BMS и автоматизация инженерных систем в районе Дубай Силикон Оазис (DSO): местная специфика
Дубай Силикон Оазис (DSO) — свободная зона с жильём, офисами, школами, виллами и коммерческими объектами под управлением DSOA. Manolia выполнила здесь MEP среднеэтажного здания G+6 и ведёт MEP-работы на многоуровневом паркинге G+3. Территория сочетает жилые башни, кампусы, офисы технологических компаний и сообщество вилл, поэтому типы объектов здесь очень разные.
- Согласования проходят через администрацию DSO (DSOA), противопожарная часть — с Гражданской обороной Дубая.
- Многоуровневые паркинги требуют струйной вентиляции с CO-датчиками, дымоудаления, спринклеров и аварийного освещения по всем уровням. Открытые уровни паркинга дополнительно требуют защиты оборудования от осадков и пыли.
- Для жилых зданий типичны чиллеры с воздушным охлаждением на кровле или VRF с поквартирным учётом холода. Учёт по квартирам заранее согласуется с управляющей компанией.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Дубай Силикон Оазис (DSO)
Для объектов типа «школы и университетские корпуса» ключевое — высокий воздухообмен для заполненных классов, малошумные системы, работы в каникулы на действующих кампусах и надёжная автоматика.
Согласования и ведомства в районе Дубай Силикон Оазис (DSO)
Работы (BMS и автоматика) в районе Дубай Силикон Оазис (DSO) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Управление Dubai Silicon Oasis (DSOA)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Разработка перечня точек ввода-вывода (points schedule) и функциональных описаний алгоритмов
- Монтаж контроллеров DDC, щитов автоматики, датчиков и приводов
- Интеграция чиллеров, VRF, ETS, щитов и счётчиков по BACnet, Modbus и другим протоколам
- Настройка расписаний, уставок и аварийных порогов совместно со службой эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Контроллеры DDC для приточных установок, насосов и холодильного центра
- Шлюзы интеграции со сторонними системами
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Летние пики нагрузки делают оптимизацию работы чиллеров и насосов главным источником экономии
- Датчики влажности дрейфуют в условиях пыли и влажности: их калибровка включается в план обслуживания
- Открытая система на стандартных протоколах или закрытая платформа одного производителя
Проекты Manolia по теме
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
Отель Armada Tower, JLT
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) · MEP · Завершён
MEP гостиничной башни комплекса Armada Towers.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (BMS и автоматика) в районе Дубай Силикон Оазис (DSO)?
Согласования в районе Дубай Силикон Оазис (DSO) обычно включают: Управление Dubai Silicon Oasis, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Какие данные BMS полезны владельцу или инвестору?
Для владельца важны потребление энергии и холода по системам и арендаторам, время работы оборудования, частота аварий и параметры микроклимата. Эти данные помогают обосновывать расходы на обслуживание, распределять затраты между арендаторами и планировать модернизацию. Их стоит учесть при формировании перечня точек на этапе проекта. Данные также используются для отчётности по зелёным сертификатам.