Системы канализации и ливневого водоотвода в Дубае: местная специфика
Дубай — домашний эмират Manolia Group: здесь штаб-квартира компании и основная часть портфеля с 2001 года. Рынок очень неоднороден — от башен в Бизнес-Бей и JLT до вилл в Emirates Hills, фабрик в Dubai Investments Park и складов в Джебель-Али. Значительная часть застройки находится в свободных зонах и мастер-сообществах, поэтому для каждого участка своя связка согласующих органов. Инженерные системы проектируются под жаркий влажный климат и требования «зелёного» регламента Al Sa'fat.
Как правило, MEP-проект согласуется с Dubai Municipality (или с органом свободной зоны — Trakhees, DDA, DMCC, DSOA, Dubai South — в зависимости от участка), противопожарная часть — с Гражданской обороной Дубая, а подключения — с DEWA. На территориях мастер-девелоперов дополнительно может требоваться NOC девелопера и поставщика районного холодоснабжения. Точный перечень согласований определяется по аффекционному плану конкретного участка.
- Во многих районах (Бизнес-Бей, JLT, Downtown) здания подключаются к районному холодоснабжению Empower или Emicool: ключевыми становятся теплообменный узел ETS, перепад температур ΔT и учёт тепловой энергии.
- Системы противопожарной защиты (спринклеры, пожарная сигнализация, подпор лестниц, дымоудаление) проектируются по UAE Fire & Life Safety Code и проходят проверку и приёмку Гражданской обороны Дубая (DCD).
Типы зданий, с которыми мы работаем в Дубае
Для объектов типа «виллы и таунхаусы» ключевое — канальные сплит- или VRF-системы, кровельные баки и насосы повышения давления, горячая вода, оборудование бассейна и скрытая разводка без ущерба отделке.
Для объектов типа «школы и университетские корпуса» ключевое — высокий воздухообмен для заполненных классов, малошумные системы, работы в каникулы на действующих кампусах и надёжная автоматика.
Согласования и ведомства в Дубае
Работы (канализация и ливнёвка) в Дубае подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
Состав работ
- Вентиляция канализационной системы для исключения срыва гидрозатворов
- Кровельные воронки и ливневые стояки, включая сифонные системы
- Канализационные насосные станции для подвалов и паркингов
- Испытания проливом, давлением и телеинспекция трубопроводов
- Монтаж трапов и дренажа технических помещений, включая отвод воды от насосных и ETS; отвод конденсата фанкойлов и приточных установок в канализацию через гидрозатворы
Системы, которые мы монтируем
- Сифонные системы ливнёвки для больших кровель
- Жироуловители и маслобензоуловители
- Системы сбора конденсата для повторного использования
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Песок попадает в ливнёвку и колодцы, вызывая засоры: пескоуловители и регулярная чистка
- Высокий уровень грунтовых вод в прибрежных районах: гидроизоляция приямков и колодцев
Решения, которые важно принять заранее
- Гравитационная ливнёвка или сифонная система для больших кровель
- Раздельная или совместная схема бытовой и ливневой канализации в зависимости от городской сети
Проекты Manolia по теме
Здание B+G+4, Джумейра
Джумейра · MEP · Завершён
Полный MEP малоэтажного здания с подвалом.
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Жилая башня 2B+G+15, IMPZ
Дубай Продакшн Сити (IMPZ) · MEP · Завершён
Полный пакет MEP для жилой башни с двумя подвалами и спортзалом.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (канализация и ливнёвка) в Дубае?
Согласования в Дубае обычно включают: Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA), Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Каким зданиям в Дубае нужны работы (канализация и ливнёвка)?
Основной спрос в Дубае формируют виллы и таунхаусы и школы и университетские корпуса. Тип здания меняет выбор систем, согласования и график, поэтому до расчёта стоимости мы анализируем назначение объекта.
Какие похожие объекты Manolia выполнила рядом (Дубай)?
Среди релевантных объектов: Здание B+G+4, Джумейра (MEP, завершён), Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай) (MEP, завершён) и Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP (MEP, завершён). Каждый указан с объёмом работ и статусом по данным профиля компании.
Нужна ли насосная станция в подвале?
Если уровни подвала или паркинга ниже городской сети, стоки и вода с пандусов отводятся насосами. Как правило, устанавливают два насоса с поочерёдной работой, аварийную сигнализацию переполнения и питание от резервного источника. Без этого подтопление паркинга при ливне — вопрос времени. Аварийный сигнал выводится на BMS. Насосы в паркинге оснащаются защитой от песка, который приносят с пандусов автомобили.
Зачем ресторану жироуловитель?
Жиры в стоках остывают и откладываются на стенках труб, вызывая засоры в здании и городской сети. Муниципалитеты и мастер-девелоперы требуют установки жироуловителей для коммерческих кухонь и регулярной их очистки с документальным подтверждением. Размер жироуловителя рассчитывается по количеству и типу оборудования. Объём рассчитывается по числу посадочных мест или оборудованию. Регулярная откачка жироуловителя выполняется лицензированным перевозчиком с документом об утилизации.