Реконструкция и модернизация MEP-систем в районе Аль-Куоз: местная специфика
Аль-Куоз — промышленный район между Шейх-Заид-роуд и Аль-Хаилем со складами, мастерскими, шоурумами, офисами и жильём для персонала. Многие здания переоборудуются под галереи, студии и ритейл, что меняет требования к инженерии. Этот район одновременно промышленный и творческий: склады соседствуют с арт-галереями, студиями и шоурумами.
- Металлические кровли без достаточной изоляции дают большую теплопритоку; часто требуется утепление или изменение схемы охлаждения.
- Жильё для персонала требует надёжного ГВС, вентиляции, защиты баков от легионеллы и соответствия санитарным нормам. Санитарные требования к таким объектам проверяются при инспекциях.
- Узкие внутриквартальные проезды ограничивают доставку крупного оборудования. Крупные блоки доставляют в ночные часы по согласованию.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Куоз
Для объектов типа «торговые центры» ключевое — крупные приточные установки, резерв холода для арендаторов, дымоудаление атриумов и паркингов и вытяжка фуд-кортов.
Согласования и ведомства в районе Аль-Куоз
Работы (модернизация MEP) в районе Аль-Куоз подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Обследование существующих систем, замеры и анализ потребления энергии
- Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации
- Замена трубопроводов водоснабжения и канализации
- Поэтапные отключения и временные решения для поддержания работы здания
Системы, которые мы монтируем
- BMS для управления энергией
- Новая изоляция и пароизоляция трубопроводов
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Старое оборудование подобрано без учёта реальной летней температуры — новое подбирается на 46–50 °C
- Старые здания часто не имеют подачи свежего воздуха с осушением — добавляем её при модернизации, чтобы решить проблему влажности и запахов
- Уровень автоматизации BMS
Проекты Manolia по теме
Жилое здание G+6, Аль-Барша
Аль-Барша · HVAC · Завершён
Монтаж ОВК для среднеэтажного здания с пентхаусом.
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (модернизация MEP) в районе Аль-Куоз?
Согласования в районе Аль-Куоз обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Что делать при замечаниях Гражданской обороны к старой АПС?
Мы проводим аудит системы, определяем, можно ли устранить замечания ремонтом, или нужна замена панели и части устройств. Затем выполняем работы и сопровождаем повторную проверку. При необходимости мы проводим кабельные трассы заново, если старые не соответствуют требованиям. После замены мы выполняем полные испытания системы, как на новом объекте. Устаревшие извещатели и панели, снятые с производства, обычно меняются в первую очередь, так как к ним уже нет запчастей.