Реконструкция и модернизация MEP-систем в районе Аль-Фурджан: местная специфика
Аль-Фурджан — жилое сообщество рядом с Джебель-Али с виллами, таунхаусами, среднеэтажными домами и ритейлом. Близость к станции метро делает район популярным у арендаторов. Сообщество развивалось поэтапно: часть вилл уже заселена, а новые среднеэтажные дома продолжают строиться рядом.
- В зависимости от участка согласующим органом может быть Dubai Municipality или Trakhees; маршрут определяется по аффекционному плану. От органа зависит порядок испытаний и сдачи систем. Для таунхаусов с общими стенами важно предусмотреть шумоизоляцию наружных блоков от соседей.
- Таунхаусы и виллы — ducted-системы с правильным размещением наружных блоков и защитой от солнца. Неправильное размещение блоков снижает производительность в жару.
- Среднеэтажные дома требуют поквартирного учёта и VRF или кровельных чиллеров. Для инвесторов поквартирный учёт упрощает расчёты с арендаторами.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Аль-Фурджан
Для объектов типа «среднеэтажные жилые и многофункциональные здания» ключевое — компактное оборудование на кровле, вентиляция паркингов в подиуме, квартирные щиты с учётом и узкие запотолочные пространства, где всё решают координационные чертежи.
Согласования и ведомства в районе Аль-Фурджан
Работы (модернизация MEP) в районе Аль-Фурджан подчиняются нормативной системе эмирата Дубай. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Дубая (DM)
- Trakhees (PCFC) (Trakhees)
- Гражданская оборона Дубая (DCD)
- Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA) (DEWA)
- Al Sa'fat — система оценки «зелёных» зданий Дубая (Al Sa'fat)
- Кодекс пожарной безопасности ОАЭ (UAE FLSC)
Состав работ
- Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации
- Перевод с собственной чиллерной на районное холодоснабжение, где сеть доступна
- Модернизация АПС и спринклерной системы по замечаниям Гражданской обороны
- Замена трубопроводов водоснабжения и канализации
Системы, которые мы монтируем
- Теплообменники районного холодоснабжения
- Электрощиты и системы учёта
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Замена чиллеров планируется на прохладный сезон, чтобы избежать отключения холода в жару
- Пыль при демонтаже в жилом здании — временные перегородки и защита вентиляции
- Переход на районное холодоснабжение
Проекты Manolia по теме
Торговый центр, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · HVAC · Завершён
ОВК торгового центра B+G+M.
Здание G+6 с фитнес-клубом, DSO
Дубай Силикон Оазис (DSO) · MEP · Завершён
Выполнен полный пакет MEP.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (модернизация MEP) в районе Аль-Фурджан?
Согласования в районе Аль-Фурджан обычно включают: Муниципалитет Дубая, Trakhees (PCFC), Гражданская оборона Дубая и Управление электроэнергии и воды Дубая (DEWA). Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Что делать при замечаниях Гражданской обороны к старой АПС?
Мы проводим аудит системы, определяем, можно ли устранить замечания ремонтом, или нужна замена панели и части устройств. Затем выполняем работы и сопровождаем повторную проверку. При необходимости мы проводим кабельные трассы заново, если старые не соответствуют требованиям. После замены мы выполняем полные испытания системы, как на новом объекте. Устаревшие извещатели и панели, снятые с производства, обычно меняются в первую очередь, так как к ним уже нет запчастей.