أنظمة إدارة المباني والتحكم (BMS) في مدينة دبي للإنتاج: السياق المحلي
مدينة دبي للإنتاج، المعروفة سابقاً باسم IMPZ، منطقة حرة تابعة لسلطة دبي للتطوير بين شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد، وتضم أبراجاً سكنية ومباني متوسطة ومكاتب ومنشآت إنتاج وطباعة. ونفّذت مانوليا هنا الأعمال الكهروميكانيكية لبرج من طابقين سفليين وأرضي وخمسة عشر طابقاً مع نادٍ رياضي. ويغلب على المنطقة مزيج من السكن المعقول التكلفة والاستخدامات الصناعية الخفيفة.
- الطابقان السفليان للمواقف يحتاجان إلى شفط ميكانيكي وطرد دخان وكشف غازات، وحفر تجميع مع مضخات غاطسة مزدوجة تعمل بالتناوب ومربوطة بالمولد الاحتياطي لتجنب الغمر.
- منشآت الطباعة والإنتاج تولد حرارة وأبخرة مذيبات تتطلب شفطاً موضعياً وتهوية بمعدلات أعلى، مع تغذية كهربائية مستقرة ومعالجة للتوافقيات الناتجة عن محركات السرعة المتغيرة.
- النادي الرياضي في الطوابق العليا يحتاج إلى معدلات تغيير هواء أعلى وتحكم بالرطوبة، مع عزل الاهتزاز لأجهزة التمارين عن البلاطة لحماية الشقق في الطابق الأسفل.
أنواع المباني التي نخدمها في مدينة دبي للإنتاج
في المصانع والمنشآت الصناعية، يتركز العمل على تبريد وتهوية العمليات، وتوزيع جهد منخفض بأحمال عالية، وحماية من الحريق تناسب درجة الخطورة، ومعدات تتحمل الغبار والحرارة العالية.
الاعتمادات والجهات المختصة في مدينة دبي للإنتاج
تخضع أعمال أنظمة إدارة المباني في مدينة دبي للإنتاج للإطار التنظيمي في دبي. الجهات التي ستتعامل معها:
- سلطة دبي للتطوير (DDA)
- الدفاع المدني بدبي (DCD)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
- نظام السعفات لتقييم المباني الخضراء في دبي (Al Sa'fat)
- معايير ASHRAE (62.1 و90.1) (ASHRAE)
نطاق العمل
- إعداد قائمة النقاط (Points List) ومخطط البنية الشبكية للنظام
- التكامل مع التشيلرات وVRF والعدادات والمصاعد عبر بروتوكولات مفتوحة
- الاختبار نقطة بنقطة والتشغيل الوظيفي وتدريب فريق المرافق
- ضبط حدود الإنذارات وأولوياتها حتى لا يُغرق المشغّل بإنذارات غير مهمة فيتجاهل الحرجة منها
الأنظمة التي نركّبها
- حساسات حرارة ورطوبة وضغط وثاني أكسيد الكربون
- محركات الصمامات والمخمدات
- عدادات الكهرباء والماء والطاقة الحرارية
تحديات الموقع والمناخ في الإمارات
- لوحات التحكم في غرف المعدات غير المكيفة تتعرض لحرارة تتجاوز حدود الإلكترونيات، فنوصي بتهوية أو تبريد لغرف اللوحات
- الرطوبة الداخلية العالية مؤشر مبكر لمشاكل العفن، فنضيف إنذاراً على رطوبة الهواء الراجع لا على الحرارة فقط
- عمق التكامل: مراقبة فقط للأنظمة الأخرى أم تحكم كامل بها
مشاريع ذات صلة نفذتها مانوليا
برج سكني 2B+G+15، مدينة دبي للإنتاج
مدينة دبي للإنتاج · MEP · مكتمل
حزمة كهروميكانيك كاملة لبرج سكني بقبوين ونادٍ رياضي.
مركز تسوق، مجمع دبي للاستثمار
مجمع دبي للاستثمار · HVAC · مكتمل
تكييف لمركز تسوق من قبو وأرضي وميزانين.
الأسئلة الشائعة
ما الجهات التي تعتمد أنظمة إدارة المباني في مدينة دبي للإنتاج؟
تشمل الاعتمادات في مدينة دبي للإنتاج عادة: سلطة دبي للتطوير، الدفاع المدني بدبي، هيئة كهرباء ومياه دبي ونظام السعفات لتقييم المباني الخضراء في دبي. يختلف المسار بحسب قطعة الأرض والمطور الرئيسي وما إذا كان الموقع في منطقة حرة، لذلك نؤكد مصفوفة الجهات خلال مرحلة التجهيز ونعد الطلبات على أساسها.
هل يمكن ربط معدات من شركات مختلفة بنظام واحد؟
نعم، بشرط أن تدعم المعدات بروتوكولاً مفتوحاً مثل BACnet أو Modbus أو توفر بوابة ربط. لذلك ننصح بتحديد البروتوكول ضمن مواصفات شراء التشيلرات والمضخات والعدادات، وطلب قائمة النقاط المتاحة من كل مصنّع قبل التوريد.