BMS и автоматизация инженерных систем в районе Остров Аль-Марджан: местная специфика
Остров Аль-Марджан — искусственный архипелаг Рас-эль-Хаймы с курортными гостиницами, жилыми башнями и среднеэтажными комплексами, где сейчас идёт активное строительство крупных курортов. Объекты окружены морем, что определяет требования к материалам и логистике. Здесь строятся крупные курортные проекты, что формирует высокий спрос на сложные инженерные системы.
- Крупные курорты имеют большие пиковые нагрузки; часто требуется собственная подстанция и раннее согласование мощности с Etihad WE. Это нужно учитывать с самого начала проекта.
- Гостиницы требуют ГВС с циркуляцией, приточного воздуха с осушением и шумоизоляции оборудования. Это особенно важно для крупных курортов.
- Доставка на остров ограничена одной транспортной связью, поэтому поставки крупного оборудования планируются заранее. Это нужно учитывать в графике.
Типы зданий, с которыми мы работаем в районе Остров Аль-Марджан
Для объектов типа «высотные башни» ключевое — зонирование давления водоснабжения и канализационных стояков, координация стояков и техпомещений, подпор лестниц и источник холода, рассчитанный с учётом неравномерности нагрузки десятков типовых этажей.
Согласования и ведомства в районе Остров Аль-Марджан
Работы (BMS и автоматика) в районе Остров Аль-Марджан подчиняются нормативной системе эмирата Рас-эль-Хайма. Ведомства, с которыми предстоит работать:
- Муниципалитет Рас-эль-Хаймы (RAK Municipality)
- Гражданская оборона ОАЭ (МВД) (Civil Defence)
- Etihad Water & Electricity (бывш. FEWA) (Etihad WE)
- Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1) (ASHRAE)
Состав работ
- Разработка перечня точек ввода-вывода (points schedule) и функциональных описаний алгоритмов
- Монтаж контроллеров DDC, щитов автоматики, датчиков и приводов
- Графический интерфейс диспетчера, тренды и аварийная сигнализация
- Настройка расписаний, уставок и аварийных порогов совместно со службой эксплуатации
Системы, которые мы монтируем
- Датчики температуры, влажности, давления, CO2 и расхода
- Регистраторы трендов с хранением истории для анализа энергопотребления
Климат и условия площадки в ОАЭ
- Датчики наружной температуры, установленные на солнце, показывают завышенные значения и ломают алгоритмы: монтаж в защитных экранах на теневой стороне
- Датчики влажности дрейфуют в условиях пыли и влажности: их калибровка включается в план обслуживания
- Кто будет эксплуатировать систему и есть ли у управляющей компании квалифицированный персонал
Проекты Manolia по теме
ОВК и BMS главного и лингвистического корпусов AUS
Юниверсити Сити (Шарджа) · HVAC & BMS · Завершён
Проектирование и реконструкция ОВК и BMS.
Заводы и штаб-квартира Hassani Group, DIP
Dubai Investments Park (DIP) · MEP · Завершён
Заводской комплекс, офис и жильё персонала — всё от одной центральной холодильной станции.
Частые вопросы
Какие ведомства согласуют работы (BMS и автоматика) в районе Остров Аль-Марджан?
Согласования в районе Остров Аль-Марджан обычно включают: Муниципалитет Рас-эль-Хаймы, Гражданская оборона ОАЭ (МВД), Etihad Water & Electricity (бывш. FEWA) и Стандарты ASHRAE (62.1, 90.1). Конкретный порядок зависит от участка, мастер-девелопера и статуса свободной зоны, поэтому мы подтверждаем перечень ведомств на этапе мобилизации и готовим пакеты под него.
Работает ли Manolia в районе Остров Аль-Марджан?
Да. Остров Аль-Марджан — это Рас-эль-Хайма, около часа от Дубая по Emirates Road. Бригады мобилизуются из штаб-квартиры в Дубае; на каждый объект назначаются инженеры надзора, QA/QC и ОТиТБ.
Управляет ли BMS пожарной вентиляцией?
Пожарная логика должна работать независимо от BMS: команды на включение подпора и дымоудаления идут от пожарной сигнализации. BMS может отображать состояние пожарных систем и получать сигналы, но не должна ими управлять так, чтобы сбой BMS повлиял на безопасность. Это требование проверяется на приёмке Гражданской обороны. Это разграничение отражается в матрице cause and effect.