MEP-системы для высотных зданий в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC): местная специфика
Джумейра Вилладж Серкл (JVC) — масштабное жилое сообщество с большим числом среднеэтажных домов G+4…G+15, таунхаусов и вилл, ориентированное на инвесторов в доходное жильё. Здесь работает множество девелоперов одновременно, с плотным графиком сдачи. Для инвестора здесь критичны сроки сдачи и низкие эксплуатационные расходы для арендаторов.
- В зависимости от участка согласующим органом может быть Dubai Municipality или Trakhees, поэтому маршрут согласований нужно определять по аффекционному плану. Для противопожарной части это также влияет на порядок испытаний.
- Для среднеэтажных домов типичны чиллеры с воздушным охлаждением на кровле или VRF; учёт холода по квартирам важен для инвестиционной модели. Неправильно рассчитанная схема учёта затем годами вызывает споры с арендаторами.
- Одновременное строительство соседних домов осложняет подъезды и разгрузку; монтаж планируется с учётом окон доставки.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC)
Для объектов типа «высотные башни» ключевое — зонирование давления водоснабжения и канализационных стояков, координация стояков и техпомещений, подпор лестниц и источник холода, рассчитанный с учётом неравномерности нагрузки десятков типовых этажей.
Согласования и ведомства в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC)
Работы (MEP для башен) в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Trakhees (PCFC) (Trakhees)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Схема зон давления для водоснабжения и пожаротушения с учётом допустимого давления арматуры
- Стояки ОВиК, ВК и ЭОМ с компенсацией теплового расширения и неподвижными опорами
- Подпор лестничных клеток и лифтовых шахт, дымоудаление из коридоров и парковок
- Интеграция с BMS и системами безопасности
Системы, которые мы монтируем
- Пожарные насосы и зональные стояки
- Поквартирный учёт холода и электроэнергии
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Оборудование на крыше башни подвергается ветру с песком и прямому солнцу — защитные экраны, усиленная коррозионная защита и подбор на высокую температуру
- Резервуары на крыше перегреваются — изоляция, циркуляция и контроль Legionella
- Число зон давления: насосные на технических этажах или PRV на этажах
Проекты Manolia по теме
Жилая башня 2B+G+15, IMPZ
Дубай Продакшн Сити (IMPZ) · MEP · Завершён
Полный пакет MEP для жилой башни с двумя подвалами и спортзалом.
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (MEP для башен) в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC)?
Согласования в районе Джумейра Вилладж Серкл (JVC) обычно включают: Муниципалитет Дубая, Trakhees (PCFC), Гражданская оборона Дубая и Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA). Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Какие башни построены с участием Manolia?
Среди проектов — ОВиК Al Salam Tower (G+5P+52) и Al Mazroaa Tower (G+5P+HC+43) в Шардже, полный MEP жилых башен G+28 и G+29 в Шардже, башни в IMPZ (2B+G+15) и башни в Al Nahda в Дубае. Строительное подразделение построило Sharjah Gate Tower (G+5P+34). Это опыт жилых, коммерческих и смешанных башен разной высоты.