Реконструкция и модернизация MEP-систем в районе Аль-Нахда (Дубай): местная специфика
Аль-Нахда — жилой район на границе с Шарджой с высотными и среднеэтажными домами, школами и ритейлом. Manolia выполнила здесь MEP-работы на жилой башне 2B+G+11 со спортзалом. Застройка здесь сравнительно плотная, а близость к Шардже обеспечивает постоянный спрос на аренду.
- Для башен со спортзалом и двумя подземными уровнями требуются вентиляция паркинга, дренажные насосные и отдельная система воздухообмена спортзала. Для спортзала нужна повышенная кратность воздухообмена и контроль влажности.
- Высокий спрос на аренду требует быстрой сдачи: стояки и щиты координируются заранее в BIM, чтобы избежать переделок.
- Подключения согласуются с DEWA, а пожарные системы испытываются с Гражданской обороной Дубая. Сроки подключения DEWA закладываются в график с ранней стадии.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Нахда (Дубай)
Для объектов типа «среднеэтажные жилые и многофункциональные здания» ключевое — компактное оборудование на кровле, вентиляция паркингов в подиуме, квартирные щиты с учётом и узкие запотолочные пространства, где всё решают координационные чертежи.
Согласования и ведомства в районе Аль-Нахда (Дубай)
Работы (модернизация MEP) в районе Аль-Нахда (Дубай) подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Перевод с собственной чиллерной на районное холодоснабжение, где сеть доступна
- Обновление электрощитов, кабелей и освещения
- Замена трубопроводов водоснабжения и канализации
- Поэтапные отключения и временные решения для поддержания работы здания
Системы, которые мы монтируем
- Чиллеры с частотными приводами
- BMS для управления энергией
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Замена чиллеров планируется на прохладный сезон, чтобы избежать отключения холода в жару
- Пыль при демонтаже в жилом здании — временные перегородки и защита вентиляции
- Ремонт или замена: сравнение остаточного ресурса и экономии
Проекты Manolia по теме
Здание 2B+G+11, Аль-Нахда (Дубай)
Аль-Нахда (Дубай) · MEP · Завершён
Комплекс MEP-работ для жилого здания с подвалами и спортзалом.
Здание G+6 с фитнес-клубом, DSO
Дубай Силикон Оазис (DSO) · MEP · Завершён
Выполнен полный пакет MEP.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (модернизация MEP) в районе Аль-Нахда (Дубай)?
Согласования в районе Аль-Нахда (Дубай) обычно включают: Муниципалитет Дубая, Гражданская оборона Дубая, Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) и Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая. Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Можно ли модернизировать системы без выселения жильцов?
Да. Работы делятся на этапы, временные системы поддерживают холод и воду, а шумные операции и переключения проводятся в согласованное время. Жильцов информируют заранее о каждом отключении. Для каждого этапа мы готовим план с указанием времени отключения и временного решения. Для коммерческих арендаторов переключения переносим на выходные или ночные часы, чтобы не останавливать бизнес.