Состав работ
- Кондиционирование номеров с низким уровнем шума, индивидуальными термостатами и отключением при открытом балконе
- Приточные установки свежего воздуха с осушением для коридоров и номеров с небольшим подпором относительно улицы
- Кухонная вытяжка с жироуловителями, компенсирующим притоком и локальным пожаротушением над плитами
- Централизованное ГВС с циркуляцией до каждого стояка и поддержанием температуры против Legionella
- Электроснабжение с резервированием: генераторы, ИБП для серверной, ресепшн и аварийного освещения
- Инженерия бассейнов, спа, хаммама и прачечной с повышенной влажностью и нагрузкой на вытяжку
- АПС с речевым оповещением, спринклеры, подпор и дымоудаление
- Интеграция с системой управления номерами (GRMS) и BMS
Системы, которые мы монтируем
- Двухтрубные или четырёхтрубные фанкойлы с малошумными двигателями
- Приточные установки с рекуперацией энергии вытяжного воздуха
- Тепловые насосы или котлы для горячей воды, в том числе с утилизацией тепла чиллеров
- Кухонные вытяжные зонты, жироуловители и вентиляторы
- Генераторы с АВР и ИБП
- Речевое оповещение и адресная АПС
- Системы управления номерами с карточными выключателями
Нормы, стандарты и согласования
- UAE Fire & Life Safety Code для гостиниц
- Требования Dubai Municipality и туристического регулятора эмирата к гостиничным объектам
- Al Sa'fat в Дубае, Estidama Pearl в Абу-Даби
- ASHRAE 62.1 для вентиляции номеров и общественных зон
- Технические стандарты гостиничного оператора по шуму, комфорту и резервированию
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC) — национальный кодекс: пожаротушение, сигнализация, дымоудаление, эвакуация
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Влажный воздух с побережья проникает через балконные двери и вызывает конденсат и плесень — постоянная подача сухого свежего воздуха с небольшим подпором и отключение фанкойла при открытой двери
- Тёплая вода в стояках ГВС и баках на крыше — поддержание температуры и циркуляция без застойных участков
- Пиковые летние нагрузки при полной загрузке и мероприятиях в бальном зале — запас мощности и резервирование чиллеров по схеме N+1
- Песок и соль у пляжных отелей — защита оборудования бассейнов, наружных блоков и вытяжных решёток
- Хлорированный и влажный воздух бассейнов и спа агрессивен к металлу — коррозионностойкие воздуховоды, отдельная вытяжка и осушение
Решения, которые важно принять заранее
- Двухтрубная или четырёхтрубная система фанкойлов — комфорт зимой против стоимости
- Уровень резервирования генераторов и чиллеров под требования оператора
- Центральная или поэтажная система горячей воды
- Утилизация тепла конденсаторов для нагрева ГВС и бассейна
- Индивидуальный учёт энергии по зонам: номера, рестораны, арендаторы торговых площадей
Что вы получаете при сдаче
- Исполнительные чертежи и сводные планы потолков
- Протоколы шумовых замеров в типовых номерах
- Протоколы дезинфекции и испытаний системы ГВС
- Отчёты комплексных пожарных испытаний
- Руководства по эксплуатации и обучение инженерной службы отеля
- Перечень запасных частей и рекомендуемый склад ЗИП
Как мы работаем: 8 этапов
- 01Назначение и анализ
- 02Мобилизация и согласования
- 03Планирование
- 04Инженерия и рабочие чертежи
- 05Закупки и монтаж
- 06Контроль и отчётность
- 07Технадзор качества
- 08Испытания, ПНР и сдача
Почему заказчики выбирают Manolia
Manolia Group выполняет контракты MEP и генподряда в ОАЭ с 2001 года: более 100 проектов и свыше 1,1 млрд дирхамов завершённых работ, включая башни выше 50 этажей. Работы идут по 8-этапному процессу в системе менеджмента качества, построенной по требованиям ISO 9001, с контролем ОТиТБ и собственными инженерами для рабочих чертежей, координации и пусконаладки.
Проекты Manolia по теме
Отель Armada Tower, JLT
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) · MEP · Завершён
MEP гостиничной башни комплекса Armada Towers.
Отель G+14, Шарджа
Шарджа · HVAC & Firefighting · Завершён
ОВК и пожаротушение 14-этажного отеля.
Апарт-отель, Аль-Нахда (Шарджа)
Аль-Нахда (Шарджа) · MEP · Завершён
MEP комбинированного жилого и гостиничного здания.
Башня апарт-отеля 5*, Абу-Даби
Абу-Даби · MEP · Приостановлен
Районное охлаждение через подземную траншею 1 км (проект приостановлен).
Частые вопросы
Почему для отелей так важен контроль шума?
Гость оценивает отель в том числе по тишине ночью, и жалобы на гул фанкойла или шум канализационного стояка быстро попадают в отзывы. Мы подбираем фанкойлы по шуму на рабочей скорости, ставим гибкие вставки и шумоглушители, изолируем стояки и затем проводим замеры в номерах до сдачи оператору. Особое внимание уделяем номерам рядом с техническими помещениями и лифтовыми шахтами.
Как предотвращается Legionella в отелях?
Горячая вода поддерживается при достаточной температуре с циркуляцией до каждого стояка, а резервуары холодной воды защищаются от нагрева на солнце. Мы проектируем систему без тупиковых участков, предусматриваем точки отбора проб и проводим дезинфекцию перед открытием. Это особенно важно при сезонно пустующих этажах. Для резко меняющейся загрузки предусматриваем режим промывки.
Нужна ли отелю в ОАЭ четырёхтрубная система?
Четырёхтрубная система позволяет одновременно охлаждать одни номера и подогревать другие. В ОАЭ большую часть года нужен только холод, поэтому двухтрубная схема часто достаточна. Однако ряд международных операторов требует четырёхтрубную для комфорта в прохладные зимние ночи, и решение зависит от бренда. Мы согласуем систему с техническими требованиями оператора ещё на стадии проекта.
Какие гостиничные проекты выполнила Manolia?
MEP-работы для отеля в Armada Towers в JLT (G+50), строительство пятизвёздочного отеля в Дубае (B+G+1+4P+HC+23+PH+R) и отеля Time Asma как генподрядчик, а также MEP гостиничных апартаментов в Al Nahda, Шарджа. Это опыт и инженерии, и полного строительства гостиничных объектов. Мы знаем требования отелей с точки зрения строителя и инженера одновременно.
Можете ли вы обновить системы в действующем отеле?
Да. Работы планируются поэтапно с закрытием отдельных этажей или крыльев, чтобы отель продолжал принимать гостей. Шумные работы ведутся в согласованные часы, а переключения систем — ночью при минимальной загрузке. Перед каждым этапом мы согласуем с инженерной службой отеля временные схемы холодо- и водоснабжения. Так гости почти не замечают проводимых работ.