Состав работ
- Предконтрактный анализ проекта, сметы и графика, оценка рисков
- Земляные работы, водопонижение и фундаменты по проекту конструктора
- Монолитный каркас: перекрытия, колонны, ядра жёсткости
- Кладка, фасады, кровля и гидроизоляция
- Внутренняя отделка по спецификации архитектора
- MEP-системы силами собственного подразделения Manolia
- Координация субподрядчиков: лифты, фасады, ландшафт
- Получение разрешений и сертификата на заселение
Системы, которые мы монтируем
- Железобетонный монолитный каркас
- Гидроизоляция подвалов и кровель
- Фасадные системы и остекление
- Инженерные системы ОВиК, ЭОМ, ВК и пожарной безопасности
- Лифты и вертикальный транспорт
- Внешние сети и благоустройство
- Ограждающие конструкции с теплоизоляцией по требованиям Al Sa'fat
- Наружные сети водоснабжения, канализации и ливнёвки
Нормы, стандарты и согласования
- Строительные нормы Dubai Municipality или муниципалитета соответствующего эмирата
- UAE Fire & Life Safety Code и согласование Гражданской обороны
- Al Sa'fat для новых зданий в Дубае; Estidama Pearl в Абу-Даби
- Требования DEWA, SEWA, ADDC/AADC или Etihad WE к подключению
- QMS, построенная по требованиям ISO 9001, и система управления охраной труда HSE
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Бетонирование в жару — работы ночью или ранним утром, охлаждённая вода и лёд в смеси, уход за бетоном, чтобы избежать трещин
- Высокий уровень грунтовых вод в прибрежных зонах — водопонижение и качественная гидроизоляция подвалов
- Летние ограничения работы под солнцем в середине дня — график смен учитывает полуденный перерыв
- Сульфаты и хлориды в грунте и воздухе — сульфатостойкий цемент и защитный слой арматуры
- Тепловой стресс рабочих летом — графики смен, места отдыха в тени, вода и медицинский контроль на площадке
Решения, которые важно принять заранее
- Генподряд с MEP в одном договоре или раздельные подрядчики
- Традиционный подряд или design & build
- Фазирование строительства и раннее начало подземной части
- Выбор фасадной системы с учётом солнечной нагрузки и Al Sa'fat
- Порядок привлечения субподрядчиков: номинированные заказчиком или выбранные генподрядчиком
Что вы получаете при сдаче
- График работ и регулярные отчёты о ходе строительства
- Протоколы испытаний бетона и материалов
- Исполнительная документация по всем разделам
- Сертификаты органов и разрешение на заселение
- Гарантийные документы и руководства по эксплуатации
- Отчёты по охране труда и инцидентам на площадке
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Sharjah Gate Tower
Шарджа · Building · Завершён
34 типовых этажа над пятиуровневым паркингом.
Hassan Tower 1, Шарджа
Шарджа · Building · Завершён
25 типовых этажей над паркингом.
Отель 5*, Дубай
Дубай · Building · Завершён
Гостиничная башня с паркингом, бассейном и 23 типовыми этажами.
Офисная башня, Абу-Даби
Абу-Даби · Building · Завершён
24 офисных этажа над паркингом.
Международная школа Al Durrah, Шарджа
Шарджа · Building · Завершён
Школа G+2 со служебным корпусом.
Частые вопросы
В чём преимущество генподрядчика с собственным MEP-подразделением?
Инженерные системы составляют значительную часть стоимости и сложности здания. Когда генподрядчик выполняет их сам, исчезает разрыв между строителями и монтажниками: проёмы, закладные и шахты делаются правильно с первого раза, а пусконаладка и сдача органам идут без перекладывания ответственности. Это экономит время на каждом этапе. Для заказчика это означает меньше вариаций, меньше задержек на стыке разделов и один отчёт о ходе работ.
Какие здания построила Manolia как генподрядчик?
Среди объектов — пятизвёздочный отель в Дубае (B+G+1+4P+HC+23+PH+R), отель Time Asma, торговый центр Ramla Mall, фабрика Clear Packaging, склады Manolya в Дубае и Sharjah Gate Tower (G+5P+34+R) в Шардже. Каждый объект имел свою специфику — от гостиничного качества отделки до промышленных нагрузок на полы. Перечень с фотографиями доступен в портфолио на нашем сайте.
Работаете ли вы за пределами Дубая?
Да. Группа работала в Дубае, Шардже и других эмиратах. Процедуры согласования отличаются: в Шардже свои муниципалитет и Гражданская оборона, в Абу-Даби — DMT и ADCDA, в свободных зонах — их собственные органы. Мы учитываем эти различия при планировании. Логистика площадок за пределами Дубая также учитывается при планировании ресурсов.
Как вы контролируете качество на площадке?
Мы работаем по системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001: контроль документов, оценка поставщиков, ежедневные отчёты, внутренние аудиты и корректирующие действия. На площадке работают инженеры QA/QC, которые проверяют работы до предъявления консультанту. Отдел охраны труда ведёт ежедневные инструктажи и контроль безопасности на площадке. Все скрытые работы перед закрытием принимаются по акту с фотофиксацией.
Как связаться с Manolia по новому проекту?
Отправьте проект или техническое задание на info@manolia.co или позвоните по номеру +971 54 569 3856. Мы изучим документацию, уточним объём и сроки и подготовим коммерческое предложение с разбивкой по разделам работ. Чем полнее исходная документация, тем точнее будет предложение. Ответ с первичной оценкой мы обычно направляем после изучения документации.