BMS и автоматизация инженерных систем в районе Аль-Нахда (Дубай): местная специфика
Аль-Нахда — жилой район на границе с Шарджой с высотными и среднеэтажными домами, школами и ритейлом. Manolia выполнила здесь MEP-работы на жилой башне 2B+G+11 со спортзалом. Застройка здесь сравнительно плотная, а близость к Шардже обеспечивает постоянный спрос на аренду.
- Для башен со спортзалом и двумя подземными уровнями требуются вентиляция паркинга, дренажные насосные и отдельная система воздухообмена спортзала. Для спортзала нужна повышенная кратность воздухообмена и контроль влажности.
- Высокий спрос на аренду требует быстрой сдачи: стояки и щиты координируются заранее в BIM, чтобы избежать переделок.
- Подключения согласуются с DEWA, а пожарные системы испытываются с Гражданской обороной Дубая. Сроки подключения DEWA закладываются в график с ранней стадии.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Нахда (Дубай)
Для объектов типа «торговые центры» ключевое — крупные приточные установки, резерв холода для арендаторов, дымоудаление атриумов и паркингов и вытяжка фуд-кортов.
Согласования и ведомства в районе Аль-Нахда (Дубай)
Работы (BMS и автоматика) в районе Аль-Нахда (Дубай) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Прокладка кабелей управления и сетей передачи данных
- Интеграция чиллеров, VRF, ETS, щитов и счётчиков по BACnet, Modbus и другим протоколам
- Графический интерфейс диспетчера, тренды и аварийная сигнализация
- Настройка расписаний, уставок и аварийных порогов совместно со службой эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Контроллеры DDC для приточных установок, насосов и холодильного центра
- Сервер BMS и рабочие станции диспетчера
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Летние пики нагрузки делают оптимизацию работы чиллеров и насосов главным источником экономии
- Датчики влажности дрейфуют в условиях пыли и влажности: их калибровка включается в план обслуживания
- Кто будет эксплуатировать систему и есть ли у управляющей компании квалифицированный персонал
Проекты Manolia по теме
Две жилые башни Nahda, Шарджа
Аль-Нахда (Шарджа) · MEP · Завершён
MEP двух башен по 23 и 24 этажа.
Автошкола (6 зданий), DIP
Dubai Investments Park (DIP) · HVAC · Завершён
ОВК на районном холодоснабжении с подземной сетью охлаждённой воды.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (BMS и автоматика) в районе Аль-Нахда (Дубай)?
Согласования в районе Аль-Нахда (Дубай) обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Можно ли подключить существующее здание к новой BMS?
Да, это частая задача при модернизации. Сначала проводится обследование: какое оборудование имеет коммуникационные интерфейсы, какие датчики и приводы нужно заменить. Затем система разворачивается поэтапно без остановки здания. Наибольший эффект обычно дают холодильный центр, приточные установки и учёт энергии. Важно проверить совместимость протоколов существующего оборудования. Для старых чиллеров без цифрового интерфейса устанавливают дополнительные датчики и счётчики на внешних трубопроводах.