MEP-системы для высотных зданий в районе Дейра: местная специфика
Дейра — исторический коммерческий центр Дубая у залива Крик с плотной застройкой: гостиницы, торговые здания, офисы и жильё. Фонд в значительной степени старый, поэтому много работ по модернизации инженерии в эксплуатируемых зданиях. Многие гостиницы и торговые здания района эксплуатируются десятилетиями и сейчас проходят глубокую модернизацию.
- Замена устаревших систем кондиционирования в действующих гостиницах ведётся поэтапно, этаж за этажом, с минимальными отключениями. Временное охлаждение и резервные блоки позволяют гостинице не закрываться на время работ.
- Модернизация пожарной сигнализации и спринклеров до действующего кодекса часто требуется при смене назначения или реконструкции. Объём модернизации определяется после обследования систем и согласования с Гражданской обороной Дубая.
- Плотная застройка и узкие улицы ограничивают крановые работы и доставку — оборудование нередко поднимают частями.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Дейра
Для объектов типа «высотные башни» ключевое — зонирование давления водоснабжения и канализационных стояков, координация стояков и техпомещений, подпор лестниц и источник холода, рассчитанный с учётом неравномерности нагрузки десятков типовых этажей.
Согласования и ведомства в районе Дейра
Работы (MEP для башен) в районе Дейра подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Схема зон давления для водоснабжения и пожаротушения с учётом допустимого давления арматуры
- Холодоснабжение: собственная чиллерная или подключение к районной сети через теплообменники
- Пожарные насосные, зональные узлы и стояки
- Интеграция с BMS и системами безопасности
Системы, которые мы монтируем
- Чиллеры или теплообменники районного холодоснабжения
- Приточные установки свежего воздуха на технических этажах
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Резервуары на крыше перегреваются — изоляция, циркуляция и контроль Legionella
- Эффект тяги в высоких стояках и шахтах летом и при работе кондиционирования меняет перепады давления — учитываем его при расчёте подпора и дверей лестниц
- Районное холодоснабжение или собственная чиллерная — доступность сети, плата за подключение и тариф
Проекты Manolia по теме
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Здание G+14, Dubailand
Дубайленд · HVAC · Завершён
ОВК 14-этажного жилого здания.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (MEP для башен) в районе Дейра?
Согласования в районе Дейра обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Как вы организуете монтаж стояков в высотных зданиях?
Монтаж идёт вслед за ростом каркаса с испытаниями по зонам. Мы координируем подъём материалов краном и подъёмниками с генподрядчиком и планируем испытания так, чтобы нижние этажи можно было закрывать отделкой, пока на верхних ещё идёт монтаж. Это сокращает общий срок строительства. Испытания по зонам также позволяют раньше выявить дефекты. Поэтажные опрессовки фиксируются в протоколах до закрытия шахт.