Состав работ
- Анализ участка, проекта и требований мастер-девелопера
- Фундаменты, каркас, кладка и кровля виллы или жилого дома
- Гидроизоляция подвалов, санузлов, кровель и бассейнов
- Инженерные системы: кондиционирование, электрика, водоснабжение, канализация
- Внутренняя и внешняя отделка по спецификации
- Бассейн, ландшафт и наружные сети
- Согласования с муниципалитетом, Гражданской обороной и поставщиком энергии
- Получение сертификата на заселение и передача объекта
Системы, которые мы монтируем
- Железобетонный каркас и ограждающие конструкции с теплоизоляцией
- VRF или канальные сплит-системы
- Насосы, резервуары и водонагреватели
- Распределительные щиты и освещение
- Системы бассейна
- Слаботочные системы и умный дом
- Фасадные системы, остекление и солнцезащита
- Лифты в многоквартирных домах и виллах
Нормы, стандарты и согласования
- Нормы Dubai Municipality и Al Sa'fat для новых вилл и жилых зданий
- Требования мастер-девелопера сообщества
- UAE Fire & Life Safety Code
- Правила подключения DEWA, SEWA, ADDC/AADC или Etihad WE
- Estidama Pearl для жилья в Абу-Даби
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Теплоизоляция стен и кровли и солнцезащитное остекление снижают нагрузку на кондиционирование — требования Al Sa'fat к ограждающим конструкциям
- Бетонирование летом ведётся с охлаждением смеси и тщательным уходом
- Гидроизоляция подвалов и бассейнов в зонах с высоким уровнем грунтовых вод
- Наружные материалы и металл у побережья подбираются с учётом солевой коррозии
- Тепловой стресс рабочих летом — графики смен, вода, отдых в тени, чтобы сохранить безопасность и качество
Решения, которые важно принять заранее
- Подвал или без подвала — стоимость, гидроизоляция и требования к пожарной безопасности
- Тип фасада и остекления с учётом солнечной нагрузки
- Система кондиционирования: VRF, канальные сплиты или мини-чиллер
- Объём отделки, включённый в договор
- Порядок работ: сначала основное здание или параллельно гостевой блок, бассейн и ландшафт
Что вы получаете при сдаче
- Утверждённые чертежи и разрешения
- Протоколы испытаний бетона, гидроизоляции и инженерных систем
- Исполнительная документация
- Сертификат на заселение
- Гарантии и инструкции для владельца
- Фотоотчёты по скрытым работам: арматура, гидроизоляция, трубопроводы в стенах
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Hassan Tower 1, Шарджа
Шарджа · Building · Завершён
25 типовых этажей над паркингом.
20 вилл и 20 таунхаусов, Шарджа
Шарджа · Building · Завершён
Два жилых пакета G+1 в качестве генподрядчика.
Sharjah Gate Tower
Шарджа · Building · Завершён
34 типовых этажа над пятиуровневым паркингом.
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Частые вопросы
Сколько времени занимает строительство виллы в Дубае?
Срок зависит от размера виллы, сложности архитектуры, наличия подвала и скорости согласований с муниципалитетом и мастер-девелопером. Мы не обещаем сроки до изучения проекта, но составляем детальный график после анализа документации и держим заказчика в курсе по каждому этапу. Это позволяет видеть прогресс без постоянных визитов на площадку. В графике отдельно показаны этапы согласований, которые не зависят от подрядчика, чтобы заказчик видел реальную картину.
Нужен ли отдельный подрядчик для инженерных систем?
Нет. Manolia выполняет и строительство, и MEP силами группы. Это упрощает координацию и снижает риск, что инженерные системы придётся переделывать после отделки. Заказчик получает один договор и одну точку ответственности. Мы также координируем работу дизайнеров интерьера и ландшафта. Инженер MEP присутствует на площадке с этапа фундаментов, чтобы все закладные и гильзы были установлены до бетонирования.
Работаете ли вы с требованиями мастер-девелоперов?
Да. В закрытых сообществах Дубая требования девелопера к внешнему виду, высотам, ограждениям и размещению оборудования дополняют нормы муниципалитета. Мы учитываем их при подготовке и подаче документации. Это особенно важно в сообществах с жёстким контролем внешнего вида. Мы подаём документацию в формате, который требует конкретный мастер-девелопер.
Какой опыт у Manolia в жилых проектах?
Группа выполнила MEP для 200 вилл в Emirates Hills, девяти вилл в Дубае и многочисленных жилых башен в Дубае и Шардже. Строительное подразделение построило Sharjah Gate Tower и другие здания как генподрядчик. Это подтверждает нашу способность работать в разных масштабах. Сюда входят и серийные виллы, и индивидуальные резиденции, и высотные жилые здания.
Как начать проект виллы с Manolia?
Пришлите архитектурный проект или концепцию на info@manolia.co или позвоните по номеру +971 54 569 3856. Мы оценим документацию, требования сообщества и предложим порядок работ и коммерческое предложение. Чем полнее пакет документов, тем быстрее начнётся работа. На первой встрече обсуждаем бюджет, ожидания по отделке и порядок принятия решений.