خزانات المياه والمضخات والتحكم بالليجيونيلا في حرارة الإمارات: المواد والعزل والتنظيف والعينات 

لماذا تُعد نظافة الخزانات قضية أكبر في الإمارات

تخزن معظم مباني الإمارات المياه: الفلل في خزانات علوية أو أرضية، والأبراج في خزانات السرداب والسطح، والفنادق والمستشفيات في خزانات كبيرة بغرف المعدات. ومع درجات حرارة صيفية تقارب 50 درجة وأشعة شمس قوية قد تصل المياه في خزان سطح غير مظلل إلى درجات تتكاثر فيها الليجيونيلا وبكتيريا أخرى. كما يدخل الرمل والغبار من الأغطية والفتحات غير المحكمة فيتكون راسب يحتضن البكتيريا والغشاء الحيوي.

تتعامل البلديات والجهات الصحية مع تخزين المياه في المباني كمسألة صحة عامة، ويُتوقع من الملاك إبقاء الخزانات نظيفة ومغطاة ويسهل الوصول إليها مع تنظيف دوري من شركات معتمدة. وتختلف المتطلبات والتكرار حسب الإمارة ونوع المبنى، فيجب على المالك التأكد من القواعد المحلية السارية.

اختيار مادة الخزان وطريقة إنشائه

الخيارات الشائعة: خزانات ألواح الفيبرجلاس GRP، خزانات البولي إيثيلين للفلل والمباني الصغيرة، الخزانات الخرسانية ببطانة معتمدة لمياه الشرب، وخزانات ألواح الستانلس ستيل للمشاريع الأعلى مواصفة. يجب أن تكون ألواح GRP معتمة ومعزولة حتى لا يشجع الضوء الطحالب ولتقليل اكتساب الحرارة. خزانات البولي إيثيلين رخيصة وسهلة لكنها تسخن بسرعة على سطح مكشوف دون تظليل وعزل.

الخزانات الخرسانية متينة لكن بطانتها حاسمة؛ فالتشققات والطلاءات التالفة تخلق أسطحاً خشنة ينمو عليها الغشاء الحيوي. يجب أن تكون كل المواد الملامسة لمياه الشرب معتمدة لذلك، وأن يكون للخزان فتحة دخول محكمة، وفتحات تهوية وفائض بشبك، وسلم أو وصول داخلي، وتصريف يسمح بالتفريغ الكامل.

• ألواح GRP معتمة ومعزولة لمعظم الأبراج والمباني التجارية
• خزانات ستانلس ستيل حيث تسمح المواصفة والميزانية
• خزانات بولي إيثيلين للفلل مع تظليل وعزل دائماً
• خزانات خرسانية فقط ببطانة معتمدة وسليمة
• فتحات مقفلة محكمة وفتحات تهوية بشبك ضد الحشرات

الموقع والعزل والتظليل

يؤثر موقع الخزان في حرارة المياه أكثر من أي عامل آخر. خزانات السرداب أو الأرضية المظللة تبقى أبرد من خزانات السطح المكشوفة. وحيث لا مفر من خزان السطح، فإن مظلة وألواحاً معزولة وعزل الأنابيب المكشوفة تقلل اكتساب الحرارة كثيراً. كما تسخن أنابيب المياه الباردة المارة في الشفتات بجوار صواعد المياه الساخنة أو في فراغات الأسقف الحارة ويجب عزلها.

صمم من أجل تجدد المياه. الخزان الذي يحمل طلب عدة أيام في مبنى نصف مشغول سيركد. يجب أن يكون المدخل والمخرج على جانبين متقابلين لتمر المياه عبر الخزان، ويمكن تقسيم التخزين لعزل حجرة عند انخفاض الإشغال.

المضخات والتحكم ومسار المياه

يجب أن تسحب مضخات النقل والتعزيز من مخرج الخزان على منسوب يتجنب سحب الرواسب من القاع، مع حوض تجميع أو مخرج مرتفع وتصريف في أدنى نقطة. ويجب تبديل المضخات الرئيسية والاحتياطية تلقائياً؛ فالمضخة الاحتياطية التي لا تعمل أبداً تحتفظ بمياه راكدة في جسمها وفرعها، وهي طرف ميت متخفٍ.

