Генеральный подряд в строительстве в районе Дубайленд: местная специфика
Дубайленд — обширная территория с многочисленными жилыми сообществами: виллы, таунхаусы, среднеэтажные и высотные дома. Manolia выполнила здесь HVAC-работы на здании G+14 со спортзалом. Многие сообщества здесь строятся по очереди, рядом с уже заселёнными кварталами, а часть участков пока остаётся открытой пустыней.
- Новые сообщества часто сдаются раньше полной готовности инфраструктуры, поэтому сроки подключения DEWA важно отслеживать. Без своевременного подключения уже готовое здание нельзя сдать.
- Виллы и таунхаусы требуют ducted-систем с правильной разводкой и простым доступом для обслуживания. Воздуховоды прокладываются в утеплённых пространствах с учётом точки росы.
- Пыль с окружающих незастроенных участков нагружает фильтры и конденсаторы. Предфильтры и доступ к конденсаторам снижают эксплуатационные затраты.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Дубайленд
Для объектов типа «торговые центры» ключевое — крупные приточные установки, резерв холода для арендаторов, дымоудаление атриумов и паркингов и вытяжка фуд-кортов.
Согласования и ведомства в районе Дубайленд
Работы (генеральный подряд) в районе Дубайленд подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Предконтрактный анализ проекта, сметы и графика, оценка рисков
- Монолитный каркас: перекрытия, колонны, ядра жёсткости
- Внутренняя отделка по спецификации архитектора
- Получение разрешений и сертификата на заселение
Системы, которые мы монтируем
- Гидроизоляция подвалов и кровель
- Внешние сети и благоустройство
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Бетонирование в жару — работы ночью или ранним утром, охлаждённая вода и лёд в смеси, уход за бетоном, чтобы избежать трещин
- Летние ограничения работы под солнцем в середине дня — график смен учитывает полуденный перерыв
- Выбор фасадной системы с учётом солнечной нагрузки и Al Sa'fat
Проекты Manolia по теме
Многоуровневый паркинг и ТЦ, DSO
Дубай Силикон Оазис (DSO) · MEP · В работе
Паркинг и ТЦ G+3 — MEP-работы ведутся.
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (генеральный подряд) в районе Дубайленд?
Согласования в районе Дубайленд обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
В чём преимущество генподрядчика с собственным MEP-подразделением?
Инженерные системы составляют значительную часть стоимости и сложности здания. Когда генподрядчик выполняет их сам, исчезает разрыв между строителями и монтажниками: проёмы, закладные и шахты делаются правильно с первого раза, а пусконаладка и сдача органам идут без перекладывания ответственности. Это экономит время на каждом этапе. Для заказчика это означает меньше вариаций, меньше задержек на стыке разделов и один отчёт о ходе работ.