أنظمة إدارة المباني والتحكم (BMS) في العين: السياق المحلي
العين مدينة الواحات في المنطقة الشرقية من أبوظبي على الحدود مع عُمان، يغلب عليها البناء المنخفض من فلل ومبانٍ متوسطة، مع مدارس ومستشفيات وجامعات وقصور. وتتميز بمناخ داخلي جاف أشد حرارة صيفاً من الساحل، ومساحات خضراء ونخيل تميز طابعها العمراني.
- الهواء الجاف الحار يرفع حرارة الدخول إلى المكثفات بدرجات فوق الساحل، فتُختار المعدات بقدرة مصححة لظروف قاسية مع حماية من الغبار والرمال.
- المدارس والمستشفيات والجامعات تحتاج إلى هواء نقي مفلتر جيداً وتحكم بجودة الهواء الداخلي، مع امتثال لمتطلبات استدامة في المباني الحكومية.
- المسافة الطويلة من دبي تستلزم تجميع التوريدات وإقامة الطواقم قرب الموقع، والاحتفاظ بقطع غيار حرجة في المدينة لخدمة ما بعد التسليم.
أنواع المباني التي نخدمها في العين
في العيادات والمنشآت الصحية، يتركز العمل على أنظمة الضغط بين الغرف، وفلترة عالية الكفاءة، وطاقة أساسية مع UPS، ومكافحة العدوى أثناء تنفيذ الأعمال.
الاعتمادات والجهات المختصة في العين
تخضع أعمال أنظمة إدارة المباني في العين للإطار التنظيمي في أبوظبي. الجهات التي ستتعامل معها:
- دائرة البلديات والنقل - أبوظبي (DMT)
- هيئة أبوظبي للدفاع المدني (ADCDA)
- شركة العين للتوزيع (AADC)
- نظام استدامة للتقييم بدرجات اللؤلؤ (Estidama)
- معايير ASHRAE (62.1 و90.1) (ASHRAE)
نطاق العمل
- إعداد قائمة النقاط (Points List) ومخطط البنية الشبكية للنظام
- التكامل مع التشيلرات وVRF والعدادات والمصاعد عبر بروتوكولات مفتوحة
- برمجة الشاشات والإنذارات والتقارير واتجاهات القراءات
- ضبط حدود الإنذارات وأولوياتها حتى لا يُغرق المشغّل بإنذارات غير مهمة فيتجاهل الحرجة منها
الأنظمة التي نركّبها
- بروتوكولات BACnet وModbus وبوابات الربط
- حساسات حرارة ورطوبة وضغط وثاني أكسيد الكربون
- عدادات الكهرباء والماء والطاقة الحرارية
تحديات الموقع والمناخ في الإمارات
- حساسات الرطوبة والحرارة الخارجية المعرضة للشمس المباشرة تعطي قراءات خاطئة، فنركبها في أغطية مظللة ومهواة بعيداً عن مخارج الهواء الساخن
- تسلسل استخدام الهواء الخارجي المجاني للتبريد نادر الفائدة في صيف الإمارات، فنبرمج التحكم على أساس محتوى الحرارة والرطوبة للهواء لا الحرارة فقط
- عمق التكامل: مراقبة فقط للأنظمة الأخرى أم تحكم كامل بها
مشاريع ذات صلة نفذتها مانوليا
برج من 28 طابقاً، أبوظبي
أبوظبي · MEP · مكتمل
أعمال كهروميكانيك لبرج من 28 طابقاً.
صيانة التكييف والسباكة للقصور، أبوظبي
أبوظبي · Maintenance · مكتمل
صيانة سنوية للتكييف والسباكة في قصور.
الأسئلة الشائعة
ما الجهات التي تعتمد أنظمة إدارة المباني في العين؟
تشمل الاعتمادات في العين عادة: دائرة البلديات والنقل - أبوظبي، هيئة أبوظبي للدفاع المدني، شركة العين للتوزيع ونظام استدامة للتقييم بدرجات اللؤلؤ. يختلف المسار بحسب قطعة الأرض والمطور الرئيسي وما إذا كان الموقع في منطقة حرة، لذلك نؤكد مصفوفة الجهات خلال مرحلة التجهيز ونعد الطلبات على أساسها.
هل تعمل مانوليا في العين؟
نعم. تقع العين في أبوظبي، نحو ساعة ونصف بالسيارة من دبي؛ وقد أدارت مانوليا تاريخياً فرعاً في أبوظبي. تُجهَّز فرق الموقع من مقرنا في دبي مع مهندسي إشراف وجودة وسلامة مخصصين لكل مشروع.
ما هو نظام BMS وهل أحتاجه في مبناي؟
هو نظام تحكم مركزي يجمع إشارات المعدات الميكانيكية والكهربائية في واجهة واحدة، ليتحكم في التشغيل حسب الجداول والأحمال ويطلق الإنذارات عند الأعطال. في المباني التجارية والفندقية والمستشفيات يكون ضرورياً، وفي المباني الجديدة بدبي ترتبط متطلبات القياس والمراقبة باشتراطات السعفات.