التصميم والتنفيذ للأعمال الكهروميكانيكية في مدينة دبي للإنتاج: السياق المحلي
مدينة دبي للإنتاج، المعروفة سابقاً باسم IMPZ، منطقة حرة تابعة لسلطة دبي للتطوير بين شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد، وتضم أبراجاً سكنية ومباني متوسطة ومكاتب ومنشآت إنتاج وطباعة. ونفّذت مانوليا هنا الأعمال الكهروميكانيكية لبرج من طابقين سفليين وأرضي وخمسة عشر طابقاً مع نادٍ رياضي. ويغلب على المنطقة مزيج من السكن المعقول التكلفة والاستخدامات الصناعية الخفيفة.
- الاعتمادات تتم عادة لدى سلطة دبي للتطوير بصفتها جهة المنطقة، وتختلف متطلبات المنشآت الإنتاجية عن السكنية في تصنيف الإشغال ومخاطر الحريق، فيُفصل الملفان بوضوح منذ البداية.
- الطابقان السفليان للمواقف يحتاجان إلى شفط ميكانيكي وطرد دخان وكشف غازات، وحفر تجميع مع مضخات غاطسة مزدوجة تعمل بالتناوب ومربوطة بالمولد الاحتياطي لتجنب الغمر.
- منشآت الطباعة والإنتاج تولد حرارة وأبخرة مذيبات تتطلب شفطاً موضعياً وتهوية بمعدلات أعلى، مع تغذية كهربائية مستقرة ومعالجة للتوافقيات الناتجة عن محركات السرعة المتغيرة.
أنواع المباني التي نخدمها في مدينة دبي للإنتاج
في الأبراج الشاهقة، يتركز العمل على تقسيم ضغط المياه والصرف على مناطق، وتنسيق الشواحط وغرف المعدات، وتضغيط السلالم، ومصدر تبريد محسوب لعشرات الطوابق المتكررة.
الاعتمادات والجهات المختصة في مدينة دبي للإنتاج
تخضع أعمال تصميم وتنفيذ MEP في مدينة دبي للإنتاج للإطار التنظيمي في دبي. الجهات التي ستتعامل معها:
- سلطة دبي للتطوير (DDA)
- الدفاع المدني بدبي (DCD)
- هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
- نظام السعفات لتقييم المباني الخضراء في دبي (Al Sa'fat)
- كود الإمارات للحماية من الحريق وسلامة الأرواح (UAE FLSC)
- معايير ASHRAE (62.1 و90.1) (ASHRAE)
نطاق العمل
- تصميم مخطط الكهرباء الأحادي ولوحات التوزيع وطلب الحمل من هيئة الكهرباء والمياه
- تحليل القيمة الهندسية لمقارنة البدائل على أساس تكلفة دورة الحياة لا سعر الشراء فقط
- التنفيذ والاختبار والتشغيل والتسليم تحت مسؤولية فريق واحد
- مراجعة مستقلة لحسابات المصمم من فريق التنفيذ قبل تجميد التصميم، للتأكد من قابلية التركيب والصيانة
الأنظمة التي نركّبها
- وحدات معالجة الهواء النقي مع استرجاع الطاقة لإزالة الرطوبة
- توزيع جهد منخفض ولوحات رئيسية وفرعية ومولدات احتياطية
- صرف صحي وأمطار وتصريف مكثفات التكييف
تحديات الموقع والمناخ في الإمارات
- معدات التكييف المبردة بالهواء تفقد جزءاً من قدرتها عند حرارة خارجية مرتفعة، لذلك نختارها بقدرة مصححة لظروف الصيف الفعلية لا لظروف الاختبار القياسية
- الحمل الكامن من رطوبة الهواء النقي كبير في المناطق الساحلية، فنفصل معالجة الهواء النقي في وحدات مخصصة
- توزيع المسؤولية: من يتحمل مخاطر تغيير المتطلبات المعمارية بعد تجميد التصميم
مشاريع ذات صلة نفذتها مانوليا
برج سكني 2B+G+15، مدينة دبي للإنتاج
مدينة دبي للإنتاج · MEP · مكتمل
حزمة كهروميكانيك كاملة لبرج سكني بقبوين ونادٍ رياضي.
مركز تسوق، مجمع دبي للاستثمار
مجمع دبي للاستثمار · HVAC · مكتمل
تكييف لمركز تسوق من قبو وأرضي وميزانين.
الأسئلة الشائعة
ما الجهات التي تعتمد تصميم وتنفيذ MEP في مدينة دبي للإنتاج؟
تشمل الاعتمادات في مدينة دبي للإنتاج عادة: سلطة دبي للتطوير، الدفاع المدني بدبي، هيئة كهرباء ومياه دبي ونظام السعفات لتقييم المباني الخضراء في دبي. يختلف المسار بحسب قطعة الأرض والمطور الرئيسي وما إذا كان الموقع في منطقة حرة، لذلك نؤكد مصفوفة الجهات خلال مرحلة التجهيز ونعد الطلبات على أساسها.
كيف تختارون بين التشيلر و VRF؟
نقارن الحمل الكلي ونمط التشغيل وتوفر مساحة على السطح وتكلفة الطاقة على مدى سنوات. الأبراج الكبيرة والمجمعات تميل إلى التشيلر أو التبريد المركزي، والمباني المتوسطة ذات الإشغال المتفاوت قد تستفيد من VRF. نقدم المقارنة مكتوبة مع افتراضاتها ليتخذ المالك القرار بوضوح. ونحسب أيضاً أثر كل خيار على المساحة الإنشائية: غرفة تشيلرات أو سطح للوحدات الخارجية أو شافتات للأنابيب، لأن هذه المساحات تؤثر على المساحة القابلة للبيع. ويبقى الخيار النهائي للمالك بعد أن يرى الفرق في المساحة والصيانة والاستهلاك المتوقع.