Строительство жилых зданий и вилл в районе Аль-Нахда (Дубай): местная специфика
Аль-Нахда — жилой район на границе с Шарджой с высотными и среднеэтажными домами, школами и ритейлом. Manolia выполнила здесь MEP-работы на жилой башне 2B+G+11 со спортзалом. Застройка здесь сравнительно плотная, а близость к Шардже обеспечивает постоянный спрос на аренду.
- Для башен со спортзалом и двумя подземными уровнями требуются вентиляция паркинга, дренажные насосные и отдельная система воздухообмена спортзала. Для спортзала нужна повышенная кратность воздухообмена и контроль влажности.
- Высокий спрос на аренду требует быстрой сдачи: стояки и щиты координируются заранее в BIM, чтобы избежать переделок.
- Подключения согласуются с DEWA, а пожарные системы испытываются с Гражданской обороной Дубая. Сроки подключения DEWA закладываются в график с ранней стадии.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Нахда (Дубай)
Для объектов типа «высотные башни» ключевое — зонирование давления водоснабжения и канализационных стояков, координация стояков и техпомещений, подпор лестниц и источник холода, рассчитанный с учётом неравномерности нагрузки десятков типовых этажей.
Согласования и ведомства в районе Аль-Нахда (Дубай)
Работы (строительство жилья) в районе Аль-Нахда (Дубай) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Анализ участка, проекта и требований мастер-девелопера
- Гидроизоляция подвалов, санузлов, кровель и бассейнов
- Инженерные системы: кондиционирование, электрика, водоснабжение, канализация
- Согласования с муниципалитетом, Гражданской обороной и поставщиком энергии
Системы, которые мы монтируем
- VRF или канальные сплит-системы
- Лифты в многоквартирных домах и виллах
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Наружные материалы и металл у побережья подбираются с учётом солевой коррозии
- Тепловой стресс рабочих летом — графики смен, вода, отдых в тени, чтобы сохранить безопасность и качество
- Порядок работ: сначала основное здание или параллельно гостевой блок, бассейн и ландшафт
Проекты Manolia по теме
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Две жилые башни Nahda, Шарджа
Аль-Нахда (Шарджа) · MEP · Завершён
MEP двух башен по 23 и 24 этажа.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (строительство жилья) в районе Аль-Нахда (Дубай)?
Согласования в районе Аль-Нахда (Дубай) обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Какие похожие объекты Manolia выполнила рядом (Аль-Нахда (Дубай))?
Среди релевантных объектов: Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай) (MEP, завершён). Каждый указан с объёмом работ и статусом по данным профиля компании.
Какой опыт у Manolia в жилых проектах?
Группа выполнила MEP для 200 вилл в Emirates Hills, девяти вилл в Дубае и многочисленных жилых башен в Дубае и Шардже. Строительное подразделение построило Sharjah Gate Tower и другие здания как генподрядчик. Это подтверждает нашу способность работать в разных масштабах. Сюда входят и серийные виллы, и индивидуальные резиденции, и высотные жилые здания.