Реконструкция и модернизация MEP-систем в районе Интернэшнл Сити: местная специфика
Интернэшнл Сити — сообщество доступного жилья со среднеэтажными домами, складами и торговыми объектами. Основные требования заказчиков — низкие эксплуатационные расходы и надёжность. Застройка организована в тематические кластеры со стандартными зданиями G+3…G+4, а рядом расположен оптовый рынок и склады.
- В зависимости от участка согласующим органом может быть Dubai Municipality или Trakhees. Маршрут согласований определяется по участку. Для торговых помещений часто требуется усиление вентиляции при смене арендатора.
- Для среднеэтажных домов типичны сплит- и VRF-системы с простым обслуживанием. Типовые решения позволяют быстро заменять оборудование при выходе из строя.
- Баки на кровлях требуют регулярной дезинфекции и контроля температуры воды. Без этого вода летом нагревается до температур, благоприятных для легионеллы.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Интернэшнл Сити
Для объектов типа «торговые центры» ключевое — крупные приточные установки, резерв холода для арендаторов, дымоудаление атриумов и паркингов и вытяжка фуд-кортов.
Согласования и ведомства в районе Интернэшнл Сити
Работы (модернизация MEP) в районе Интернэшнл Сити подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Trakhees (PCFC) (Trakhees)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Обследование существующих систем, замеры и анализ потребления энергии
- Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации
- Замена чиллеров, насосов и приточных установок на более эффективные
- Поэтапные отключения и временные решения для поддержания работы здания
Системы, которые мы монтируем
- Чиллеры с частотными приводами
- Приточные установки с рекуперацией
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Пыль при демонтаже в жилом здании — временные перегородки и защита вентиляции
- Старое оборудование подобрано без учёта реальной летней температуры — новое подбирается на 46–50 °C
- Модернизация только оборудования или с заменой распределительных сетей
Проекты Manolia по теме
Многоуровневый паркинг и ТЦ, DSO
Дубай Силикон Оазис (DSO) · MEP · В работе
Паркинг и ТЦ G+3 — MEP-работы ведутся.
200 вилл, Emirates Hills
Эмирейтс Хиллс · MEP · Завершён
MEP-работы для пакета из 200 вилл.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (модернизация MEP) в районе Интернэшнл Сити?
Согласования в районе Интернэшнл Сити обычно включают: Муниципалитет Дубая, Trakhees (PCFC), Гражданская оборона Дубая и Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA). Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Можно ли модернизировать системы без выселения жильцов?
Да. Работы делятся на этапы, временные системы поддерживают холод и воду, а шумные операции и переключения проводятся в согласованное время. Жильцов информируют заранее о каждом отключении. Для каждого этапа мы готовим план с указанием времени отключения и временного решения. Для коммерческих арендаторов переключения переносим на выходные или ночные часы, чтобы не останавливать бизнес.