BMS и автоматизация инженерных систем в районе Дейра: местная специфика
Дейра — исторический коммерческий центр Дубая у залива Крик с плотной застройкой: гостиницы, торговые здания, офисы и жильё. Фонд в значительной степени старый, поэтому много работ по модернизации инженерии в эксплуатируемых зданиях. Многие гостиницы и торговые здания района эксплуатируются десятилетиями и сейчас проходят глубокую модернизацию.
- Замена устаревших систем кондиционирования в действующих гостиницах ведётся поэтапно, этаж за этажом, с минимальными отключениями. Временное охлаждение и резервные блоки позволяют гостинице не закрываться на время работ.
- Плотная застройка и узкие улицы ограничивают крановые работы и доставку — оборудование нередко поднимают частями.
- Старые трубопроводы и баки требуют обследования, промывки и дезинфекции против легионеллы. При замене стояков часто переходят на современные материалы трубопроводов.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Дейра
Для объектов типа «офисные здания» ключевое — зонирование VAV или фанкойлами для гибких планировок, интерфейсы с отделкой арендаторов, учёт энергии и интеграция в BMS.
Согласования и ведомства в районе Дейра
Работы (BMS и автоматика) в районе Дейра подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Интеграция чиллеров, VRF, ETS, щитов и счётчиков по BACnet, Modbus и другим протоколам
- Графический интерфейс диспетчера, тренды и аварийная сигнализация
- Проверка каждой точки (point-to-point) и функциональные испытания алгоритмов
- Обучение службы эксплуатации и передача паролей и резервных копий
Системы, которые мы монтируем
- Датчики температуры, влажности, давления, CO2 и расхода
- Шлюзы интеграции со сторонними системами
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Датчики наружной температуры, установленные на солнце, показывают завышенные значения и ломают алгоритмы: монтаж в защитных экранах на теневой стороне
- Электроника в техпомещениях на кровле перегревается: щиты автоматики размещаются в охлаждаемых помещениях или с вентиляцией
- Глубина учёта энергии: по зданию, по системам или по арендаторам
Проекты Manolia по теме
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Торговый центр, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · HVAC · Завершён
ОВК торгового центра B+G+M.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (BMS и автоматика) в районе Дейра?
Согласования в районе Дейра обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Управляет ли BMS пожарной вентиляцией?
Пожарная логика должна работать независимо от BMS: команды на включение подпора и дымоудаления идут от пожарной сигнализации. BMS может отображать состояние пожарных систем и получать сигналы, но не должна ими управлять так, чтобы сбой BMS повлиял на безопасность. Это требование проверяется на приёмке Гражданской обороны. Это разграничение отражается в матрице cause and effect.