BMS и автоматизация инженерных систем в районе Мейдан: местная специфика
Мейдан — район вокруг ипподрома с виллами, жилыми башнями, гостиницами и среднеэтажными комплексами. Многие сообщества здесь новые и строятся масштабно. Здесь сочетаются масштабные проекты вилл, жилые башни рядом с Бизнес-Бей и гостиничные объекты у ипподрома.
- Гостиницы требуют ГВС с циркуляцией, кухонной вытяжки и шумоизоляции оборудования. Оборудование нужно размещать вдали от номеров и ресторанов.
- Новые сообщества нередко требуют NOC мастер-девелопера дополнительно к согласованию Dubai Municipality. Сроки согласований стоит заложить в график проекта.
- Песок с прилегающих незастроенных участков нагружает приточные фильтры. Регулярная замена фильтров снижает энергопотребление.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Мейдан
Для объектов типа «отели и апартаменты» ключевое — тихие фанкойлы в номерах, вытяжка кухонь и прачечных, производство горячей воды в больших объёмах, диспетчеризация BMS и поэтапная передача оператору.
Согласования и ведомства в районе Мейдан
Работы (BMS и автоматика) в районе Мейдан подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Монтаж контроллеров DDC, щитов автоматики, датчиков и приводов
- Прокладка кабелей управления и сетей передачи данных
- Интеграция чиллеров, VRF, ETS, щитов и счётчиков по BACnet, Modbus и другим протоколам
- Проверка каждой точки (point-to-point) и функциональные испытания алгоритмов
Системы, которые мы монтируем
- Контроллеры DDC для приточных установок, насосов и холодильного центра
- Регистраторы трендов с хранением истории для анализа энергопотребления
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Датчики наружной температуры, установленные на солнце, показывают завышенные значения и ломают алгоритмы: монтаж в защитных экранах на теневой стороне
- Электроника в техпомещениях на кровле перегревается: щиты автоматики размещаются в охлаждаемых помещениях или с вентиляцией
- Какие системы интегрировать: только ОВиК или также освещение, лифты, доступ
Проекты Manolia по теме
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
Отель Armada Tower, JLT
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) · MEP · Завершён
MEP гостиничной башни комплекса Armada Towers.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (BMS и автоматика) в районе Мейдан?
Согласования в районе Мейдан обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Управляет ли BMS пожарной вентиляцией?
Пожарная логика должна работать независимо от BMS: команды на включение подпора и дымоудаления идут от пожарной сигнализации. BMS может отображать состояние пожарных систем и получать сигналы, но не должна ими управлять так, чтобы сбой BMS повлиял на безопасность. Это требование проверяется на приёмке Гражданской обороны. Это разграничение отражается в матрице cause and effect.