Монтаж систем ОВиК в районе Интернэшнл Сити: местная специфика
Интернэшнл Сити — сообщество доступного жилья со среднеэтажными домами, складами и торговыми объектами. Основные требования заказчиков — низкие эксплуатационные расходы и надёжность. Застройка организована в тематические кластеры со стандартными зданиями G+3…G+4, а рядом расположен оптовый рынок и склады.
- В зависимости от участка согласующим органом может быть Dubai Municipality или Trakhees. Маршрут согласований определяется по участку. Для торговых помещений часто требуется усиление вентиляции при смене арендатора.
- Склады требуют вентиляции и спринклерной защиты по виду хранения. Пожарная классификация зависит от вида товаров.
- Баки на кровлях требуют регулярной дезинфекции и контроля температуры воды. Без этого вода летом нагревается до температур, благоприятных для легионеллы.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Интернэшнл Сити
Для объектов типа «склады и логистические комплексы» ключевое — спринклеры для высотного хранения, дымоудаление, кондиционирование доков и офисов, электроснабжение стеллажей, освещения и погрузочной техники.
Согласования и ведомства в районе Интернэшнл Сити
Работы (монтаж ОВиК) в районе Интернэшнл Сити подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Trakhees (PCFC) (Trakhees)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Прокладка воздуховодов с изоляцией и пароизоляцией, установка решёток, диффузоров и клапанов
- Обвязка трубопроводами холодной воды или фреоновыми трассами с испытанием давлением
- Монтаж дренажа конденсата с гидрозатворами и уклонами, исключающими застой воды
- Пусконаладка, балансировка расходов воздуха и воды, замеры шума
Системы, которые мы монтируем
- Фанкойлы потолочного и канального типа на холодной воде
- Установки с тепловыми трубами (heat pipe) для дополнительного осушения без повторного нагрева
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Скрытая (влажностная) нагрузка летом в прибрежных районах сопоставима с явной: без осушения наружного воздуха в помещении будет 60–70 % влажности при нормальной температуре
- Холодные воздуховоды в тёплых потолках конденсируют влагу: применяется изоляция с непрерывной пароизоляцией, а все стыки проклеиваются
- Центральная система на холодной воде или VRF — зависит от размера здания, наличия районного холодоснабжения и модели продажи (поквартирный учёт)
Проекты Manolia по теме
Многоуровневый паркинг и ТЦ, DSO
Дубай Силикон Оазис (DSO) · MEP · В работе
Паркинг и ТЦ G+3 — MEP-работы ведутся.
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (монтаж ОВиК) в районе Интернэшнл Сити?
Согласования в районе Интернэшнл Сити обычно включают: Муниципалитет Дубая, Trakhees (PCFC), Гражданская оборона Дубая и Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA). Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Можно ли выполнить монтаж ОВиК в эксплуатируемом здании?
Да, но такие работы требуют поэтапного плана: отключение по зонам, временное охлаждение, защита отделки и работа в согласованные часы. В отелях и офисах особенно важно не допускать запыления и шума в занятых помещениях. Также нужно учитывать разрешения управляющей компании и, при изменении систем пожарной безопасности, согласование с Гражданской обороной. Ограничения по шуму в отелях часто означают ночные окна работ только для тихих операций, а резку и сварку переносят в дневное время в нежилые зоны.