MEP под ключ (проектирование и строительство) в районе Остров Яс: местная специфика
Остров Яс — развлекательный и курортный район Абу-Даби с тематическими парками, гостиницами, виллами, среднеэтажным жильём и торговым центром. Многие объекты подключены к районному холодоснабжению. Многие объекты имеют пиковую нагрузку во время крупных мероприятий, что требует гибкой работы систем.
- Гостиницы и развлекательные объекты имеют сильно меняющуюся заполняемость, поэтому важны регулирование притока по CO₂ и частотные приводы. Это снижает расход энергии в периоды низкой заполняемости.
- Виллы — ducted- или VRF-системы с защитой наружных блоков от солёного воздуха. Это особенно важно вблизи воды.
- Требования Estidama Pearl действуют и для жилых, и для коммерческих объектов. Соответствие подтверждается на стадии проекта.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Остров Яс
Для объектов типа «виллы и таунхаусы» ключевое — канальные сплит- или VRF-системы, кровельные баки и насосы повышения давления, горячая вода, оборудование бассейна и скрытая разводка без ущерба отделке.
Согласования и ведомства в районе Остров Яс
Работы (MEP под ключ) в районе Остров Яс подчиняются нормативной системе эмирата Абу-Даби. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) (DMT)
- Управление гражданской обороны Абу-Даби (ADCDA)
- Abu Dhabi Distribution Company (ADDC) (ADDC)
- Система Estidama Pearl (Estidama)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Концепция инженерных систем на основе архитектуры, бюджета и модели эксплуатации здания
- Расчёты теплопритоков по помещениям, электрических нагрузок с коэффициентами спроса и водопотребления
- Монтаж всех MEP-систем собственными бригадами и проверенными субподрядчиками
- Передача исполнительной документации и обучение службы эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Спринклерное пожаротушение, АПС, подпор и дымоудаление
- Диспетчеризация BMS и слаботочные сети
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Свежий воздух на побережье несёт много влаги — без предварительного осушения в помещениях появляются конденсат на диффузорах и плесень
- Пыль на конденсаторах снижает производительность — закладываем доступ для чистки и, где оправдано, защитные фильтры
- Резервирование ключевого оборудования по схеме N+1 для отелей и больниц
Проекты Manolia по теме
28-этажная башня, Абу-Даби
Абу-Даби · MEP · Завершён
MEP-работы 28-этажной башни.
Башня апарт-отеля 5*, Абу-Даби
Абу-Даби · MEP · Приостановлен
Районное охлаждение через подземную траншею 1 км (проект приостановлен).
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (MEP под ключ) в районе Остров Яс?
Согласования в районе Остров Яс обычно включают: Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT), Управление гражданской обороны Абу-Даби, Abu Dhabi Distribution Company (ADDC) и Система Estidama Pearl. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Работает ли Manolia в районе Остров Яс?
Да. Остров Яс — это Абу-Даби, около 1,5 часа по дороге от Дубая; у Manolia исторически был филиал в Абу-Даби. Бригады мобилизуются из штаб-квартиры в Дубае; на каждый объект назначаются инженеры надзора, QA/QC и ОТиТБ.
Кто согласовывает проект с органами власти?
В рамках design & build мы готовим и подаём инженерные пакеты в муниципалитет, Гражданскую оборону и поставщика электроэнергии и воды, работая вместе с архитектурным консультантом заказчика. Процедуры отличаются в Дубае, Шардже, Абу-Даби и свободных зонах, и мы планируем подачи с учётом этих различий. Параллельные подачи по дисциплинам заметно сокращают общий срок согласования.