يجب أن تمنع أجهزة التحكم بالمنسوب تشغيل المضخات جافة وتمنع الفيضان، وأن تكون العوامات والمحابس الكهربائية سهلة الصيانة. وغرف المضخات في الإمارات حارة، فالتهوية تحمي المحركات والمياه المارة معاً.

الأطراف الميتة والمخارج قليلة الاستخدام

الطرف الميت مقطع أنبوب لا تتحرك فيه المياه: فروع مغلقة بعد تعديل التصميم، تجهيزات مُزالة، معدات احتياطية، تحويلات غير مستخدمة، أو امتدادات طويلة لمخارج نادرة الاستخدام. تسخن المياه فيه وتفقد المطهر وينمو الغشاء الحيوي، وعندما تُدفع إلى الشبكة قد تلوث المخارج اللاحقة.

العلاج إزالة الطرف الميت من مصدره بقص الفرع حتى الخط الرئيسي بدلاً من سده بعيداً عن نقطة التفرع. وفي أعمال التشطيب والتجديد يجب على المقاولين تسجيل الأنابيب المهجورة وإزالتها، وفي المباني ذات الوحدات الشاغرة يحافظ جدول غسل المخارج على حركة المياه.

• قص الفروع الزائدة حتى الخط الرئيسي
• تشغيل المضخات الاحتياطية بالتبديل التلقائي
• غسل الدُش والحنفيات في الوحدات الشاغرة وفق جدول
• إزالة الأنابيب المهجورة بعد التشطيب
• إبقاء خطوط التحويل قصيرة ومغلقة أو إزالتها

التنظيف والتعقيم وأخذ العينات

تشمل دورة التنظيف المعتادة عزل الخزان وتفريغه، إزالة الرواسب، فرك الجدران والأرضية، التعقيم بمادة معتمدة بالتركيز وزمن التلامس الصحيحين، الشطف وإعادة التعبئة، ثم أخذ عينات قبل إعادة الخزان للخدمة. ويجب أن تنفذ ذلك شركة مؤهلة ومعتمدة مع تسجيل الطريقة والمواد والنتائج.

تختبر العينات في مختبر معتمد مؤشرات البكتيريا العامة، والليجيونيلا حيث يستدعي الخطر. يجب أن تشمل نقاط العينات مخارج الخزانات ومخارج بعيدة ممثلة لا الحنفية الأقرب لغرفة المضخات فقط. وإذا تجاوزت النتائج الحدود يجب التحرك: غسل وتعقيم وتحقيق في السبب.

خطة سلامة المياه

تستفيد المباني الكبيرة، خاصة الفنادق والمستشفيات وسكن العمال والأبراج، من خطة مكتوبة لسلامة المياه ترسم النظام وتحدد نقاط الخطر كخزانات السطح والأطراف الميتة والسخانات، وتضع إجراءات التحكم وتكرار المراقبة والمسؤوليات وما يجب فعله عند نتيجة خارج النطاق.

ينفذ الخطة مديرو المرافق ومقاولو الصيانة، لكنها تنجح أكثر عندما يسلم مقاول الكهروميكانيك مخططات تنفيذ فعلي دقيقة وبيانات الخزانات والمضخات وسجلات التشغيل. وعقد الصيانة السنوي الذي يشمل تنظيف الخزانات وتسجيل الحرارة والغسل يحول الخطة إلى عمل روتيني.

منهج مانوليا في الخزانات والمضخات

تركّب مانوليا أعمال السباكة والخزانات والمضخات وتصونها في الأبراج والفلل والقصور والمرافق، ومنها عقود صيانة سنوية لقصور في أبوظبي. يسير العمل وفق مسار التسليم ذي المراحل الثماني ونظام جودة مبني وفق متطلبات ISO 9001، مع تنسيق مخططات الخزانات والمضخات من حيث الوصول والعزل والتصريف قبل التركيب.

الأسئلة الشائعة