетью охлаждённой воды.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (MEP под ключ) в районе Мейдан?
Согласования в районе Мейдан обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Как вы контролируете стоимость в формате под ключ?
На ранней стадии сравниваем несколько инженерных концепций по капитальным и эксплуатационным затратам и фиксируем выбранное решение. Закупки ведутся по сравнительным предложениям поставщиков, а любые изменения оформляются официально, чтобы заказчик видел влияние каждого решения на бюджет до его утверждения. Сравнение вариантов показывает и эксплуатационные расходы, а не только цену покупки.