MEP под ключ (проектирование и строительство) в районе Аль-Куоз: местная специфика
Аль-Куоз — промышленный район между Шейх-Заид-роуд и Аль-Хаилем со складами, мастерскими, шоурумами, офисами и жильём для персонала. Многие здания переоборудуются под галереи, студии и ритейл, что меняет требования к инженерии. Этот район одновременно промышленный и творческий: склады соседствуют с арт-галереями, студиями и шоурумами.
- Переоборудование склада в шоурум или офис требует пересчёта холодильной нагрузки, приточной вентиляции и пожарной классификации помещения. Без такого пересчёта переоборудованные склады часто не держат температуру в пиковую жару.
- Металлические кровли без достаточной изоляции дают большую теплопритоку; часто требуется утепление или изменение схемы охлаждения.
- Узкие внутриквартальные проезды ограничивают доставку крупного оборудования. Крупные блоки доставляют в ночные часы по согласованию.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Куоз
Для объектов типа «торговые центры» ключевое — крупные приточные установки, резерв холода для арендаторов, дымоудаление атриумов и паркингов и вытяжка фуд-кортов.
Согласования и ведомства в районе Аль-Куоз
Работы (MEP под ключ) в районе Аль-Куоз подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Концепция инженерных систем на основе архитектуры, бюджета и модели эксплуатации здания
- Рабочая документация и координированные монтажные чертежи всех дисциплин
- Монтаж всех MEP-систем собственными бригадами и проверенными субподрядчиками
- Испытания, ПНР и получение разрешений на подключение и заселение
Системы, которые мы монтируем
- Холодоснабжение: чиллеры с воздушным или водяным охлаждением конденсатора либо районное холодоснабжение
- Спринклерное пожаротушение, АПС, подпор и дымоудаление
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Оборудование подбирается на наружную температуру порядка 46–50 °C — каталожная мощность при 35 °C на крыше в Дубае летом не достигается
- Трубопроводы холодной воды в шахтах и на крыше изолируются с непрерывной пароизоляцией, иначе конденсат разрушает потолки
- Уровень автоматизации BMS с учётом квалификации будущей службы эксплуатации
Проекты Manolia по теме
Жилое здание G+6, Аль-Барша
Аль-Барша · HVAC · Завершён
Монтаж ОВК для среднеэтажного здания с пентхаусом.
Жилая башня 2B+G+15, IMPZ
Дубай Продакшн Сити (IMPZ) · MEP · Завершён
Полный пакет MEP для жилой башни с двумя подвалами и спортзалом.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (MEP под ключ) в районе Аль-Куоз?
Согласования в районе Аль-Куоз обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
В чём выгода design & build по сравнению с классической схемой?
Один подрядчик отвечает и за то, чтобы проект можно было построить, и за то, чтобы построенное работало по проекту. Исчезают споры между проектировщиком и монтажником, решения принимаются быстрее, а заказ оборудования с долгим сроком поставки начинается раньше. Для заказчика это меньше переделок, меньше вариаций и понятная зона ответственности. Особенно это заметно на башнях и отелях, где систем много и они плотно переплетены.