Строительство жилых зданий и вилл в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ): местная специфика
Дубай Продакшн Сити (бывш. IMPZ) — зона под управлением DDA с офисными и жилыми башнями, а также лёгкой промышленностью и медиа-производством. Manolia выполнила здесь MEP-работы на башне 2B+G+15 со спортзалом. Здесь соседствуют офисные башни, жилые дома и производственные помещения медиа-компаний и лёгкой промышленности.
- Согласующим органом выступает Dubai Development Authority (DDA); пожарные системы испытываются с Гражданской обороной Дубая.
- Два подземных уровня паркинга требуют дренажных насосных, вентиляции с CO-датчиками и защиты от затопления. Насосы дренажа рассчитываются на ливни и резервируются по схеме рабочий/резервный.
- Производственные помещения требуют отдельной вентиляции и силовых сетей под оборудование арендаторов. Пожарная классификация производственных зон определяется по виду деятельности арендатора.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ)
Для объектов типа «высотные башни» ключевое — зонирование давления водоснабжения и канализационных стояков, координация стояков и техпомещений, подпор лестниц и источник холода, рассчитанный с учётом неравномерности нагрузки десятков типовых этажей.
Согласования и ведомства в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ)
Работы (строительство жилья) в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Управление развития Дубая (DDA) (DDA)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Анализ участка, проекта и требований мастер-девелопера
- Фундаменты, каркас, кладка и кровля виллы или жилого дома
- Гидроизоляция подвалов, санузлов, кровель и бассейнов
- Инженерные системы: кондиционирование, электрика, водоснабжение, канализация
Системы, которые мы монтируем
- VRF или канальные сплит-системы
- Фасадные системы, остекление и солнцезащита
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Наружные материалы и металл у побережья подбираются с учётом солевой коррозии
- Тепловой стресс рабочих летом — графики смен, вода, отдых в тени, чтобы сохранить безопасность и качество
- Система кондиционирования: VRF, канальные сплиты или мини-чиллер
Проекты Manolia по теме
Жилая башня 2B+G+15, IMPZ
Дубай Продакшн Сити (IMPZ) · MEP · Завершён
Полный пакет MEP для жилой башни с двумя подвалами и спортзалом.
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (строительство жилья) в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ)?
Согласования в районе Дубай Продакшн Сити (IMPZ) обычно включают: Управление развития Дубая (DDA), Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Нужен ли отдельный подрядчик для инженерных систем?
Нет. Manolia выполняет и строительство, и MEP силами группы. Это упрощает координацию и снижает риск, что инженерные системы придётся переделывать после отделки. Заказчик получает один договор и одну точку ответственности. Мы также координируем работу дизайнеров интерьера и ландшафта. Инженер MEP присутствует на площадке с этапа фундаментов, чтобы все закладные и гильзы были установлены до бетонирования.