عقود الصيانة السنوية للأعمال الكهروميكانيكية في جميع أنحاء الإمارات 

الوقائية تعني زيارات مجدولة لتنظيف وفحص وقياس المعدات قبل أن تتعطل، بينما الإصلاحية تأتي بعد العطل. في الإمارات يكون عطل التكييف في الصيف مكلفاً ومزعجاً، والصيانة الوقائية الجيدة تقلل الأعطال المفاجئة وتطيل عمر الضواغط وتخفض فاتورة الكهرباء. كما نسجل قراءات الضغط والتيار في كل زيارة، فتظهر الاتجاهات التي تنبئ بعطل قادم مثل ارتفاع تدريجي في تيار الضاغط أو انخفاض فرق الحرارة. ونرسل هذه الملاحظات للمالك مكتوبة مع التوصية حتى يقرر قبل أن يتحول الأمر إلى عطل مكلف في ذروة الصيف.

نعم، الصيانة السنوية للقصور والمنشآت جزء من خدماتنا. القصور عادة تضم أنظمة متعددة ومعدات كثيرة وتوقعات عالية للراحة والهدوء. نبني خطة تتناسب مع إشغال المكان، ونجدول الأعمال المزعجة في أوقات غياب المقيمين، ونحافظ على سجل كامل لكل معدة. ونوفر أيضاً قائمة بقطع الغيار الحرجة التي يُنصح بتخزينها في الموقع، مثل أحزمة المراوح والمكثفات الكهربائية، لتقليل وقت التوقف. ونحدد في العقد زمن الاستجابة المتفق عليه لكل درجة من الأعطال، من الطارئ إلى المجدول.

التنظيف والتعقيم الدوري مطلوب من البلديات في الإمارات، والعدد المحدد يختلف حسب الإمارة ونوع المبنى. نوصي بالالتزام بالحد الأدنى المطلوب على الأقل، مع فحص بصري أكثر تكراراً للخزانات المعرضة للشمس. نسلم بعد كل تنظيف تقريراً يمكن تقديمه عند التفتيش. ونوصي كذلك بفحص عوامات الخزانات وأغطيتها ومواسير التهوية، لأن الغطاء التالف يسمح بدخول الغبار والحشرات حتى لو نُظف الخزان حديثاً. ونرفق صوراً قبل التنظيف وبعده، فهذا يوثق الحالة للمالك وللمفتش على حد سواء.

نعم، معظم عقود الصيانة تكون لمبانٍ قائمة نفذها آخرون. نبدأ بمسح لتوثيق الحالة الراهنة وتحديد المعدات المتعبة أو الناقصة، ونفصل ذلك في تقرير قبل بدء العقد، حتى لا تكون هناك مفاجآت لاحقاً حول ما يغطيه العقد وما يحتاج إصلاحاً مسبقاً. وقد نقترح إصلاحات عاجلة قبل بدء العقد إذا كانت معدات معينة تهدد السلامة، مثل لوحة كهربائية ساخنة أو مضخة حريق لا تعمل تلقائياً. ونتفق على قائمة المعدات المشمولة بالعقد بوضوح، مع أرقامها ومواقعها، تفادياً لأي خلاف لاحق.

المكثف المتسخ يرفع ضغط التكثيف فيستهلك الضاغط طاقة أكثر لنفس التبريد، والفلتر المسدود يقلل الهواء فيعمل النظام لساعات أطول. كذلك نضبط درجات التشغيل وجداول الأوقات في نظام إدارة المبنى. لا نعد بنسبة توفير محددة، لكن الفرق يظهر عادة في فواتير الصيف. ونضيف لذلك فحص عزل الأنابيب ومراقبة أوقات تشغيل المعدات، فالمضخة التي تعمل ليلاً دون حاجة تستهلك طاقة لا يلاحظها أحد. ونعرض المقارنة في التقرير الشهري حتى يرى المالك أثر الصيانة على الاستهلاك بوضوح.